Постройка нового дома вокруг старого

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого, не потеряв временный дом на период строительства.

Как построить или пристроить новый дом рядом со старым?

Владельцы часто пристраивают к своим домам не только веранды, но и комнаты, а нередко и два-три дополнительных этажа. Это происходит по разным причинам. Например, старый дом имеет небольшую площадь, и владелец хочет расширить ее за счет нового дома.

Но нельзя просто добавить несколько комнат или построить еще один дом даже рядом с существующим. Все изменения должны быть юридически зарегистрированы. И прежде чем начать копать, важно получить разрешение на планирование. В некоторых случаях разрешение не требуется, но это исключение. Если вы не выполните процедуру, вам придется обратиться в суд, чтобы узаконить пристройку.

Почему не следует строить без надлежащей документации

Многие землевладельцы считают, что могут возводить на своей земле абсолютно любые постройки. Однако существуют определенные правовые и иные ограничения, которые должны учитывать все – и физические, и юридические лица. При их несоблюдении могут возникнуть всевозможные проблемы.

• Градостроительный кодекс Российской Федерации регулирует размещение объектов на земельных участках. Необходимо соблюдать определенные расстояния от границ участка, чтобы не получить претензий от соседей. Они могут обратиться в суд и потребовать сноса объекта, в том числе и потому, что он затеняет соседние участки;
• пристройка, которая изменяет размер здания. Если у недвижимости несколько владельцев, впоследствии могут возникнуть проблемы с определением доли каждого из них в собственности;
• Если, например, к старому дому пристраивается новый двухэтажный дом, дополнительные комнаты или веранда, то изменения могут быть внесены непосредственно в конструкцию здания. В результате нагрузка на фундамент может оказаться больше допустимой. Или фундамент нового здания может "давить" на существующее здание, смещая его;
• Могут возникнуть проблемы при продаже недвижимости. Потребуются геодезические планы (на землю) и технические планы (на здание). Росреестр не зарегистрирует документы, связанные со сделкой, так как они не соответствуют сведениям, уже содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Подготовка к проведению работ

Перед началом строительных работ существует несколько важных рекомендаций

Перед началом строительных работ существует несколько важных рекомендаций:

• Во-первых, выясните, зарегистрирован ли старый дом в Земельной книге. Если да, то его следует исключить из реестра. В противном случае с построенным домом будет связано много волокиты.
• Также стоит проанализировать грунт вокруг старого дома, чтобы как можно точнее рассчитать несущую способность нового фундамента и определить его будущий тип. Фундамент в данном случае может быть как свайным, так и ленточным (в зависимости от типа грунта и материала будущего дома).
• Если новый дом будет строиться строго по контуру старого и новый фундамент будет связан со старым, необходим технический анализ старого фундамента. В большинстве случаев фундаменты, залитые в прошлом веке, не соответствуют строительным нормам, и совмещать такой фундамент с новым не имеет смысла.
• Кроме всего прочего, необходимо заранее подготовить строительный материал для фундамента, определив его параметры.

Важно: в центральной части России глубина ленты фундамента должна составлять 80 см и более. Его ширина должна соответствовать ширине будущих стен, в зависимости от материала нового дома.

• Для нового дома при его заливке лучше использовать цоколь высотой 40-50 см. Поэтому необходимо рассчитать строительные материалы для него.

Установка фундамента

Прежде всего, в соответствии с проектом дома, выкопайте траншею для ленточного фундамента.

Итак, решение принято, строительные материалы доставлены на участок. Приступаем к работе.

Рекомендуем прочитать:

• Прежде всего, в соответствии с проектом дома, выкопайте траншею для ленточного фундамента. Напомним, что новый дом может в точности повторять контуры старого, или же новое строение может быть спроектировано таким образом, чтобы его можно было удачно построить вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в дизайн интерьера комнат, чтобы при его сносе можно было спокойно залить фундамент и там
• Подготовленная траншея хорошо уплотняется, на дно насыпается слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняется и уплотняется. Это будет своего рода песчаная подушка, обеспечивающая опору для полосы цоколя.
• В траншею устанавливается деревянная опалубка, высота которой должна быть выше верхнего края траншеи на высоту будущего цоколя.
• Опалубка гидроизолируется изнутри Рубероидом так, чтобы полоса материала проходила через стенки опалубки.
• Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутьев диаметром 8-12 мм изготавливается сетка, которая укладывается вдоль цоколя и подвала. Важно тщательно соблюдать технику вязки арматуры, так как сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что впоследствии может привести к разрушению готовой конструкции.

Важно: на углах фундамента брусья следует согнуть, но ни в коем случае не связывать их под прямым углом. Это нарушит прочность будущего фундамента нового дома.

• Готовый бетон заливается в опалубку, которая в процессе заливки тщательно утрамбовывается вибратором. Следите за тем, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск разрушения связи.
• Время высыхания залитого раствора составляет три-четыре недели. В сухую и жаркую погоду лучше накрывать его полиэтиленовой пленкой и периодически увлажнять, чтобы предотвратить чрезмерное высыхание бетона.
• После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надежно заделывают контур битумным составом с обеих сторон. Затем фундамент можно засыпать, предпочтительно глиной.

УСТАНОВКА ФУНДАМЕНТА

Итак, решение принято, строительные материалы доставлены на место. Начинается работа.

-В первую очередь, в соответствии с проектом дома, необходимо вырыть траншею для фундамента. Напомним, что новый дом может в точности повторять контуры старого, или же новое строение может быть спроектировано так, что оно будет успешно возведено вокруг старого, позволяя ему соответствовать внутреннему дизайну, так что после сноса можно смело заливать фундамент, и тут

-Подготовленный котлован следует хорошо уплотнить и насыпать на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок должен быть слегка увлажнен и уплотнен. Это будет своего рода песчаная подушка, поддерживающая фундаментную ленту.

-В траншею устанавливается деревянная опалубка, высота которой должна быть выше верхнего края траншеи на высоту будущего цоколя.

-Опалубка закрывается изнутри войлоком так, чтобы полоса материала выступала над стенками опалубки.

-Необходимо предусмотреть соответствующее структурное армирование. Для этого изготавливается сетка из стальных прутьев диаметром 8-12 мм и укладывается в цоколь и подвал. Важно аккуратно применять технику вязки, так как сварка ухудшает технологические и эксплуатационные свойства стали, что впоследствии может привести к разрушению готовой конструкции.

Важно: на углах фундамента прутья должны быть загнуты, но ни в коем случае нельзя связывать их под прямым углом. Это повлияет на прочность будущего фундамента нового дома.

Готовая бетонная смесь заливается в уложенную опалубку и в процессе заливки тщательно утрамбовывается строительным вибратором. Во время этой операции необходимо следить за тем, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе существует риск разрушения связи.

-Время высыхания залитого раствора составляет три-четыре недели. В сухую жаркую погоду лучше накрыть его полиэтиленовой пленкой и периодически увлажнять, чтобы предотвратить чрезмерное высыхание бетона.

СБОРКА СТЕН

В зависимости от того, из какого материала будут сделаны стены нового дома, необходимо подготовить нужное количество материала. Материала также должно быть достаточно для внутренних стен дома вокруг старого.

-Стены нового дома следует возводить не ранее чем через шесть месяцев после закладки фундамента. За это время фундамент наберет прочность. Уложите первый ряд кладки или кирпичей поверх гидроизоляционного слоя, уложенного на цоколь.

-Начинайте возводить стены. Если дом будет кирпичным, кладите кирпич с обязательным армированием через каждые 4-5 рядов. Если дом будет деревянным или бревенчатым, укладывайте материал в чаши и лаги стандартно, в зависимости от типа застройщика.

-Важно: Для обеспечения достаточного естественного освещения при кладке стен нового дома в старом, оконные проемы следует устанавливать сразу на этапе выкладки строительного материала. Также затем, потому что окна впоследствии будут использованы для демонтажа снесенного дома.

-Поднять высоту стен в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируйте крышу старого дома и накройте ее толстой полиэтиленовой пленкой.

Важно: Если в старом доме есть печное или газовое отопление, то при демонтаже крыши нужно быть очень осторожным с дымоходом. Он должен остаться неповрежденным.

-Как только внешние стены дома будут завершены, можно сделать внутренние стены дома, в котором вы собираетесь устроить временное жилье на период сноса старого дома и завершения строительства нового. Для этого аккуратно демонтируйте некоторые комнаты старого дома, чтобы освободить место в новой коробке для временного здания.

-Когда внутренняя кладка будет завершена и достаточно высохнет (если это кирпич), можно установить потолочные балки и покрыть крышу помещения временным плотным материалом.

Снос, а не реконструкция

В случае сноса зданий также требуется специальное разрешение на эту процедуру. Его выдача зависит от особенностей существующих на участке коммуникаций и требований коммунальных служб по их повторному подключению.

Пример из реальной жизниЧтобы снести старый дом моей матери после ее смерти, нам пришлось снять его с кадастрового учета, – рассказывает Варвара Урина. – рассказывает Варвара Урина. Варвара Урина, жительница Красноярского края, поделилась с нами своей историей.. – Дом был снесен, и мы обратились в бюро технической инвентаризации, чтобы провести его экспертизу и составить кадастровый акт. На основании этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим шагом стало посещение Росреестра, где также была зафиксирована официальная "смерть" нашего старого дома.

Переключающая вкладка для информации

Дом можно использовать на любом грунте, кроме камней. Для установки требуется специальное оборудование: вибромашина или забивочная машина. В зависимости от скального основания. Сваи должны быть подготовлены для доступа и маневрирования техники.

Эти сваи в основном используются на севере. В условиях вечной мерзлоты их положительные свойства очень полезны.

• Их можно использовать на всех почвах (кроме скалистых).
• Долговечность
• Выдерживают большие нагрузки
• Минимальные земляные работы
• Надежность

• Высокая стоимость
• Использование специального оборудования
• Высокий уровень шума во время движения

Используется в местах, где проезд невозможен. На склонах, в болотистой местности, где громкий шум невозможен. В настоящее время этот метод набирает популярность.

Читайте также: Сколько весит куб угля – Насыпная плотность песка, угля, цемента – простые способы расчета и определения

Сначала сверлится отверстие необходимого диаметра. Оно армируется, уплотняется и заливается бетоном. В некоторых случаях используется обсадная труба.

Рассмотрим преимущества и недостатки этого решения. Правильно подобранные буровые сваи служат долго, до 150 лет.

• Долговечность
• Возможность строительства высоких зданий
• Можно построить быстро (по сравнению с ленточными сваями)
• Можно использовать на любом основании

• Использование тяжелой буровой техники
• Сложный процесс и расчеты

Бетонные или стальные трубы полые. С выступами или без них. Они забиваются с помощью перфоратора или вибромолота. Очень прочный фундамент. Используется при строительстве мостов, причалов, телевизионных башен.

После погружения на определенную глубину, грунт внутри удаляется. Она армируется. Затем грунт заливается бетоном.