После включения двора в программу муниципалитет подготовит проект его обустройства. Это подробная схема двора и его окрестностей, в соответствии с которой подрядчик будет выполнять работы. Детальный проект утверждается до 1 июля того года, в котором будет проводиться благоустройство. Ответственный за проект несет за него ответственность.
Как управа и жильцы дома могут реализовать проект благоустройства двора?
За это отвечает собрание жильцов, а за содержание прилегающей территории отвечает управляющая компания дома. Читайте о том, как управляющая компания в сотрудничестве с жильцами дома может реализовать интересный проект благоустройства двора.
Кто принимает решение о благоустройстве микрорайона
Прилегающая к жилому дому территория с элементами благоустройства входит в состав общего имущества собственников жилого дома, если участок под жилым домом поставлен на кадастровый учет (п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ). В этом случае ответственность за надлежащее содержание участка и находящихся на нем объектов несет организация, заключившая с собственниками договор управления.
Решение о пополнении земельного участка, установке на нем новых объектов: детской или спортивной площадки, элементов озеленения, парковки – принимается на общем собрании собственников помещений в доме (пункт 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Бремя содержания таких объектов лежит на собственниках. Стоимость их содержания должна быть включена в перечень работ и услуг по договору управления, а также – в сумму платы за жилое помещение, выставляемую РО жителям дома. Такие изменения в договор управления утверждаются собственниками на собрании сообщества.
126689
Дворовый участок как часть общего имущества
Дворовая территория является источником постоянных споров между собственниками-жильцами и управляющими организациями. Земельный участок является частью ПП МФБ, если он создан на территории МФБ и зарегистрирован в кадастре.
Чаще всего прилегающая земля находится в собственности жильцов МФБ. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, придомовая территория включается в часть общего недвижимого имущества в МФБ.Поэтому собственники помещений в МФБ должны платить за ее содержание и благоустройство.
На эти деньги управляющие организации содержат придомовую территорию в надлежащем порядке.
Территория под МФБ – Прилегающая территория с озеленением и благоустройством, находящаяся в общей собственности с МФБ (
131448
Кто несет ответственность за благоустройство придомовой территории
- Содержит и производит санитарную и гигиеническую уборку мест общего пользования, участка, входящего в состав ТСЖ,
- собирает и вывозит коммунальные и бытовые отходы,
- ухаживает за элементами ландшафта и благоустройства, объектами обслуживания, эксплуатации и благоустройства МФБ.
Однако все это не относится к лотам, которые не являются частью общего имущества в МФБ. часть общего имущества в МФБ. Перечисленные действия в таком случае осуществляются собственниками участков.
11954
На какие дома распространяется схема благоустройства?
Этот вопрос решается в каждом конкретном случае отдельно для каждого субъекта. Включение дома в программу благоустройства на следующий год зависит от года постройки, внешнего вида, состояния и других факторов. Например, схема обычно не распространяется на дома, которые
- Признаны аварийными и подлежат сносу;
- Рядом планируется замена коммуникаций;
- рядом находится новое здание;
- Работы, запланированные жителями, уже завершены в рамках бюджета.
Как включить дом в местную программу и инициировать благоустройство?
Включить дом в программу может сама администрация города. Кроме того, любой житель может подать заявку на включение дома в программу, выполнив следующие шаги:
Шаг 1. Проверьте на сайте администрации, включен ли дом в программу. Если да, вы можете ознакомиться с условиями программы.
Шаг 2. Если дом не включен в программу, то любой житель дома может подать заявление о включении его в программу. Для этого необходимо собрать инициативную группу и подписи соседей о том, что они согласны с улучшением микрорайона. Решение о том, как будут проводиться работы по благоустройству, принимают сами жители. Они составляют план и определяют список желаемых работ.
Шаг 3. Организуйте общее собрание собственников и проведите голосование. Две трети жильцов должны быть согласны. По результатам собрания составляется список документов, а именно:
- Заявка на включение в схему;
- Схема благоустройства;
- Протокол голосования;
- Фотографии двора.
Шаг 4. Подайте заявление в местную администрацию и ожидайте решения о включении вашего дома в схему благоустройства на следующий год. Список включенных объектов можно найти на сайте администрации.
Шаг 5. Благоустройство будет проводиться в соответствии с подготовленным проектом.
Что будет отремонтировано во дворе?
На федеральные деньги будут отремонтированы внутридворовые дорожки, установлены скамейки, урны и фонари. Государство полностью оплатит эти работы и не потребует дополнительной оплаты от жителей.
Если вы хотите посадить больше клумб и деревьев, создать детскую площадку и парковку, вам придется договариваться с городской администрацией. Это дополнительные работы, которые может оплатить мэрия, но жители также должны будут внести свой вклад в благоустройство, пожертвовав деньги или присоединившись к субботнику.
Средства федерального бюджета будут использованы для ремонта подъездных путей, установки скамеек и урн, а также освещения. За счет муниципалитета и жителей – детские и спортивные площадки, автостоянки, клумбы, деревья, урны и тротуары.
При этом не жители решают, как они хотят участвовать в благоустройстве, а региональное правительство. В Иркутске жителям достаточно выйти на субботник, в Самаре они должны оплатить 1% дополнительных работ. Деньги, которые жители отдают управляющей организации, могут быть использованы на текущий ремонт. Стоит заранее уточнить этот вопрос в администрации города.
В случае с Виталием и его соседями администрация согласилась провести дополнительные работы полностью за счет муниципального бюджета: удалить поврежденные деревья, посадить новые, оборудовать парковку и две новые детские площадки. Жители только после завершения работ вышли на субботник и убрали мусор.
Какие дворы будут отремонтированы?
В первую очередь будут отремонтированы захламленные дворы – те, которые не благоустраивались годами. Администрация принимает во внимание дату постройки дома и то, насколько хорошо жители оплачивают коммунальные счета. Хорошие дворы, которые нуждаются в благоустройстве лишь формально, могут не попасть в программу на следующий год и будут отложены до следующего года.
Двор не будет благоустроен, если:
- территория примыкает к ветхим зданиям, которые будут снесены;
- двор должен быть отремонтирован в следующем году;
- участок примыкает к новостройкам, гарантийный срок которых не истек с момента сдачи в эксплуатацию (около пяти лет);
- работы, о которых просят жители, уже проведены за счет бюджета.
Лучше заранее узнать в администрации, будет ли двор включен в программу.
Чтобы отремонтировать двор, собственники готовят документы, проводят общее собрание и подают заявку в муниципалитет.
Шаг 1.
Ознакомьтесь со списком на сайте администрации.
Подать заявку может любой житель, собравший две трети голосов соседей в поддержку проекта. Теоретически вы можете не знать о заявке, поэтому сначала убедитесь, что ваш двор еще не включен в программу.
Зайдите на сайт городской администрации – именно они разрабатывают программу на год. На главной странице есть ссылка на приоритетный проект "Формирование комфортной городской среды". Перейдя по ссылке, вы сможете узнать адреса домов, дворы которых будут благоустроены в этом году. В 2022 году вам нужно будет войти в систему через госуслуги.
Если дома нет в списке, вы все равно можете подать заявку.
Шаг 2
Формирование инициативной группы
Жители решают, кто из них готов собирать подписи в поддержку проекта и готовить документы для администрации. Для этого они организуют инициативную группу.
Инициативная группа – это лидеры проекта. Именно они решают, что не так во дворе, разрабатывают план изменений, координируют действия с другими жителями и контролируют работу.