В остальных случаях (если квартира находится не на последнем этаже) придется устранять герметичность за свой счет с помощью строительной компании или своими руками.
Что делать с конденсатом на балконе?
Проблемы
Автор Марсель Сагитов Время чтения 7 мин. Просмотров 2,7 тыс.
Образование конденсата на балконе – одна из самых распространенных проблем как в многоэтажных старых домах, так и в недавно построенных жилых комплексах. В большинстве случаев жильцы не обращают внимания на это явление до тех пор, пока не начинают пользоваться балконом или лоджией на постоянной основе. Однако, пристраивая это дополнительное пространство к комнате или организуя на нем зону отдыха, кабинет или домашний цветник, вам все равно придется иметь дело с конденсатом на поверхности стен или окон, поскольку он может существенно испортить микроклимат квартиры. Давайте поговорим о том, что является причиной появления конденсата на балконе и как от него избавиться.
Что такое конденсат и из чего он состоит?
Конденсат – это водяной пар, конденсирующийся на различных поверхностях и превращающийся в капельки воды или жидкости. Он возникает в результате разницы температур в помещении и на улице или из-за высокой влажности.
Если температура воздуха остается высокой в любое время суток, например, летом, конденсация будет практически незаметна. Осенью влага оседает на поверхностях в основном ночью, а зимой ее можно наблюдать в любое время.
Следовательно, в зависимости от сезона можно выделить два типа конденсации:
- Полусезонный, который возникает только ночью;
- зимняя конденсация, которая происходит в любое время суток.
Кроме того, конденсат различают по типу поверхности, на которой он образуется:
- На окнах;
- На стенах и потолках;
- На свесах крыши.
Зимой конденсат на окнах превращается в лед, что очень часто приводит к поломке оконных створок. Влага на стенах или потолке балкона может привести к образованию плесени и грибка, что также может стать огромной проблемой.
Каждый из этих видов конденсата вызывается различными факторами, и бороться с ним нужно по-разному.
Можно ли герметизировать балконный люк?
Первый вопрос, который задают домовладельцы, имеющие балконный люк, – можно ли его герметизировать. Этот вопрос возникает по нескольким причинам:
- Из-за недостаточной герметизации стыков люка сквозняки возникают даже на утепленном балконе (особенно если соседский балкон не застеклен);
- По этой же причине, если балкон сверху не застеклен, во время дождя через стыки может просачиваться влага;
- легко открываемый пожарный люк может стать "волшебной дверью" для грабителей и других злоумышленников.
С одной стороны, назначение балконного люка понятно и логично – это запасной выход из квартиры в случае чрезвычайной ситуации (например, пожара). Владелец такого балкона должен чувствовать себя в безопасности и, наоборот, сохранять свободный доступ к этому выходу.
На самом деле безопасность – это другая сторона медали, так как взломы через балконные двери были довольно распространены в период их активного использования проектировщиками. Рассмотрим более подробно допустимость опечатывания этого элемента балкона.
С юридической точки зрения
Давайте сначала рассмотрим проблему с юридической стороны. Для ответа на поставленный выше вопрос будут использованы следующие документы:
- Свод правил СП 1.13130 2009 "Пути эвакуации и выходы";
- СНиП 21-01 от 1997 года. "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
Из них можно извлечь несколько пунктов, которые помогут решить, нужен ли на балконе такой люк. А именно:
Как загерметизировать балконный люк
Стандартный аварийный люк представляет собой металлическую крышку, прикрепленную к металлической угловой раме. Размеры "чистого" люка (т.е. самого отверстия) должны быть не менее 600х800 мм.
Существует несколько различных способов герметизации этого элемента балкона:
- Герметизация люка по краям;
- Герметизация люка под финишным покрытием пола;
- герметизация конструкции и создание декоративной крышки.
Лучше избегать радикального метода заваривания люка, так как в случае осмотра будет сложно вернуть элементу первоначальный вид – придется заказывать и переустанавливать новую раму и крышку.
Второй способ лучше всего подходит для тех, кто хочет обновить балкон и использовать его в качестве жилого помещения.
Этот второй вариант можно рассматривать как компромисс, так как фактически люк останется функциональным, не испортив внешний вид балкона. Единственным недостатком является то, что на его место нельзя ставить мебель.
Герметизация балконного люка
Необходимо герметизировать соединения люка, чтобы ни влага, ни холод не попадали в помещение. Это может произойти, если балкон сверху не застеклен. Точно так же дождевая вода с балкона может стекать через люк к соседям снизу.
Читайте также: Ремонт балконных панелей
Для герметизации стыков люка подходят следующие материалы:
- Монтажная пена в сочетании с водонепроницаемым герметиком для герметизации стыка между бетонной плитой и рамой люка;
- уплотнительная лента ПСУЛ для стыков между крышкой люка и рамой.
Что делать, если ваш балкон протекает
Определив место протечки, можно приступить к ее устранению. Однако лучше всего сначала осмотреть крышу на предмет видимых повреждений, чтобы точно знать, где проводить монтажные работы. В целом, весь процесс может включать в себя несколько эффективных методов.
Метод первый: устранение протечек путем герметизации
Предположим, что виновник протечки на балконе найден – это щель между стыками или швами. Чаще всего это происходит на стыках между бетонной плитой и стеной дома, но возможны и глубокие трещины в самой плите. Давайте рассмотрим, как решить такую проблему. Начните с выбора правильного герметика.
Читайте также:
Как отремонтировать крышу балкона последнего этажа?
В этом случае лучше обратить внимание на полиуретановый герметик. Он очень эластичен и идеально подходит для заделки всевозможных щелей, не подвержен воздействию влаги и поэтому не испортится при контакте с талой или дождевой водой. Полиуретановые герметики следует выбирать для широкого температурного диапазона от -40 до +90 градусов, так как основа этих продуктов обычно не устойчива к ультрафиолету.
Обратите внимание: акриловые, силиконовые и тиоколовые растворы нельзя использовать для герметизации балконных швов, так как они не выдерживают постоянных механических нагрузок и вскоре снова дают о себе знать.
Протечки с балкона соседа сверху
Что делать, если протекает балкон соседа сверху? В этом случае необходимо установить причину протечки. Например, в старых зданиях, даже если верхние балконы застеклены, но не имеют металлических подоконников, вода все равно будет просачиваться через окна в бетонную плиту (плиту, отделяющую нижний балкон от верхнего).
Именно в этой бетонной плите от старости постоянно появляются трещины, через которые влага начинает проникать на балкон снизу. Если причиной является этот фактор, то ничего не остается делать, как попросить соседа отремонтировать основание.
Примечание: Если сосед отказывается и не обеспокоен ситуацией, рекомендуется написать заявление в соответствующей форме в обслуживающую компанию. В этом случае либо обслуживающая компания устранит проблему за свой счет, либо заставит вашего соседа произвести ремонт.
Если вам повезло и ваш сосед согласился помочь, следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы надежно и надолго устранить все протечки:
- Демонтируйте напольное покрытие на балконе вашего соседа, удалите старые части гидроизоляции и остатки герметика.
- Очистите пол, удалите пыль, растрескавшиеся части бетона и уберите мусор.
- Заделайте большие отверстия в том месте, где видны арматурные конструкции. Они должны быть полностью скрыты в бетоне.
- Стык между бетонным основанием и стеной дома должен быть тщательно проверен на наличие дефектов. Если есть отверстия, их необходимо заполнить бетонной смесью.
- После устранения крупных отверстий основание следует заполнить цементным раствором. При этом необходимо следить за тем, чтобы поверхность была как можно более параллельной.
- Гидроизоляцию можно проводить только после того, как убедитесь, что подготовленное основание хорошо высохло. Обычно это занимает 3-5 дней (в зависимости от погоды и времени года).
- Используйте гидроизоляционный материал, который следует нанести сначала на все швы, а затем на всю поверхность пола. Убедитесь, что на стенах сделан ровный заворот, примерно на 15 см вверх.
- Нанесите несколько слоев. Наносите следующий слой только после полного высыхания предыдущего. Толщина каждого слоя должна быть не менее 1 см.
- Сделайте бетонную стяжку. В качестве материала используйте цементно-песчаную смесь. Ее следует наносить таким образом, чтобы она проходила через стену, создавая изгиб. Слой стяжки должен быть меньше у края плиты. Это необходимо для того, чтобы влага не задерживалась в бетоне, а вытекала по краю.
Ремонт протекающего потолка
Что делать, если протекает потолок на балконе моего соседа? Сначала найдите место протечки, оно может иметь желтоватый или коричневатый оттенок.
Этапы работы:
- Очистите поверхность потолка от пыли, грязи, отслоившихся строительных материалов, удалите штукатурку, протрите поверхность влажной тряпкой без моющих средств.
- Загрунтовать поверхность и дождаться ее высыхания. Грунтовка упрочняет поверхность и улучшает сцепление между строительными материалами.
- Расширьте все трещины, даже микроскопические, с помощью угловой шлифовальной машины и заполните их полиуретановым герметиком.
- Уплотните стыки между потолком и стеной, а также стыки с балконной рамой, загладив их пластиковым или деревянным шпателем, смоченным в мыльной воде, чтобы предотвратить прилипание герметика.
- На балконную раму следует установить устойчивый к атмосферным воздействиям козырек, а стык между козырьком и рамой заделать герметиком.
Если ваш балкон протекает сверху, попросите соседей загерметизировать и их балконы.
Что делать, если балкон протекает. После нанесения герметика необходима более серьезная работа по герметизации швов на балконе. Для этого выбирается рулонный материал или герметик.
Герметизировать с помощью герметика проще. Работу можно выполнить своими руками, нанеся несколько слоев полиуретанового герметика на пол, потолок и боковины. Для первого нанесения используйте распылитель или кисть с синтетической щетиной и наносите слои вдоль балконной плиты.
Ремонт крыши на верхнем этаже
Крыша на верхних этажах может быть консольной или консольно-опорной.
Консольная крыша – это независимая конструкция, ее каркас крепится только к стене, к балкону она не крепится, ее проще установить и дешевле ремонтировать.
Она плохо изолирована и хорошо пропускает тепло. Для теплоизоляции используются легкие материалы. Ошибки при устройстве крыши балкона, которые приводят к протечкам, можно увидеть на этом видео:
Консольная крыша крепится к балконной раме и составляет с ней единое целое, она лучше сохраняет тепло и способна нести значительные нагрузки. Такая крыша может быть герметизирована любым материалом.
Если крыша дома скатная, то и крыша балкона тоже скатная.
Если ваш балкон протекает, вы можете отремонтировать его самостоятельно. Иногда достаточно минимальных усилий, чтобы устранить протечку воды на потолке или стене балкона. Чтобы избежать неожиданных протечек на балконе, необходимо регулярно проводить техническое обслуживание.