Наружный туалет или уборная должны быть установлены на расстоянии не менее 4 м от границы соседнего участка.
Строительные нормы для садового участка
Правильное расположение всех построек на садовом участке сродни собиранию сложного пазла. Ведь ограниченное количество квадратных метров должно учитывать требования пожарной и санитарной безопасности, а также не нарушать права соседей. Чтобы избежать проблем для владельца участка в будущем, необходимо заранее знать все правила и нормы строительства на садовом участке.
- Правовая база
- Правила и нормы строительства гаражей
- Правила строительства дома
- Правила строительства бани
- Правила строительства хозяйственных построек
- Правила строительства заборов
- Нужно ли регистрировать постройки на участке
- Почему всегда следует учитывать права соседей?
- Ответственность за правонарушения в сфере строительства
Законодательная база
- Федеральный закон № 217-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2019 года;
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Земельный кодекс Российской Федерации, который определяет право собственности на садоводческие и огороднические участки;
- Свод правил планировки и застройки территории садоводства гражданами СП 53.13330.2019.
Теперь мы объясним все по порядку.
Документы на право собственности
Ни дом, ни любое другое строение на участке не будет считаться законным, если вы не являетесь его собственником. Правила землепользования в Национальном парке требуют, прежде всего, чтобы у вас было право собственности на участок, которое, согласно пункту 26 Земельного кодекса РФ, подтверждается документом о праве собственности:
- свидетельством о праве на наследство;
- договором купли-продажи;
- договор мены;
- договором дарения.
Договор аренды или найма земельного участка не дает права возводить на нем дом или другие строения.
Нормы и правила, регулирующие строительство в садоводческом кооперативе
Основным документом, регулирующим образование и организацию садоводческих и огороднических некоммерческих объединений, является Федеральный закон № 217-ФЗ, вступивший в силу с 01.01.2019 года.
При планировании застройки садового участка также руководствуются:
- Земельным кодексом Российской Федерации;
- СНиП 30-02-97 (с изменениями на 2019 год);
- СП 53.13330.2019 (Свод правил по планировке и застройке садовых участков).
На обособленных участках разрешено возведение любых зданий и сооружений, возведение заборов и посадка деревьев по своему усмотрению. Если они находятся на территории садового товарищества, необходимо соблюдать правила застройки ТСЖ. Впрочем, это относится и к любой другой коллективной застройке.
Что касается "дачных" участков, то действующие правила делят их на два типа – садовые участки (СНТ) и огородные участки (ОНТ). Жилой дом можно построить только в сельской общине и, при определенных условиях, даже прописаться в нем. Строительство жилых домов не разрешается на садовых участках; разрешены только хозяйственные постройки.
Расстояние между домами
При принятии решения о расстоянии между домами необходимо учитывать материал, из которого они построены.
Таблица 1. Требования к расстоянию в зависимости от строительного материала
| Строительный материал | Расстояние |
| Оба дома бетонные | Минимальное расстояние – 6 метров |
| Бетон и дерево | Если ваш дом бетонный, а дом вашего соседа деревянный, вы должны соблюдать расстояние не менее 8 метров. |
| Камень (или другой материал) и дерево | Для этой комбинации вы должны соблюдать минимальное расстояние в 10 метров от дома вашего соседа. |
| Оба дома деревянные. | В целях пожарной безопасности вы должны соблюдать минимальное расстояние в 15 метров между двумя домами. |
Это расстояние требуется между домами, расположенными по разные стороны дороги или проезжей части.
Аккредитив при покупке недвижимости – узнайте все!
Читайте все о налоге на аренду недвижимости в нашей статье.
Ищете выгодную ипотечную схему для себя? Найдите интересный вариант здесь.
Нормы расстояния между хозяйственными постройками и домом на участке
Арендодатель должен учитывать определенные нормы расположения различных хозяйственных построек на своем участке.
Таблица 2. Нормативы расстояния от дома до хозяйственных построек
| Строение | Расстояние |
| Туалет | Отделять туалет от жилища, погреба с продуктами и колодца или скважины не менее чем на 12 м. |
| Компост | Если на участке планируется компостная куча как источник удобрения и утилизации отходов, она должна находиться на расстоянии не менее 12 м от дома и не менее 8 м от колодца. |
| Сауна | По гигиеническим соображениям сауна должна находиться на расстоянии не менее 8 метров от дома. |
| септический резервуар | Хотя такие сооружения почти полностью находятся под землей, они должны располагаться не ближе 5-8 м от дома, чтобы избежать риска размывания грунтовыми водами или затопления. |
В остальном расстояния между разными зданиями на одном участке не регламентируются, но следует учитывать нормы расстояния от соседей.
Таким образом, при возведении дома на участке, предназначенном для проживания, следует учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с легализацией здания, а также проблем в случае возникновения экстремальных ситуаций.
Расстояние от красной линии
Красная линия – это фактическая граница между земельными участками. Эта граница имеет большой юридический вес, поскольку она зафиксирована в официальных документах земельного кадастра. Жилые и коммерческие здания на участке должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы и не менее 3 метров от красной линии проезжей части.
Вдоль границы участка по красной линии обычно устанавливается забор. Если в заборе есть ворота или калитка, они должны открываться во двор так, чтобы не загораживать красную линию. По этой же причине гаражи нельзя строить вровень с забором, который стоит вровень с красной линией. Несоблюдение расстояния между ними может привести к сносу.
Параметры забора
Строительные нормы и правила предписывают индивидуальным владельцам садовых участков возводить сетчатые или решетчатые заборы высотой не более 1,5 метра. Это относится к заборам, установленным на границах соседних участков. Глухие заборы со стороны улицы могут быть возведены по согласованию с другими жителями дачного участка.
Нормы СП, СНиП и СанПиН придуманы не просто так, их необходимо соблюдать. За пренебрежение инструкциями предусмотрена административная ответственность, которая регламентируется статьей 9.4 КоАП РФ. На первый раз нарушитель получит устное предупреждение. Если он или она не выполнит его, будет наложен штраф в размере от 1 000 до 2 000 рублей.
Более строгие наказания будут применяться, если будет доказано, что пренебрежение правилами нанесло вред природе или соседям. На нарушителя, совершившего нарушение впервые, будет наложен штраф в два раза больше, то есть от 2 000 до 4 000 рублей. Повторное нарушение влечет за собой штраф в размере до 5 000 рублей. Нередко за несоблюдение расстояния между ограждениями проводятся судебные разбирательства.
Стоит отметить, что обнаружение несоблюдения минимального расстояния между домом, зданием или деревом и забором не является основанием для принуждения нарушителя к решению проблемы. Добиться сноса, переноса здания или удаления зеленых насаждений можно только через суд. Однако лучший вариант – соблюдать расстояние от дома до забора и избегать конфликтов.