Требования к зеленым насаждениям следующие:
Какой забор можно поставить на садовом участке?
Мы получили в наследство участок земли с летним домиком. Мы хотели бы его немного отремонтировать, чтобы летом жить в нем с семьей. Дачу мы решили не переносить: в целом она в порядке. Но мы собираемся поменять забор: старый развалился и плохо стоит, это видно на съемке. Получается, что сосед частично вторгся на нашу территорию.
Какой высоты может быть забор и может ли он быть глухим? Нужно ли согласовывать забор с соседями и что делать с неправильными границами? Должны ли мы сами возводить забор везде или некоторые соседи должны его обновить? Какие существуют правила и нормы в отношении заборов?
Елизавета Васильева
Адвокат
Неправильно возведенные заборы являются причиной многолетних конфликтов между соседями. Поэтому, если вы не хотите сразу испортить отношения, лучше договориться с ними о размере и материале забора. Соглашение лучше всего оформить в письменном виде. Также желательно соблюдать строительные нормы и правила.
Какой тип забора можно возводить между соседними участками?
Правила возведения забора зависят от категории участка. В вашем случае речь, скорее всего, идет о некоммерческом садовом кооперативе – СНТ. Это означает, что при установке забора, помимо строительных норм и правил, вам необходимо учитывать требования устава кооператива. Например, в ТСЖ может быть прописано, что забор может быть только из заборных столбов и не может быть выше 1,5 метра. Такие стандарты вводятся товариществами по разным причинам: например, в этом районе обычно мало солнечного света, и глухие заборы обеспечат дополнительную тень на участках.
Если участок имеет статус жилого, то помимо общих правил могут быть дополнительные требования со стороны местной администрации. Например, власти хотят сохранить единый внешний вид улиц в частном секторе и обязывают всех домовладельцев использовать стандартный дизайн забора. Однако может быть оговорка, что ограждение между соседями может быть любым.
Лучше заранее узнать все требования: обратиться в правление ТСЖ или посмотреть правила зонирования муниципалитета, если участок находится в жилом районе.
Все, что вам нужно знать о недвижимости
Читайте лучшие статьи о покупке, продаже, аренде и улучшении жилья в вашем почтовом ящике по вторникам. Бесплатно
Расстояния между зданиями на одном земельном участке
Свод правил содержит рекомендации по расположению зданий на одном земельном участке. В частности, в нем говорится, что противопожарные расстояния между жилыми и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного сада, садового участка или приусадебного участка не регламентируются.
Однако существуют санитарные нормы, которые необходимо соблюдать. К ним относятся, например, следующие:
- Туалет должен располагаться на расстоянии не менее 8 метров от дома и колодца и не менее 1 метра от забора (межи). Поскольку сооружение может напрямую влиять на комфорт соседей, очевидно, лучше не втискивать его на их территорию (даже если туалет благоустроенный и постоянный). Если отношения с соседями хорошие (или вы хотите, чтобы они были хорошими), вы можете заранее обсудить этот вопрос и вместе выбрать место для туалета, не ущемляющее ничьих прав.
- Вы также можете разместить гараж в пределах 1 метра от границы участка (забора). Курятник, если вы решите разместить его на участке, должен быть отнесен от всех границ на 4 метра. Кстати, помните, что кур можно держать на участке! Но при условии, что это законно и не мешает соседям.
- Баня и сарай должны быть отнесены от границ на 1 метр.
- Кустарники должны быть посажены на расстоянии не менее 1 метра от забора, маленькие деревья – не менее 2 метров, а большие – не менее 4 метров. Если вы хотите создать искусственный водоем, отступите от границ на 2 метра.
Важно! В зависимости от ситуации расстояние рассчитывается немного по-разному. В качестве точки отсчета берется цоколь дома. Если у дома нет цоколя, измерение начинается от стены. Если проект включает такие элементы, как крыльцо, эркер, навес и т.д., то они иногда учитываются при расчете расстояния, а иногда нет. Для того чтобы правильно определить расстояние между домом и забором, действуют следующие правила: если элемент выступает из стены менее чем на 0,5 м, он не учитывается, а в качестве ориентира берется плоскость стены; если выступ шире 0,5 м, расстояние берется от него.
Расстояние между домами на соседних участках
Для того чтобы понять, каким может быть расстояние между домами в СНТ, необходимо установить, как владельцы индивидуальных участков могут возводить постройки.
СП 53.13330.2019 устанавливает, что расстояние между домом и забором в СНТ не должно быть меньше 3 метров. Таким образом, между двумя соседними домами должно быть не менее 6 метров (по 3 метра с каждой стороны, если здания расположены впритык и на минимально допустимом расстоянии от забора).
Важно! Допускается группировка и блокировка жилых домов на 2 соседних участках при однорядном расположении и на 4 соседних садовых участках при двухрядном расположении. При этом должны соблюдаться противопожарные расстояния между крайними домами соседних групп (блоков).
Противопожарные требования к заборам на садовых участках
Расстояние забора от соседних участков регулируется не только санитарными нормами. Не менее важными в этом отношении являются противопожарные нормы.
В этом случае необходимо рассчитать расстояние забора от так называемых постоянных строений (ПС) и деревьев.
Постоянное здание – это здание, которое предполагается использовать в течение длительного времени и которое составляет единое целое с участком. Сюда также относятся здания, строительство которых еще не завершено.
Материал, используемый для строительства забора и односемейного дома, также играет важную роль в пожарных нормах.
- Минимальное расстояние между негорючим забором (из гофрированного картона, камня, бетона или кирпича) и одноквартирным домом составляет 6 метров;
- между деревянным забором с частичной пропиткой и КО – мин. 8 m;
- между полностью деревянным забором и КО – не менее 15 метров.
Кто должен строить забор между соседними участками
Ознакомившись с этими стандартами, вы можете приступать к планированию строительства забора.
Важно: забор должен проходить точно по границе двух участков. Ее можно найти на плане застройки.
После того как вы приняли решение и получили разрешение от жильцов соседнего дома, вы можете обратиться непосредственно в Управление градостроительства и архитектуры. Там вам выдадут разрешение на установку. Проблемы с получением документа возникнут только в том случае, если садовый участок подключен к водопроводу, канализации или электросети.
Бюрократические и юридические вопросы взяты на себя. Теперь пришло время поговорить о том, кто будет платить за материалы и монтажные работы. Поскольку забор "работает" на две стороны, чаще всего расходы делятся поровну.
Алексей и Даниил – соседи на своих участках. Мужчины давно хотели "разделить" свои территории, поэтому договорились установить трапециевидный забор. Алексей взял на себя расходы на покупку материала, а Даниил оплатил установку и работу мастеров.
Что делать, если ваш сосед не согласен разделить расходы? К сожалению, вы не можете обязать его сделать это. В законодательстве это также не предусмотрено, поэтому вы не можете ссылаться на закон по этому вопросу.
Ваш единственный выход – оплатить материалы и работы самостоятельно.
Стоимость строительных материалов при ремонте всегда довольно значительна. Однако есть отличный способ снизить нагрузку на ваш кошелек. С картой "Халва" вы можете покупать любые товары в магазинах обновлений – партнерах "Халвы" – в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с "Халвой" вы можете взять потребительский кредит на любые нужды.
Штрафы за удаленные правонарушения
Семья ознакомилась со всеми правилами, но Зулу преследуют сомнения: "Но кто будет проверять наш район и измерять расстояние от дома до забора?
Миша не согласен с женой. А если соседи решат пожаловаться? Что тогда будет?
Действительно, проблемы могут возникнуть из-за нарушений. В правилах нет прямого указания на расположение дома на участке, но предусмотрено соблюдение СНиП.
Согласно Административному кодексу, несоблюдение может повлечь за собой предупреждение или штраф в размере одной-двух тысяч рублей. Если соседи смогут доказать, что нарушение представляет опасность или уже причинило им вред, им придется заплатить в два раза больше. Если ситуация повторяется, штраф составит от четырех до пяти тысяч рублей.
Власти могут даже подать в суд за нарушение правил землепользования и застройки. Результатом может стать требование о сносе строения.
Кроме того, за соблюдением противопожарных правил следит пожарная инспекция. Она может оштрафовать невнимательных владельцев на сумму от пяти до пятнадцати тысяч рублей.
Что делать, если сосед построил дом вплотную к забору?
Пока Зуля и Миша изучали рекомендации для всех построек и продумывали дизайн, неприятности возникли, когда они их не ожидали – Сосед умудрился построить дом вплотную к меже.
Это был повод для возмущения Зулии: Здание отбрасывало огромную тень, и перспектива стать мишенью для соседей совсем не радовала девочку. Кроме того, дом был деревянным, и если бы начался пожар, он легко перекинулся бы на забор и постройки. Зуле также стало ясно, что из-за близкого соседства ремонт и обслуживание здания со стороны будет затруднено.
Если конфликт не удастся разрешить полюбовно, вам придется обратиться в суд и доказать не только факт нарушения закона, но и то, что он представляет для вас опасность. Можно ссылаться на строительные нормы и правила, пожарные и санитарные нормы.
Требование о сносе дома очень категорично. У вас будет больше шансов выиграть дело, если вы потребуете хотя бы устранения нарушений, которых вы опасаетесь. Например, построить высокий забор, чтобы люди не подглядывали друг за другом в окна, и защитить территорию от распространения огня.
Оказалось, что Миша был прав. Чтобы защитить себя от конфликтов и не ввязываться в изменения, лучше заранее узнать все нормы и строить в соответствии с ними – так будет удобнее и безопаснее для всех.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации.