При возведении забора перед владельцем дачи стоят следующие задачи:
На какие нормативные акты опираться
Когда речь идет о строительстве на дачном участке, следует руководствоваться не только положениями Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд" и Градостроительного кодекса РФ, но и учитывать требования так называемого Свода правил, которые регулируют подобные вопросы. Допустимые расстояния между домами и другими зданиями установлены в СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты…" (далее – Свод правил). Следует также учитывать СП 53.13330.2019 "Планировка и благоустройство скверов. Здания и сооружения", который актуализировал прежний СНиП 30-02-97.
Что касается права возводить строения и производить благоустройство на участке дарения, то это право закреплено в ст. ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расстояния между зданиями на одном земельном участке
Свод правил содержит рекомендации по расположению зданий на одном земельном участке. В частности, в нем говорится, что противопожарные расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового участка, дачи или приусадебного участка не регламентируются.
Однако существуют санитарные нормы, которые необходимо соблюдать. К ним относятся, например, следующие:
- Туалет должен быть расположен на расстоянии не менее 8 метров от дома и колодца и не менее 1 метра от забора (межи). Поскольку сооружение может напрямую влиять на комфорт соседей, очевидно, лучше не втискивать его на их территорию (даже если туалет благоустроенный и постоянный). Если отношения с соседями хорошие (или вы этого хотите), можно заранее обсудить этот вопрос и совместно выбрать место для туалета, не ущемляющее ничьих прав.
- Гараж также может быть размещен в пределах 1 метра от границы участка (забора). Курятник, если вы решите разместить его на участке, должен находиться на расстоянии 4 метров от всех границ. Кстати, помните, что кур можно держать на участке! Но при условии, что это законно и не мешает соседям.
- Баня и сарай должны находиться на расстоянии 1 метра от границы.
- Кустарники должны быть посажены на расстоянии не менее 1 метра от забора, маленькие деревья – не менее 2 метров, а большие – не менее 4 метров. Если вы хотите создать искусственный водоем, перенесите его на 2 метра от границы.
Важно! В зависимости от ситуации расстояние рассчитывается по-разному. Точкой отсчета является цоколь дома или, если его нет, измерение начинается от стены. Если проект включает такие элементы, как крыльцо, эркер, навес и т.д., то они иногда учитываются при расчете расстояния, а иногда нет. Чтобы правильно определить расстояние между домом и забором, действуют следующие правила: если элемент конструкции находится на расстоянии менее 0,5 м от стены, он не учитывается, а за точку отсчета берется плоскость стены; если выступающая часть шире 0,5 м, расстояние берется от нее.
Для чего нужны нормы вдавливания?
Информацию о расстояниях, которые необходимо соблюдать при строительстве домов или хозяйственных построек от соседних объектов, заборов, дорог, можно найти в различных актах и строительных нормах. Эти правила призваны обеспечить безопасность граждан при проведении строительных работ и эксплуатации созданной среды.
Расстояние от забора при строительстве различных сооружений было определено в 20 веке. С течением времени правовая система совершенствовалась, и строительные нормы менялись, адаптируя их к потребностям современного человека.
Прежде чем построить дом, гараж или другое строение, необходимо составить проект и получить разрешение на строительство. Сделать это самостоятельно довольно сложно. Только профессионал сможет правильно рассчитать расстояние от забора во время строительства. Необходимо также составить план участка с учетом расположения зданий, заборов и деревьев.
Соблюдение расстояния от зданий до заборов и других сооружений обеспечивает санитарную, пожарную и юридическую безопасность землевладельцев и их имущества.
Законы, постановления и акты
Минимальное расстояние для строительства забора и расстояние нового строения от зеленых насаждений, проезжей части или других объектов регулируется такими законами:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон РФ № 217;
- ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 123;
- Санитарные правила и нормы № 41-128-4690-88;
- СП 11-106-97 (кодекс поведения);
- СП 30-102-99;
- СНиП 30-02-97.
Для участков, принадлежащих некоммерческим садовым товариществам, при проектировании объектов и расчете отступов, помимо вышеперечисленных норм, следует учитывать правила землепользования городских и сельских поселений. Кроме того, при проектировании минимального расстояния от забора для строительства зданий следует учитывать нормы, изложенные в уставе ТСЖ.
Законодательство и правила, определяющие размер выреза из забора при строительстве, были введены властями с единственной целью – защитить землевладельцев от посягательств соседей на их собственность и обеспечить безопасность во время эксплуатации застройки.
Запросите бесплатную консультацию
Что будет, если не соблюдать эти правила?
Мы советуем вам не игнорировать требования СП 53.13330.2019. Они обеспечивают безопасность и комфорт землевладельцев.
Представьте, что рядом с забором вашего соседа растет высокое дерево. Оно старое и довольно шаткое. Может случиться так, что подует сильный ветер, дерево не выдержит и упадет на ваш участок. Вы сможете получить компенсацию за причиненный ущерб; законодательство, скорее всего, будет на вашей стороне – дерево росло там, где не должно было расти.
Или другая ситуация – дом вашего соседа находится рядом с вашим забором. Снег и лед падают с их крыши зимой, а вода стекает осенью, весной и летом. Все это попадает на ваш участок и вызывает эрозию почвы. Это неприемлемо.
Лайфхак: Если ваш гараж или другое строение находится рядом с забором, наклон крыши должен быть направлен в сторону вашего участка, а не соседского.
Резюме
Прежде чем начать строительство дома, определите размеры своего участка и возведите забор.
Соблюдайте минимальное расстояние от соседского забора до жилого дома (3 м).
- жилой дом (3 м);
- нежилые хозяйственные постройки (1 м)
- домики для птиц и животных (4 м)
- кустарники (1 м);
- деревья (высокие – 4 м, средние – 2 м).
Мы не рекомендуем округлять или уменьшать это расстояние – кажется, что это несколько сантиметров, какая разница, чуть меньше или больше. На самом деле, разница есть. При возникновении спора с соседями расстояние от границ участка до домов, гаражей, деревьев и т.д. будет измерено с точностью до сантиметра. И будет обидно, если несколько недостающих сантиметров приведут к штрафу и сносу гаража.
24120 просмотров
Читайте также:
Электричество на участок: как провести и сколько это стоит? 26 июня 2023 г.
Как правильно вести себя по отношению к соседям, не нарушая их прав?
Если на участке соседа нет никаких строений, вам достаточно соблюдать правила застройки и зонирования, отступив 1 метр от забора.
Выбор места расположения легче и проще для тех, кто первым получил разрешение на планирование. Вторым и третьим определиться будет сложнее. Здесь придется рассчитывать расстояние между ними, учитывая требования пожарной безопасности и т.д.
Если расстояние должно быть выдержано по отношению к соседним зданиям, необходимо будет проконсультироваться с их владельцами, заключив соответствующее соглашение. В этом документе обязательно должно быть указано, сколько метров отделяет гараж от забора (но не ближе 1 м). Соглашение должно быть подписано и заверено у нотариуса. При смене владельца соседского участка соглашение теряет силу. Необходимо будет подписать новое соглашение с новым соседом таким же образом.
Требования к ограждению
Если вам необходимо построить забор, вы должны будете выполнить определенные требования. Если дом и хозяйственные постройки строятся один раз в жизни, то забор рано или поздно придется обновить, если он не монолитный или не из кирпича. Стандарты для заборов следующие:
- Прерывистый забор не должен быть выше 2 м.
- Прозрачность забора должна составлять 50%.
- Прилегающий забор не должен быть выше 1,75 м при той же прозрачности.
- Материал, из которого изготовлен забор, не должен чрезмерно нагревать воздух от соседнего участка. Важно полностью отказаться от металлического сайдинга.
- Не рекомендуется строить забор из пустотелых блоков. Они гигроскопичны и со временем впитывают влагу, что означает сырость. Это может вызвать жалобы со стороны соседей.
Эти требования являются ориентировочными, никто не может законодательно запретить строительство заборов высотой более 2 м. Однако если соответствующие органы получат жалобу от соседей на то, что слишком высокий и массивный забор вызывает сильный сквозняк и препятствует движению воздуха, то по закону владелец может быть обязан уменьшить высоту забора.
В любом случае, если вы планируете построить высокий забор, рекомендуется получить разрешение местных властей. Это может послужить хорошей защитой от неприятных ситуаций.
Что говорит СНиП о хозяйственных постройках
Владельцы земли в сельской местности никогда не ограничиваются строительством хозяйственных построек. В процессе строительства объекта недвижимости может возникнуть необходимость в помещениях для хранения садового инвентаря, транспортных средств и велосипедов, для строительства сауны или душевой или для установки горячей кровати. Пункт 6.4 документа указывает на возможность возведения на садовых участках и дачах хозяйственных и технических построек:
- Парники и теплицы;
- помещения для содержания домашней птицы и мелких животных
- сараи;
- Летние кухни;
- душевые;
- бани и сауны;
- наружные уборные
- сараи и гаражи для личных автомобилей.
При выборе места для хозяйственных построек следует руководствоваться Сводом правил по расстояниям от участков соседей. СНиП устанавливает минимальное расстояние от забора до здания в зависимости от назначения хозяйственных построек. Особые требования установлены только для животноводческих построек – расстояние таких построек от линии соседского участка должно составлять 4 метра. Все другие здания должны быть отнесены от соседнего участка минимум на 1 метр. Расстояние от красных линий улиц и проездов должно составлять 5 метров.
ПримечаниеЕсли здание находится на расстоянии 1 метра от забора, скат крыши должен быть обращен в сторону двора.
Санитарные требования к соседним участкам
В Кодексе указано, на сколько метров должны быть удалены друг от друга здания на соседних участках. Это означает, что, помимо расстояния от забора, необходимо рассчитать расстояние от соседнего дома и источника водоснабжения – колодца или скважины.
Душевые, ванны и уличные туалеты должны быть построены на расстоянии не менее 8 метров от соседского дома, а септик и компостер – на расстоянии от колодца, также 8 метров. Преимущество имеет тот владелец, который начнет строительство заднего двора первым. Второму владельцу придется ориентироваться на расположение построек на соседнем участке.
Наказания за пренебрежение правилами поведения
Несмотря на то, что ни в одном федеральном или провинциальном законе не указано, на сколько должно быть отнесено ограждение при строительстве дома, существует законное требование соблюдать строительные нормы и правила. В частности, в Федеральном законе № 384 от 30.12.09 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" перечислены нормирующие документы. Вышеупомянутый СНиП также включен в перечень, прилагаемый к кодексу.
Штрафные санкции в соответствии с КоАП
Статья 9.4 Административного кодекса предусматривает наказание за нарушение обязательных строительных требований. Лица могут получить предупреждение или штраф в размере от 1 000 до 2 000 рандов. Например, если к дому пристраивается пристройка, расстояние до соседского забора составляет всего полметра. В пристройке содержатся, например, куры. Это означает, что не соблюдены нормы расположения построек на участке жилой застройки 2023 года (требуется 4 метра и пристройка должна быть соединена с домом).
Если соседи докажут, что отклонение от СНиП представляет опасность или уже нанесло ущерб, штраф будет удвоен. В случае повторного нарушения пункта 3а владельцу грозит штраф в размере 4 000-5 000 рублей.
Судебные иски
Когда нужно потребовать от соседей убрать незаконный объект, без обращения в суд не обойтись. Истцами будут выступать соседи. Они должны доказать, что данное нарушение носит такой характер, что причиняет им вред. Поэтому простое установление факта нарушения СНиП не является прямым указанием устранить нарушение.
Тем не менее, лучше избегать конфликтных ситуаций. При застройке участка в сельской местности полезно знать, в скольких метрах от забора можно возвести дом, где построить уличный туалет, гараж, баню, а где – вольер для птиц. Устранив предмет спора, владелец обеспечивает комфортную жизнь не только соседям, но и себе.