Разделение земельного участка на два пошаговая инструкция

Одним из наиболее важных критериев при разделе земельного участка является его размер. Согласно закону, все новые части, образовавшиеся после раздела, должны быть в пределах установленных размеров. Другими словами, они не могут быть меньше минимального размера, но и не могут превышать максимальный размер.

Раздел участка на две части: как разделить, требования и нюансы

Раздел земельного участка осуществляется с целью повышения эффективности распоряжения имуществом (продажа, передача равных долей наследникам). В данной статье рассматриваются основные особенности этой процедуры.

Раздел земельного участка – это способ выделения нескольких единиц из единого земельного участка.

Данный вид юридической процедуры регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. После раздела старый объект недвижимости снимается с кадастрового учета, а вновь образованный участок регистрируется в Росреестре вместе с правами собственности.

Этот процесс осуществляется на следующих основаниях:

• Разрешение местной администрации (если недвижимость находится в муниципальной собственности);
• Запрос от владельца земли (если земля находится в частной собственности).

После раздела недвижимость сохраняет тот же вид разрешенного использования и категорию, что и в первоначальном случае.

Чтобы узнать нюансы процесса, получить консультацию и заказать услугу, обратитесь в специализированную геодезическую компанию "Геомер Групп".

Обратитесь за бесплатной консультацией.

Когда необходимо провести межевание

Владелец земельного участка, права которого зарегистрированы в Росреестре, имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Раздел участка необходим в следующих случаях:

• Юридические сделки, касающиеся конкретной части земельного участка. Согласно российскому законодательству, продать или подарить можно только самостоятельный объект. Отдельная территориальная единица может быть выделена из всего земельного участка посредством процедуры раздела земли;
• Разделение долей в имуществе между наследниками. Наследство делится между несколькими наследниками одновременно;
• Процедура развода. Имущество делится поровну между супругами после расторжения брака.

Как проводится демаркация

Демаркация – это кадастровая съемка. Измерения может проводить только лицензированный и уполномоченный геодезист. Основанием для измерения является договор, подписанный между землемером и землевладельцем. Демаркация может проводиться частными землемерами или землемерами из разных компаний.

Внимание. Мы рекомендуем всегда проверять наличие лицензии и разрешения у подрядчика. Это можно сделать на сайте Росреестра. Там же вы найдете информацию о предыдущих процедурах межевания инженера и количестве полученных отказов. Эта информация важнее, чем отзывы клиентов, потому что вы рискуете, если обращаетесь к инженеру, у которого было большое количество отказов. Безопаснее работать со специализированной геодезической компанией.

"Geomer Group работает в бизнесе уже много лет. Мы заботимся о своей репутации, поэтому, обратившись к нам, вы можете быть уверены, что геодезические работы будет проводить опытный кадастровый инженер, имеющий всю необходимую квалификацию для проведения подобных изысканий. Мы используем собственное геодезическое оборудование, которое проходит регулярные проверки, что позволяет нам гарантировать точность всех измерений. Мы уверены, что вы согласитесь с тем, что в геодезии точность границ и площадей имеет большое значение. Вы также можете получить бесплатную консультацию специалиста до подписания контракта.

После выбора подрядчика вы получите коммерческое предложение. Цены на геодезические услуги зависят от различных параметров, поэтому стоимость всегда рассчитывается в каждом конкретном случае. После выяснения всех предварительных вопросов составляется договор, который подписывается заказчиком и исполнителем. Если собственников несколько, то разграничение собственности возможно только с согласия всех владельцев. В противном случае потребуется судебная процедура. Согласие остальных собственников, а также их возражения должны быть выражены в письменной форме.

Какие документы необходимы для проведения межевания земли?

Для того чтобы начать работу, необходимо передать специалисту определенные документы:

• Документы о праве собственности (свидетельство или выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
• Документы, подтверждающие право на проведение таких процедур в отношении земельного участка (договор купли-продажи, дарения). Это необходимо, если право собственности еще не зарегистрировано, напр. В случае наследования;
• Гражданский паспорт заявителя;
• Стандартная форма заявления.

В случае нескольких совладельцев, документы требуются от каждого из них. Собственники также могут выдать доверенность представителю на право действовать от их имени. В некоторых случаях это может упростить процедуру.

Требования к подразделению

Моя инфографика на эту тему:

Вот требования к разделу участка:

• Участок должен быть зарегистрирован в кадастровом реестре – Пункт 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Я публиковал подробную инструкцию с картинками – как проверить, стоит ли участок на кадастровом учете. Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, то сначала это нужно исправить. Только после этого участок может быть разделен на части. Постановка земельного участка на кадастровый учет.
• Участок должен иметь определенные границы – Параграфы. Абзацы 3 и 9 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Там же есть отдельная инструкция о том, как проверить, установлены ли границы земельного участка. Если коротко, то нужно найти участок земли на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можно нажать на кнопку "лупа" слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет выделен желтым цветом. Если границы не определены, появится сообщение "Ничего не найдено" или "Нет координат границ". В этом случае сначала необходимо определить границы участка и только после этого приступать к переводу из ВГС в жилую зону.

Примеры участков (нажмите на изображения для увеличения)

Границы отмечены

Границы не обозначены

Пример 1 (нажмите на фотографии для увеличения)

Шаг 3 – Внесение новых участков в кадастровый реестр и регистрация прав на них

Теперь все делается одним махом, так как подается одно заявление – пункт 2 статьи 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и право собственности прекратится – пункт 3 статьи 41 Закона о регистрации недвижимости.

Обращаться нужно в МФЦ "Мои документы", а обратиться можно в любое ведомство в РФ в силу принципа экстерриториальности – распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 года № 372-р. Если в населенном пункте нет МФЦ, то документы необходимо подавать непосредственно в Регистрационную палату.

Разницы между подачей документов в МФЦ или в саму Регистрационную палату нет, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

1. Собственники должны прийти в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Госпошлина взимается только за регистрацию недвижимости. Государственная пошлина за жилые, садоводческие, огороднические или сельскохозяйственные участки составляет 350 рублей, во всех остальных случаях – 2 000 рублей (пункты 22, 24 и 25(1) статьи 333.33 НК РФ). Например, в случае двух жилых участков необходимо заплатить 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса для осуществления платежей обычно находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины передайте сотруднику документы (оригиналы и копии) в порядке очередности:
2. Паспорта собственников или доверенных лиц с нотариально заверенной доверенностью. В случае доверенности паспорт доверенного лица предоставлять не нужно;
3. Геодезический план на диске;
4. Соглашение о разделе земли;
5. Вы также можете взять с собой свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
6. На основании полученных документов, Сотрудник МФЦ составит заявление о постановке на кадастровый учет земельных участков и регистрации прав на них.. Владельцы должны будут их проверить и подписать. Иногда может быть составлено еще одно заявление об отмене права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
7. После подписания заявлений секретарь отсканирует документы и выдаст расписку. После того как заявление подписано, секретарь сканирует документы и выдает расписку о получении информации. Теперь регистратор получает сканированные изображения документов вместо бумажных документов. Затем вам остается только ждать, пока документы и права будут зарегистрированы. Срок составляет 12 рабочих дней – п. 6(1) ст. 16 Закона о регистрации недвижимости. Однако на практике случаются задержки.
8. В назначенный день Владельцы участков должны загрузить выписки из ЕГРЮЛ на новые земельные участки. Эти выписки часто включают план и координаты поворотных точек (углов). Вам необходимо взять с собой паспорт и квитанцию.

Дополнительный шаг № 4 – Присвоение почтовых адресов новым участкам (необязательно)

При разделе земли вы можете присвоить почтовые адреса участкам и аннулировать адрес старого участка. Это можно сделать и позже, например, после того, как на новом участке будет построен дом. Когда дому будет присвоен почтовый адрес, он автоматически будет присвоен и участку. Для получения разрешения на планирование (уведомление сейчас) присвоение адреса участку не требуется.

Для присвоения адреса собственники должны обратиться в МФЦ ("Мои документы") или непосредственно в администрацию района, где расположен участок – пункты 6 и 31 Постановления Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 года. Во многих городах это можно сделать только в МФЦ.

Все собственники должны подать одно заявление, образец предоставит принимающий чиновник. Бланк также доступен на сайте Garant.ru – посмотреть и скачать (файл MS Excel). К заявлению необходимо приложить паспорта, выписку из ЕГРЮЛ или свидетельство на старый участок и соглашение о разделе.

Адрес выдается в течение 18 рабочих дней со дня поступления заявления в администрацию – пункты 37 и 38 вышеуказанного постановления. На практике задержки все же случаются. Решение о присвоении адреса каждому участку должно быть получено в назначенный день.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

У вас есть вопросы? Вы можете проконсультироваться бесплатно. Воспользуйтесь окном онлайн-консультации, формой ниже или телефонами (24/7):

Этап 2 – регистрация новых участков в Земельном кадастре и оформление прав собственности на них

Теперь все делается одновременно, т.е. необходимо подать одно заявление – см. пункт 2 статьи 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и право собственности прекратится – п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Подавать документы нужно в МФЦ "Мои документы", причем обратиться можно в любое ведомство в РФ в силу принципа экстерриториальности – распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 года № 372-р. Если в населенном пункте нет МФЦ, то документы необходимо подавать непосредственно в Регистрационную палату. Документы подаются одинаково как в МФЦ, так и в ЗАГС.

Разницы между подачей документов в МФЦ или в ЗАГС нет, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

1. Собственник должен обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.. Госпошлина взимается только за регистрацию собственности. Государственная пошлина за жилые участки, садовые участки, дачи/сады и огородные участки составляет 350 рублей, во всех остальных случаях – 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Например, в случае получения двух жилых участков необходимо заплатить 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно узнать у сотрудника. Касса для осуществления платежей обычно находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины необходимо предоставить следующие документы (оригиналы и копии) в порядке очереди сотруднику:
2. Паспорт владельца или доверенного лица с нотариально заверенной доверенностью. Паспорт с доверенностью предоставлять не обязательно;
3. Землеустроительное дело на диске;
4. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП (по желанию).
5. На основании полученных документов, сотрудник подготовит заявление о кадастровом учете и регистрации прав на земельные участки.. Заявление должно быть проверено и подписано. Иногда также может быть подготовлено заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
6. После подписания заявлений Клерк отсканирует документы и выдаст квитанцию. После подписания заявления клерк отсканирует документы и выдаст расписку о получении информации. Отсканированные документы будут отправлены регистратору, а бумажные документы будут возвращены заявителям. Затем остается только ждать регистрации и оформления прав. Срок составляет 12 рабочих дней (п. 6(1) ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но возможны задержки.
7. В назначенный день собственник должен забрать выписки из Единого государственного реестра недвижимости В назначенный день собственник должен забрать выписки из ЕГРН на новый земельный участок. При себе необходимо иметь паспорт и квитанцию.

Дополнительный шаг 3 – присвоение почтовых адресов новым участкам (необязательно)

Вы не можете присвоить почтовый адрес участкам и отменить адрес старого участка, но вы можете сделать это позже, например, после постройки дома. Как только у дома появится почтовый адрес, он будет автоматически присвоен участку. Вам не нужно присваивать адрес участку для того, чтобы получить разрешение на планирование (заявление сейчас).

Для присвоения адреса необходимо подать заявление в МФЦ ("Мои документы") или непосредственно в администрацию района, где расположен участок – пункты 6 и 31 Постановления Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 года. Во многих городах это можно сделать только в МФЦ.

Образец бланка заявления предоставит должностное лицо, принимающее заявление. Бланк также доступен на сайте Garant.ru – посмотреть и скачать (файл MS Excel). К заявлению необходимо приложить паспорта, выписки из ЕГРЮЛ на новые участки или свидетельство на старый участок.

Адрес будет выдан в течение 18 рабочих дней с момента получения администрацией заявления – пункты 37 и 38 указанного постановления. Как обычно, задержки бывают и в этом вопросе. В результате по каждому участку будет выдаваться решение о присвоении почтового адреса.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы? Вы можете проконсультироваться бесплатно. Используйте окно онлайн-консультации, форму ниже или номера телефонов (круглосуточно):