В расчете кадастровой стоимости участвуют следующие показатели:
Цена земли: сколько будет стоить земля после массовой кадастровой оценки в 2022 году.
Кадастровая стоимость недвижимости является основным мерилом имущественных налогов и не только. Сегодня, когда страна находится под огромным давлением санкций, задача и бизнеса, и простых граждан – помочь оптимизировать расходы. Налоговые расходы не являются исключением. Мы решительно выступаем против неуплаты налогов, но, тем не менее, призываем к тому, чтобы они рассчитывались правильно. С этой точки зрения установление справедливой кадастровой стоимости – это не что иное, как помощь государству в его деятельности по кадастровой оценке, с одной стороны, и законная возможность сэкономить на налогах, с другой.
С 1 января 2017 г. – когда вступил в силу Федеральный закон от 3 июля 2016 г. – Государство смогло снизить свое налоговое бремя. № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее – Закон № 237-ФЗ) – в России начался новый этап развития системы оценки всех видов недвижимости. В настоящее время еще существует так называемый "переходный этап", когда все регионы должны перейти на новый порядок расчета кадастровой стоимости. Для ускорения процесса было принято решение, что государственная кадастровая оценка земли будет проведена в 2022 году, а остальных объектов недвижимости – в 2023 году. Таким образом, новая кадастровая стоимость вступит в силу в 2023 году для земли и в 2024 году для остальных объектов. К сожалению, нельзя сказать, что земля станет дешевле. Во-первых, с момента последней кадастровой оценки произошла инфляция, а в некоторых регионах кадастровая оценка не проводилась несколько лет. Во-вторых, сам рынок земли тоже не стоит на месте – земли, как ни странно для России, становится все меньше, а цена на нее растет. Кадастровая стоимость должна отражать эти изменения.
Кадастровая оценка земельных участков: когда она проводится?
С начала 2018 года кадастровая оценка недвижимости, в том числе земельных участков, проводится не частными оценочными организациями, а государственными бюджетными учреждениями (ГБУ).
Функционал таких учреждений подробно разъяснен – как в законе № 237-ФЗ, так и в методических указаниях Росреестра (приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0336 от 4 августа 2021 г. "Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке"). В нем также изложены правила оценки земли, а также требования к оценщикам ГБУ.
Найти ГБУ, занимающееся подобными вопросами в вашем регионе, очень просто. Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра во вкладку "Фонд данных государственной кадастровой оценки". Также вы можете воспользоваться любой поисковой системой и набрать фразу "Государственная кадастровая оценка" с последующим названием вашего региона. Сайт агентства находится в свободном доступе и содержит не только контакты, но и проекты отчетов и другую полезную информацию.
Государственная кадастровая оценка проводится централизованно. Дата проведения ГКН и перечень объектов, подлежащих ей, всегда известны заранее. Для осуществления соответствующих процессов и их правового регулирования во всех регионах были созданы Государственные бюджетные учреждения (ГБУ).
Первые регионы начали проводить кадастровую оценку уже в 2018 году. С тех пор периодичность этих мероприятий несколько раз менялась.
В итоге законодатели пришли к общему знаменателю. В настоящее время действует решение, согласно которому будет проводиться кадастровая оценка (ч. 7 ст. 6 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", далее – Закон № 269-ФЗ):
- один раз в два года – в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь);
- один раз в 3-5 лет – в остальных регионах.
Во многих российских регионах до сих пор действует предыдущая кадастровая оценка (например, в Республике Татарстан, где предыдущая кадастровая оценка была проведена в 2014 году). Чтобы ускорить переход на новые рельсы, были приняты поправки в законодательство о кадастровой оценке, облегчающие и ускоряющие эту задачу. Ожидается, что процедура будет завершена к 2024 году. Процесс не будет стоять на месте: после того как все участки будут оценены в 2022 году, остальные объекты недвижимости пройдут ГКО в 2022 году.
Что требуется для определения кадастровой стоимости недвижимости?
Если кадастровая стоимость объекта требуется для совершения какой-либо сделки с недвижимостью, необходимо заказать справку, содержащую эту информацию. Срок действия такой справки ограничен российским законодательством, но большинство учреждений не примут справку, которой более тридцати дней, поэтому ее следует заказывать непосредственно перед совершением сделок и только после того, как вы убедитесь, что такая справка действительно необходима.
Чтобы получить оценку стоимости недвижимости, вам необходимо предоставить оценщикам следующее
- свидетельство о праве собственности (если квартира не приватизирована, предоставляется договор социального найма) или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
- заявление о выдаче сертификата, подписанное собственником жилья или нанимателем по договору социального найма;
- информация о паспортных данных клиента.
Оценщики определяют необходимую стоимость строительства всего дома с учетом возможных колебаний цен на строительные материалы, уменьшают полученный результат на процент износа здания и распределяют стоимость заказанного жилья пропорционально его общей площади.
Такая услуга заказывается в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подготовка такой справки не занимает много времени, так как выезд геодезиста часто не требуется, но может занять до трех дней из-за загруженности геодезистов.
Как я могу бесплатно проверить кадастровую стоимость на основании кадастрового номера?
Чтобы бесплатно проверить кадастровую стоимость недвижимости, вам необходимо знать адрес объекта или его кадастровый номер. Выберите один из двух вариантов и заполните все необходимые поля в форме поиска.
Затем выберите искомый объект недвижимости из списка. Чтобы посмотреть общую информацию об объекте недвижимости, а также кадастровую стоимость, наведите курсор мыши на кнопку "подробнее".
Этот вариант является самым простым, быстрым и бесплатным способом проверки кадастровой стоимости объекта недвижимости. Он подходит, если вы интересуетесь кадастровой стоимостью в информационных целях.
Если вам нужна официальная справка о кадастровой стоимости, вам придется заказать ее для предоставления в кадастровый офис.
