Стены облицовываются материалами, устойчивыми к влаге, пару, масляным и другим пятнам. Для пола лучше всего подойдет ламинат, керамогранит или керамическая плитка.
Как мы с папой отремонтировали ветхую квартиру за 1 миллион рублей
Ремонт квартиры – это почти преступление: никогда не знаешь, что еще придется включить в бюджет.
В 2020 году я решила переехать к своему парню. Мы планировали снять квартиру, но мои родители предложили переехать в их старое общежитие, которое требовало ремонта.
Трубы в ванной были ржавые, на кухне не было раковины, а из окон дуло. Мы не знали, за что хвататься. Нам пришлось заменить буквально все: электрику, водопровод и вентиляцию. В итоге мы потратили на ремонт 1 миллион рублей, девять месяцев своей жизни и кучу нервов. В этой статье я расскажу вам, с какими проблемами мы столкнулись и как мы их решили.
ГДЕ СЛЕДИТЬ ЗА СИТУАЦИЕЙ
Самые важные новости в нашем Telegram
Подпишитесь, чтобы следить за анализом нового законодательства и финансовой ситуации
Эта квартира была выделена моей маме государством, когда она служила в милиции. Это была квартира общежитского типа в Москве: на каждом этаже были две общие кухни, но у каждого была своя ванная комната. Когда дом перевели в жилой фонд, родители приватизировали квартиру. Пока мы там жили, они не собирались ничего менять. Когда отец купил новую квартиру в пригороде, все свободные деньги ушли на это. В конце концов мы переехали, а старую двухкомнатную квартиру сдали в аренду.
Квартира была абсолютно ветхая. В ней не было ремонта с 1983 года, когда был построен дом. В ней была гостиная площадью 38 кв. м со встроенной кухней, комната моих детей, небольшая прихожая, туалет и ванная.
Моя мать долго пыталась продать или обменять квартиру, но процесс затянулся. Покупатели были недовольны тем, что на кухне нет раковины. Этому способствовали и последние жильцы: комнаты находились в плачевном состоянии, а линолеум был изорван собакой. Ремонт был необходим, чтобы удержать квартиру ниже рыночной стоимости и сделать ее более привлекательной для покупателей. План продажи был отложен до лучших времен.
/ne-hochu-zhit-v-hrushche/.
Когда нам с Русланом понадобилась квартира, мои родители решили помочь и предоставили нам квартиру для переезда. Одновременно мы приняли участие в ремонте, который они давно планировали.
Но состояние комнат было просто ужасным.
Шаг 1.
Планирование бюджета на ремонт
Бюджет. Первоначально они хотели просто обновить интерьер, заменив паркетный пол, окна, входную дверь, покрасив стены и купив новую мебель. Они рассчитывали потратить на ремонт около 400 000 рандов.
Однако после переговоров со строителями выяснилось, что необходимо заменить все устаревшее оборудование. В результате в процессе ремонта эта сумма увеличилась до 1 000 000 рандов. Это связано с тем, что ремонт в старой квартире нельзя проводить по частям: устранение одной проблемы часто влечет за собой ряд других. Например, когда мы проводили воду на кухне, то обнаружили, что канализационный стояк находится выше уровня пола. И решение каждой из этих проблем стоило немалых денег. Поэтому в нашем случае было сложно изначально рассчитать точный бюджет.
Содержание статьи:
- Виды ремонта квартир
- Инструкция по ремонту квартиры, т.е. с чего начать при ремонте квартиры
- Создание подробного плана ремонта дома: полезные советы
- Советы по приобретению материалов
- Этапы ремонта и их последовательность
- Делать ремонт самостоятельно или поручить его профессионалам
- Что делать с одеждой
- Вы можете отдать свои вещи в надежные руки на время ремонта
- Лучшие советы по проведению ремонта своими силами
Ремонт дома может быть разным. Если предыдущий ремонт был проведен не так давно, если мебель еще функциональна и выглядит достаточно хорошо, то, скорее всего, можно обойтись косметическим ремонтом. Этот вариант не затрагивает инженерные системы и глобальные изменения дизайна квартиры – только дизайнерские изменения. Косметический ремонт – это когда вы просто хотите освежить интерьер своего жилища: поменять обои, обновить пол, покрасить потолок.
Капитальный ремонт квартиры – это замена технических установок, выравнивание стен или полов, реконструкция (снос или установка новых стен в квартире), изменение системы водоснабжения и других инженерных коммуникаций. Проще говоря, капитальный ремонт – это полный снос всей старой конструкции квартиры, замена всех систем на новые, установка нового оборудования и полная замена всей отделки – стен, потолка, пола, дверей и так далее.
Разница, конечно же, в цене. В среднем ремонт обойдется в 30-35% от стоимости всей квартиры в старом доме и 20-25% от стоимости квартиры в новостройке. Старые дома в этом отношении гораздо сложнее, так как часто приходится решать вопрос с инженерными коммуникациями и их заменой. Косметический ремонт, конечно, намного легче, проще и дешевле – его стоимость зависит от того, насколько дорогие материалы вы покупаете и сколько комнат в квартире нужно отремонтировать. Но чтобы иметь примерное представление, вы можете воспользоваться приведенной ниже таблицей:
Руководство по ремонту квартиры или с чего начать ремонт квартиры
Поспешный ремонт без плана – это все равно, что прыжок в открытый океан без спасательного жилета: опасно, рискованно и безответственно. Каждый ремонт квартиры должен начинаться не с куска обоев, а с листа бумаги, на котором вы четко описали все шаги, составили подробный план, когда и что вы будете ремонтировать, и, конечно, составили смету. Чтобы ничего не упустить, давайте подробно разберем все шаги.
Составление подробного плана ремонта: полезные советы
Почему важен план? Чтобы вы могли сразу просчитать технически возможные ошибки и продумать коммуникации. Например, установка розеток там, где вы не сможете ими пользоваться, создание неудобного освещения, размещение дверей так, чтобы они не могли открываться – казалось бы, банальные, но такие распространенные ошибки.
Чего не следует делать:
- Перемещать "мокрые зоны" – ванна, туалет, кухня;
- сносить несущие конструкции; сносить стены между кухней и гостиной;
- Объединять балкон с комнатой (или кухней).
И перейдем непосредственно к злополучным розеткам. Что с ними не так? Дело в том, что они очень сильно связаны с расстановкой мебели и освещением в комнате. Вы должны заранее решить, где в комнате будет находиться рабочая зона, и сделать розетку в этом месте, чтобы вам было удобно пользоваться компьютером или ноутбуком. Но рабочая зона – это не только компьютер, поэтому сделайте место, где будет 2-3 розетки одновременно, чтобы вы могли заряжать телефон и подключать дополнительные устройства.
Продумайте освещение: оно должно быть в рабочей зоне, в зоне отдыха, чтобы вы могли почитать книгу, заняться рукоделием и т.д. Убедитесь, что освещение есть в той части комнаты, которая находится дальше всего от окна.
Если вы ремонтируете кухню, важно знать, сколько у вас будет бытовой техники, и исходя из этого планировать розетки. Если вы не хотите остаться без воды и планируете установить водонагреватель, вам понадобится отдельное место для него в проекте (и в смете). Если вы хотите установить полы с подогревом, вам также нужно будет рассчитать, какие зоны будут обогреваться, а какие нет. Нужна ли вытяжка? Где будет располагаться холодильник, чтобы его дверца легко открывалась? Какая ширина и длина столешницы вам нужна и где именно должна располагаться мойка (помните о рабочем треугольнике холодильник-столешница-мойка)? Это все вопросы, на которые вам необходимо ответить, прежде чем обналичивать кредитные карты магазина скобяных изделий – возможно, вы сможете не только завершить удобный проект, но и сэкономить приличную сумму денег.
Когда лучше всего ремонтировать дом?
Современные технологии и материалы позволяют ремонтировать дом в любое время года. Строительный рынок предлагает широкий выбор красок, клеев и других связующих веществ, которые отвердевают даже при низких температурах и высокой влажности. Они несколько дороже, но гарантируют высокие эксплуатационные характеристики.
Тем не менее, эксперты рекомендуют проводить ремонт в теплые месяцы, чтобы избежать "сюрпризов", связанных с погодными условиями. Несмотря на то, что зимой работает больше ремонтных бригад и цены на строительные материалы немного ниже, недостатка в различных акциях нет.
Подготовка дизайн-проекта
В настоящее время практически нет ограничений в выборе материалов и технологий, что делает возможной любую смелую дизайнерскую идею. Самый простой способ оформления – выбрать определенный стиль и последовательно следовать всем его правилам. Например, в комнате в стиле сканди будут белые стены, много света, деревянная мебель с минимальной отделкой и так далее.
Сложнее реализовать пространство, созданное путем смешения стилей и добавления эксклюзивных элементов. Самые смелые могут оформить каждую комнату в своем собственном "настроении". Например, кухня может быть выполнена в этническом стиле, гостиная – в классическом, а жилое пространство – в стиле модерн.
Проект включает в себя весь пакет документации:
- Техническое задание, учитывающее все пожелания клиента.
- Планировка всей площади дома.
- Визуализация. С помощью компьютерной программы можно увидеть, как будет выглядеть будущий ремонт. Визуализация также помогает выявить недостатки и внести изменения практически в режиме онлайн.
- Рабочая документация, включая смету с перечнем отделочных и расходных материалов.
Что нужно учесть при подготовке проекта ремонта частного дома, дачи:
- Необходимость демонтажа/установки перегородок и других конструкций.
- Исходные точки электрических розеток, выключателей, коммуникационных трасс.
- Расположение сантехники.
- Схема открывания дверей.
Эффективность и долговечность ремонта во многом зависит от правильно проведенных замеров. Обмеры помещений должны выполняться квалифицированными мастерами с использованием высокоточного оборудования.
Стоимость ремонта зависит от многих факторов, таких как цена строительных материалов, стоимость инструментов и оборудования, а также услуг профессиональных мастеров.
Электромонтажные работы: 5 000 рандов, экономия 89 000 рандов
| План электромонтажных работ | Бесплатно | От 40 000 рандов |
| Проводка – розетки, выключатели, освещение | Бесплатно | от R25,000 |
| Долбление стен | 1000 Р | От 25 000 руб. |
| Настенные розетки и выключатели | 4000 Р | 4000 Р |
План электропроводки
Своими руками
Бесплатно
Если вам придется нанять подрядчика
От 40 000 рандов
Распределение – розетки, выключатели, освещение
Своими руками
Бесплатно
Если бы вам пришлось нанять бригаду
От 25 000 рандов
Сверление отверстий в стенах
Своими руками
1000 Р
Если бы нанял бригаду
R 25 000 и выше
Установка розеток и выключателей
Своими руками
4000 Р
Если бы я нанял подрядчика
4000 Р
 |
Затраты на отопление и водоснабжение 95 200 рандов, экономия 291 300 рандов
| Монтаж системы – сварка труб, теплый пол, подключение радиаторов и вся сантехника. | 1100 Р – за аппарат для сварки труб | 150 000 Р |
| Проектирование системы отопления | Бесплатно | 100 000 Р |
| Трубы, фитинги, крепеж | 65 000 Р | 65 000 Р |
| Стяжка | 12 600 Р | 25 000 Р |
| Радиаторы, 4 шт. | Бесплатно | 20 000 Р |
| Ванна со смесителем | 1000 Р | 11 000 Р |
| Два унитаза и умывальник со смесителем | 11 000 Р | 11 000 Р |
| Вешалка для полотенец | 4500 Р | 4500 Р |
Монтаж системы – сварка труб, теплый пол, подключение радиаторов и вся сантехника
Своими руками
1100 Р – за оборудование для сварки труб
Если мы наймем бригаду или купим новую
150 000 Р
Проектирование системы отопления
Своими руками
Бесплатно
Если мы нанимаем команду или покупаем новое
100 000 Р
Свободные трубы, фитинги, арматура
Своими руками
65 000 Р
Если нанять профессионала или купить новое
65 000 Р
Стяжка
Своими руками
12 600 Р
Если я найму подрядчика или куплю новую
25 000 Р
4 радиатора
Своими руками
Бесплатно
Если я найму бригаду или куплю новые
20 000 Р
Ванна со смесителем для раковины
Своими руками
1000 Р
Если бы я нанял подрядчика или купил новый
11 000 Р
Два унитаза и умывальник со смесителями
Своими руками
11 000 Р
Если бы я нанял подрядчика или купил новое
11 000 Р
Вешалка для полотенец
Своими руками
4500 Р
При найме бригады или покупке нового
4500 Р
Шаг 3
Стены
Все стены в доме были голыми и кирпичными. Они были уложены криво и косо. Только внутренние перегородки из пеноблоков выглядели более-менее ровно. Стены необходимо было выровнять, прежде чем приступать к отделочным работам. Я хотела поклеить обои везде, кроме прихожей: ее я планировала покрыть ламинатом. Это красиво и долговечно, ведь по стенам обычно не ходят. В ванной комнате я решил уложить плитку.
Реконструкция сводчатых окон в частном доме
Оконные проемы придавали нашему дому особый колорит. Белые оштукатуренные подоконники, очень широкие – 60 сантиметров – кирпичные своды – это было прекрасно в своей лаконичности и простоте, ничего лишнего. Мы очень хотели сохранить этот аскетичный шарм.
Когда начали снимать старую штукатурку, мы обнаружили, что парапеты обвалились, один из сводов чудом не рухнул, некоторые кирпичи в стене болтаются, видны огромные трещины.
После минуты отчаяния был составлен список задач по восстановлению окон:
- Залить подоконники бетонным раствором (с кирпичами и металлической арматурой).
- Глубокие трещины в проемах заполнить бетонным раствором с опилками. Опилки добавлялись для того, чтобы сделать смесь более легкой, уменьшая нагрузку на опору.
- Чтобы укрепить своды, мы вставили в оконные проемы деревянные коробки. Это дало опору хрупким сводам и создало ровное основание для установки рамы с двойным остеклением.
- Изготовление оконных рам. Для изготовления дверной рамы мы использовали древесину, которую выбрали потому, что в ней был подходящий паз для стеклопакета, что облегчало работу. Стеклопакет был изготовлен на заказ с одним стеклом по нашим индивидуальным размерам.
Доступный ремонт крыши для старого дома
Выбирая дом, мы обращали внимание на целостность крыши. Если у старого дома протекает крыша, то, скорее всего, осадки уже размыли печь, стены, полы и фундамент. Вода быстро разрушает конструкции. Поэтому ремонт здесь не поможет. В нашем доме крыша была в довольно хорошем состоянии.
Чтобы устранить мелкие дефекты, мы разработали следующий план:
- Замените старый конёк. Старый конек был деревянным, поэтому мы решили его заменить. Мы согнули конёк из оцинкованного металлического листа и установили его на место.
- Единственное отверстие в шифере мы заделали цементным раствором и замазали шпаклевкой.
- Мы заделали отверстие, через которое выходит дымоход. Это оказалось непростой задачей, поскольку дымоход имеет нестандартный размер. Фартук из нержавеющей стали было нелегко вырезать.
После этого дом ожил, и мы воспрянули духом.
О реконструкции дома мы рассказываем в статье "Реконструкция 100-летнего дома. Обновление интерьера".