Отмена упрощенной регистрации ОКС была не единственным изменением. Наряду с ним были введены и другие поправки. Одно из самых важных касалось строительства жилых домов. Были отменены разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Процедура значительно упростилась и проходит в несколько этапов:
Что такое даишная амнистия?
Амнистия не является отдельным законодательным актом. Она представляет собой набор поправок к некоторым законам с целью упрощения регистрации недвижимого имущества.
Дачная амнистия позволяет гражданам зарегистрировать определенные виды недвижимости в упрощенном порядке, то есть без необходимости получения уведомления о начале/завершении строительства, разрешения на заселение и других процедур.
Необходимость принятия такого закона возникла в связи с тем, что ранее правовой статус деревенских домов и участков зачастую не был определен. В советское время частной собственности на землю не существовало, а земельные участки предоставлялись на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Соответственно, построенные на них дома также не регистрировались.
В результате такая недвижимость "висела в воздухе", то есть физически существовала, но юридически никому не принадлежала. Это означало, что их нельзя было продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.
Программа дарственной амнистии не только облегчает жизнь россиян, но и позволяет государству повысить собираемость налогов за счет введения в гражданский оборот новых объектов жилой недвижимости.
На какие объекты недвижимости распространяется амнистия дарения
- садовые или жилые дома, построенные на садовых участках, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянских хозяйств;
- участки земли, предоставленные населению для личного пользования (садоводство, молочное животноводство и т.д.) до 30.01.2001.
- гаражи, погреба, сараи, теплицы, амбары и другие хозяйственные постройки.
Особенности дачной амнистии при регистрации прав на жилой дом/сад
Как правило, строительство и регистрация частного дома осуществляется в уведомительном порядке. Это означает, что до начала строительства необходимо получить уведомление о начале строительства, подтверждающее допустимость строительства на данном земельном участке, а после завершения строительства – уведомление об окончании строительства с предоставлением технического плана построенного дома.
В рамках даишной амнистии кадастровый учет и регистрация прав собственности осуществляются только на основании технического плана. Документы на землю предоставляются только в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Однако недвижимость должна соответствовать определенным критериям: дом должен быть не выше 20 метров, иметь не более трех надземных этажей и не должен состоять из квартир или блок-секций. В то же время, если площадь дома превышает 500 квадратных метров, потребуется разработка, согласование и экспертиза проектной документации.
Росреестр также проверяет, соответствует ли объект недвижимости другим ограничениям, например, условиям застройки в зонах с особыми условиями землепользования (ЗОУИТ). В случае выявления нарушений здание может быть признано самовольной постройкой и подлежит сносу.
Дачная амнистия действует в течение ограниченного периода времени, и по истечении этого срока объект, построенный без уведомления о начале строительства, может быть признан самовольной постройкой и снесен по решению суда. Кроме того, без зарегистрированного права собственности имущество не может быть продано, подарено, унаследовано или застраховано.
Оглавление
- Упрощенная процедура
- Закон расширил сферу применения амнистии
- Защита прав наследников
- Документы
- Переходный период
- Какой тип дома можно построить
- После окончания амнистии
Права на деревенские дома и землю часто вообще не зарегистрированы или в собственности находится только дом, а не земля. В советское время частной собственности на землю не существовало, земля принадлежала государству или муниципалитету, а участки под жилье и личные подсобные хозяйства предоставлялись на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда и без оформления права собственности, объясняет Ольга Плешанова, руководитель аналитического отдела юридической фирмы "Инфралекс". Четкие геодезические планы и границы таких участков зачастую не создавались. Дома на них были построены с разрешениями на строительство, подключены к коммуникациям, жители смогли зарегистрироваться по месту жительства, но права собственности также часто не были зарегистрированы.
В результате эти дома и огороженные участки физически существуют и кому-то принадлежат, но с юридической точки зрения они "висят в воздухе": доказать, что они принадлежат владельцу, сложно, а любые сделки (дарение, продажа, наследование) обычно можно совершить только через суд, где устанавливается правовой статус, говорит юрист.
Упрощенная процедура передачи прав на дачные и садовые дома
Согласно закону, для регистрации права собственности на дачный дом по упрощенной процедуре, как и раньше, в местный регистрационный орган (Росреестр) необходимо представить документы на участок и технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Граждане могут подать документы в Росреестр любым удобным способом: на бумажном носителе – по почте с уведомлением о вручении, лично в офисе регистрации права собственности или в МФЦ, или в электронном виде. Пошлина за государственную регистрацию составляет 350 рублей.
Фото: Комсомольская правда/Global Look Press
Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?
- Вам не нужно регистрировать дом, но вам необходима техническая документация. Прежде чем идти в местные органы власти, вам нужен технический план. Его можно получить в компании Geomer Group.
- Когда все документы будут готовы, вам нужно обратиться в местный орган власти и подать уведомление о завершении строительства. Обычно достаточно технического плана. Однако если требуются разрешения, их необходимо получить. Без них заявление будет возвращено без рассмотрения.
- Местное архитектурное управление проверяет строительную площадку и выдает уведомление о соответствии. Если есть какие-либо нарушения, вы получите обоснованный отказ.
По закону, подавать документы на регистрацию должно местное архитектурное управление. Однако закон дает застройщику право сделать это самостоятельно. Специалисты Geomer Group помогут вам зарегистрировать ваш дом по дачной амнистии.
Запишитесь на бесплатную консультацию
Какие нюансы следует иметь в виду
- Уведомительный порядок введен для жилых домов в августе 2018 года, а для садовых домов – после окончания амнистии 01.03.2019 года. До 25.07.2019 процедура регистрации дома была одинаковой как для жилого дома, так и для садового. С продлением амнистии для бунгало, уведомление для садовых домиков не требуется в течение всего срока действия амнистии.
- Не все дома на приусадебных участках могут быть построены без разрешения. Здание должно быть не более трех этажей в высоту и не должно быть разделено на квартиры. Оно не должно использоваться в коммерческих целях. Если хотя бы одно из этих требований не соблюдается, процедура уведомления не работает.
- Дома, которые были построены без разрешения до августа 2018 года, можно узаконить без решения суда, пока действует амнистия маргариток. Не стоит медлить, так как после ее отмены вам останется только судебный путь.
- Гаражи, бани и хозяйственные постройки не требуют разрешений. Однако для их регистрации вам потребуется технический план.
Для участков, которые были выделены до 30 октября 2001 года, амнистия действует бессрочно. Если у вас есть документы, подтверждающие ваши права, вы можете зарегистрировать свой участок в собственность.
Когда подача заявления не требуется
Право собственности на садовый участок может быть оформлено в упрощенном порядке без уведомления, разрешения на проектирование и ввода объекта в эксплуатацию в следующих случаях:
- Наличие технического плана дома;
- Владелец может подтвердить свое право документально;
- Право собственности на землю не принадлежит другому владельцу.
В этих случаях информация о регистрируемом строении будет внесена в базу данных на основании декларации. Если садовый участок уже зарегистрирован, владелец должен составить уведомление. Что касается гаражей, бань и других хозяйственных построек, то они также регистрируются без разрешений и уведомлений.
Можно ли не регистрировать участок?
Поскольку амнистия на земельные участки действует бессрочно, существует заблуждение, что регистрировать землю не обязательно. Мы рекомендуем вам зарегистрировать свои права:
- Пока права не зарегистрированы, вы не можете распоряжаться своей собственностью. С ним нельзя совершать никаких сделок;
- С юридической точки зрения владение землей без прав может считаться самовольным захватом. Особенно если земля уже расширена за счет дополнительных гектаров;
- На такой земле нельзя строить капитальные сооружения. Уведомление о строительстве должно быть подано владельцем или держателем земли. И вам все равно придется сначала зарегистрировать его юридически;
- Сложности с подключением коммуникаций. Если земля не зарегистрирована, коммунальные службы откажут в подключении.
Согласно закону об амнистии дарения, зарегистрировать можно только землю. Если на участке есть постоянные постройки, которые не были зарегистрированы до окончания упрощенной процедуры, их придется регистрировать отдельно на общих условиях. В сложных случаях отстоять свои права и узаконить собственность можно только через суд.