Бюрократические и юридические вопросы решены. Теперь пришло время поговорить о том, кто будет оплачивать материалы и монтажные работы. Поскольку забор "работает" на две стороны, чаще всего расходы делятся поровну.
Какие правила следует использовать?
Когда речь идет о строительстве на садовом участке, необходимо соблюдать не только положения Федерального закона "Об индивидуальном садоводстве и огородничестве" и Градостроительного кодекса РФ, но и учитывать так называемый Свод правил, который регулирует подобные вопросы. Допустимые расстояния между домами и другими зданиями установлены в СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты…" (далее – Свод правил). Следует также учитывать СП 53.13330.2019 "Планировка и благоустройство скверов. Здания и сооружения", который актуализировал прежний СНиП 30-02-97.
Что касается права возводить строения и производить улучшения на дачном участке, то оно закреплено в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расстояния между строениями на одном земельном участке
Свод правил содержит указания по расположению строений на одном земельном участке. В частности, он регламентирует, что противопожарные расстояния между жилым домом и надворными постройками, а также между надворными постройками в пределах садового участка или приусадебного или приусадебного участка не регламентируются.
Однако существуют санитарные нормы, которые необходимо соблюдать. Например, к ним относятся следующие:
- Туалет должен быть расположен на расстоянии не менее 8 метров от дома и колодца и не менее 1 метра от забора (межи). Поскольку сооружение может напрямую влиять на комфорт соседей, очевидно, лучше не втискивать его на их территорию (даже если туалет благоустроенный и стационарный). Если отношения с соседями хорошие (или вы этого хотите), можно заранее обсудить этот вопрос и совместно выбрать место для туалета, не ущемляющее ничьих прав.
- Гараж также может быть размещен в пределах 1 метра от границы участка (забора). Курятник, если вы решите разместить его на участке, должен находиться на расстоянии 4 метров от всех границ. Кстати, помните, что кур можно держать на участке! Но при условии, что это законно и не мешает соседям.
- Баня и сарай должны находиться на расстоянии 1 метра от границы.
- Кустарники должны быть посажены на расстоянии не менее 1 метра от забора, маленькие деревья – не менее 2 метров, а большие – не менее 4 метров. Если вы хотите создать искусственный водоем, перенесите его на 2 метра от границы.
Важно! В зависимости от ситуации расстояние рассчитывается по-разному. Точкой отсчета является цоколь дома или, если его нет, измерение начинается от стены. Если проект включает такие элементы, как крыльцо, эркер, навес и т.д., то они иногда учитываются при расчете расстояния, а иногда нет. Чтобы правильно определить расстояние между домом и забором, действуют следующие правила: если элемент выступает от стены менее чем на 0,5 м, его не учитывают и за точку отсчета принимают плоскость стены; если выступающая часть шире 0,5 м, расстояние берут от нее.
Строительные и санитарные нормы для заборов
Большинство людей хотят установить забор, чтобы обозначить свою территорию и обеспечить ее безопасность. Однако эту, казалось бы, незначительную конструкцию не так-то просто установить.
Во-первых, необходимо получить разрешение местных властей и, конечно же, соседей. Как ни странно, без этого забор может быть признан незаконным.
Однако одного согласия и совета соседей недостаточно. Существует ряд правил, касающихся установки забора на садовом участке, несоблюдение которых сделает забор незаконным. Наиболее важными из них являются строительные, санитарные и противопожарные нормы.
Последний раз правила установки ограждений пересматривались в 2019 году. Считается, что последнее слово в отношении правил и рекомендаций строительных и санитарных норм остается за местными властями. Решение должно основываться на ряде факторов, включая рельеф садового участка и даже климат региона.
Материалы для установки забора можно приобрести в магазине "Сделай сам" из списка наших партнеров. Оплата покупок ХалваВы можете существенно сэкономить на своих покупках.
Например, вы покупаете профлист для забора в магазине "Стройландия". Одна штука стоит 1 683 рубля. Если вы покупаете 10 листов, то вся покупка обойдется в 16 830 рублей. Халва позволяет разделить эту сумму на четыре равных платежа и разумно распределить финансовое бремя.
Высота забора по закону
Более подробные рекомендации, в том числе по высоте забора на садовом участке, выдают местные власти на основании СНиП 30-02-97. Например:
- высота забора между двумя участками не должна превышать 1,8 м;
- ограждение должно быть прозрачным (например, сетчатым), чтобы не загораживать растительность от солнца;
- жалюзийная конструкция может быть установлена только со стороны улицы, оврага или дороги;
- опора ограждения должна находиться на стороне пользователя.
Противопожарные нормы для строительства забора на садовом участке
Расстояние забора от соседних участков регулируется не только санитарными нормами. Не менее важными в этом отношении являются противопожарные нормы.
В этом случае необходимо рассчитать расстояние от забора до так называемых капитальных объектов (КМ) и деревьев.
Постоянное здание – это сооружение, предназначенное для использования в течение длительного периода времени и составляющее единое целое с землей. Под это определение также попадают дома, строительство которых еще не завершено.
Материал, используемый для строительства забора и частного дома, также играет важную роль в противопожарных правилах.
- Минимальное расстояние между негорючим забором (из гофрокартона, камня, бетона или кирпича) и частным домом должно составлять не менее 6 метров;
- между деревянным забором с частичной пропиткой и КО – мин. 8 m;
- между полностью деревянным забором и прочно построенной живой изгородью – не менее 15 метров.
Как разрешить спор за участок между соседями: пошаговая инструкция
До того как конфликт перейдет в суд, стороны (или хотя бы одна из них) пытаются разрешить его самостоятельно любыми способами. Иногда это не имеет смысла и лучше сразу начать подготовку судебного иска, но в некоторых случаях можно добиться защиты своих прав, не обращаясь в суд.
1. Определите свою позицию и причины конфликта
Поймите, в чем заключается претензия ваша или вашего соседа и чего она касается.
Если в документации допущена ошибка, попросите предоставить вам правильный документ, если это возможно. Кадастровая ошибка, например, не может быть исправлена простым запросом – вам все равно придется обращаться в суд.
В случаях, когда причиной конфликта являются личные интересы или "работа из принципа" – запросите юридическую информацию и предварительно проконсультируйтесь с юристом. В идеале это должно быть письменное заключение юриста.
Если спор идет только о границах участка, проведите совместное исследование, чтобы помочь установить или восстановить их.
2 Сядьте за стол переговоров
Любой конфликт лучше всего разрешается путем переговоров. Отпустите свои эмоции и постарайтесь спокойно, без ругани, обсудить причины проблемы и варианты ее решения.
Объясните соседу, что эскалация конфликта и передача дела в суд не только дорогостоящая и длительная, но и не всегда предсказуемая. Обоснуйте это аргументами юриста.
3 Вовлечение муниципалитета в спор
В каждом муниципалитете существует ряд различных департаментов и комитетов, которые могут помочь в разрешении спора.
Например, Административная комиссия следит за соблюдением провинциальных, дорожных и других правил и поэтому может привлечь соседа к ответственности за любые нарушения, например, за складирование строительных материалов на границе участка перед домом соседа.
Департамент окружающей среды также отвечает за следующее. Земельный отдел городского совета (сам отдел и должности его сотрудников могут называться по-разному), который отвечает за рассмотрение жалоб граждан по вопросам землеустройства, может выдать письменное заключение по вашей жалобе на конфликт.
Штрафы за нарушение правил расстояния
Семья знает все правила, но Зулия сомневается: "Кто будет проверять наш район и измерять расстояние от дома до забора?
Миша не согласен с женой. А если соседи решат пожаловаться? Что тогда будет?
Действительно, из-за нарушений могут возникнуть проблемы. В нормативных документах нет прямого указания на расположение дома на участке, но оно соответствует СНиП.
Согласно Административному кодексу, несоблюдение может повлечь за собой предупреждение или штраф в размере одной-двух тысяч рублей. Если соседи смогут доказать, что нарушение представляет опасность или уже причинило им вред, им придется заплатить в два раза больше. Если ситуация повторится, штраф составит от четырех до пяти тысяч рублей.
Власти могут даже подать в суд за нарушение правил землепользования и застройки. Результатом может стать требование снести строение.
Кроме того, за соблюдением противопожарных правил следит пожарная инспекция. Она может оштрафовать невнимательных владельцев на сумму от пяти до пятнадцати тысяч рублей.
Что делать, если сосед построил дом вплотную к забору?
Пока Зуля и Миша изучали рекомендации для всех построек и продумывали дизайн, неприятности возникли, когда они их не ожидали – Сосед умудрился построить дом прямо у межи.
Настало время возмутиться Зуле: Здание отбрасывало огромную тень, и перспектива оказаться под взглядом соседа совсем не радовала девушку. Кроме того, дом был деревянным, и если бы начался пожар, он легко перекинулся бы на забор и постройки. Также Зуле стало ясно, что близкое соседство затруднит ремонт и обслуживание здания со стороны.
Если конфликт не удается разрешить полюбовно, необходимо обратиться в суд и доказать не только факт нарушения, но и то, что оно представляет для вас опасность. При этом можно ссылаться на строительные нормы и правила, пожарные и санитарные нормы.
Требование о сносе дома очень категорично. У вас будет больше шансов выиграть дело, если вы хотя бы попросите устранить нарушения, которые вас беспокоят. Например, построить высокий забор, чтобы вы не подглядывали друг за другом в окна, и обезопасить территорию от распространения огня.
Миша оказался прав. Чтобы обезопасить себя от конфликтов и не ввязываться в изменения, лучше заранее изучить все нормативы и строить в соответствии с ними – так будет удобнее и безопаснее для всех.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации.