Сколько этажей можно построить на участке? На отдельно стоящем участке разрешается построить трехэтажный дом высотой около 9 метров. Учитываются также подземные и надземные помещения.
Как сделать еще один этаж в доме? Второй этаж в обычном жилом доме
Существуют следующие классификации домов, которые различаются по количеству этажей:
- Малоэтажные (от 1 до 3 этажей). Малоэтажное жилье чаще всего классифицируется как одноэтажные дома. Высота здания обычно не превышает 12 метров;
- Среднеэтажные здания (от 3 до 5 этажей). Стандартное пятиэтажное здание высотой 15 метров;
- Здания повышенной этажности (6-10). Здание высотой 30 метров;
- Высотное здание (10-25):
(a) Категория I – до 50 метров. Здания с максимальной высотой 17-18 этажей;
(c) Категория II – до 75 метров. Высота 15-этажного здания составляет около 55 метров;
(c) Категория III – до 100 метров. Такие здания имеют максимум около 25 этажей.
Этажность здания рассчитывается исключительно на основе количества надземных этажей. При расчете этажности учитывается не только размер от пола до потолка, но и размер межэтажных перекрытий.
Многоквартирные дома. Количество этажей и высота здания
В современных проектах высота одного этажа 2,8-3,3 м считается "золотой серединой".
Читайте также: Как выбрать обои для стен: преимущества и недостатки каждого типа
Существуют следующие типы высотных зданий:
- Панельные. Относится к бюджетной серии. Имеет высокие темпы строительства, но плохую тепло- и звукоизоляцию. Максимальное количество этажей – около 25, в зависимости от проекта. В жилых помещениях высота от пола до потолка составляет 2,5-2,8 м, в зависимости от размера панелей.
- Кирпич. Скорость строительства довольно низкая, так как строительство обходится дорого. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели гораздо выше, чем у панелей. Оптимально возможное количество этажей – 10. Высота каждого этажа в среднем составляет 2,8-3 метра.
- Монолитные. Эти здания совершенно другие, так как все основано на несущей способности бетона. Они обладают высокой сейсмостойкостью. Кирпич можно использовать для улучшения тепло- и звукоизоляции здания. Он позволяет возводить примерно 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 – 3,3 м.
Многоэтажные жилые дома
При строительстве многоэтажных жилых домов действуют строгие правила. Другими словами, чем больше этажей имеет здание, тем больше земли должно быть доступно для застройки, а земля не может быть застроена.
Застройщик жилого дома должен соблюдать закон. Основной целью действующих норм является безопасное и комфортное проживание всех жильцов.
При выборе оптимального расстояния между башнями строитель обязан принимать во внимание:
- Существующую сейсмическую ситуацию в регионе.
- Класс пожарной опасности строящегося здания.
Достаточное расстояние позволит защитить другие здания в городской среде и их жильцов в случае обрушения здания или пожара.
Согласно действующим нормам, жилые помещения должны получать не менее 4 часов солнечного света в день. Это правило особенно проверяется на нижних этажах.
Исходя из этого, минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий должно составлять
- 15 метров: между 2- и 3-этажными зданиями;
- 20 метров: 4-этажные здания
- 25 метров: 5-этажные здания
- 45 метров: 9-этажные здания.
Соблюдение этих расстояний гарантирует в большинстве случаев, что все жители имеют доступ к свету и обеспечивает достаточную безопасность в случае чрезвычайных ситуаций.
Частное жилищное строительство
Частное жилищное строительство находится в центре внимания большинства законодательных актов. Потому что такое строительство не предполагает знания юридических тонкостей застройщиком (в отличие от профессиональных строителей, занимающихся жилищным строительством). Поэтому ошибку может допустить каждый.
В настоящее время индивидуальные проекты можно разделить на две большие области:
- Самостоятельное строительство на участках, предназначенных для жилой застройки.
- Некоммерческие участки, на которых также можно строить жилье (товарищества, ДНП, СНК, кооперативы и т.д.).
Основное отличие первых от вторых – наличие милицейского адреса для жилья; участки предназначены именно для постоянных строений и круглогодичного жилья, а не сезонного; также есть коммуникации.
На некоммерческой земле легче строить жилье. Часто их участки довольно маленькие, поэтому соблюсти все существующие стандарты порой невозможно. Поэтому основная процедура регулируется уставом ассоциации, к которой относится участок.
В случае с жилым комплексом все гораздо сложнее. Здесь необходимо соблюсти множество требований. Основные из них определены:
- Градостроительный кодекс.
- СНиП 30-02-97 (с изменениями 2018 года).
- СП 53.13330.2011.
- СНиП 2.07.01-89.
Конечно, первостепенное значение во всех этих актах имеет норматив соответствия пожарной безопасности. В двух словах, между деревянным зданием и деревянным строением должно быть расстояние не менее 15 метров. Для обоих случаев (то есть соседей) минимальное расстояние между домами может составлять не менее 6 метров.
Большое значение имеет красная линия – обозначающая границу с общественной землей и соседними участками. Большинство правил требуют, чтобы расстояние от дома до красной линии составляло не менее 6 метров. Забор может выходить за пределы участка, но не должен перекрывать доступ к инженерным коммуникациям (если они расположены на общей территории), мешать пешеходам или затенять соседние участки.
Размеры этажей в многоэтажном жилом доме
В зависимости от материалов, использованных при строительстве здания, можно выделить следующие типы:
- панельные;
- кирпичный;
- монолитные.
Недвижимость в панельных домах самая дешевая, так как здания не сохраняют тепло и имеют очень низкую звукоизоляцию. 25-этажные здания являются самыми высокими, высота каждого этажа варьируется от 2,5 до 2,8 метра.
Второй тип – здания из каменной кладки – достаточно трудоемкий и поэтому строится гораздо медленнее. Показатели тепло- и звукоизоляции гораздо выше. Высота таких зданий не превышает 30 метров (10 этажей). Высота одного этажа не превышает 300 см.
Если планируется строительство здания до 160 этажей, выбирается монолитный тип. Монолитные здания наиболее трудоемки, имеют самую высокую тепло- и звукоизоляцию (стены дополнительно облицовываются кирпичом для большего усиления) и наименее подвержены разрушениям во время стихийных бедствий. В данном случае расстояние от первого этажа до крыши первого этажа составляет 3,3 метра.
Определение размеров лифта
В домах, если высота здания превышает пять этажей, необходимо установить лифт. В зависимости от этажности здания в нем может быть от 1 до 4 лифтов.
Минимальная ширина лифта составляет 2,1 метра, а глубина – 1 метр (для размещения парамедиков и носилок). Размер коридора перед лифтом зависит от размера самого лифта, но его ширина не должна быть меньше 1,5 метра. Инвалидная коляска должна помещаться в дверь (меньшие размеры двери допускаются только при наличии других размеров).
Важная информация! Количество лифтов в здании также зависит от количества квартир и, следовательно, от количества проживающих в них людей.
Принятые стандарты
Прежде всего, необходимо принять во внимание некоторые существующие нормы и стандарты. Помимо чисто практических предписаний, основанных на сложности и стоимости, существует законодательно закрепленный свод СНиПов (строительных норм и правил). Этот документ определяет минимально допустимую высоту жилых помещений, исходя из пожарной и конструктивной безопасности строения.
- Высота комнат и кухонь должна быть не менее 2,5 метров;
- высота коридоров и холлов – 2,1 метра;
- высота чердака зависит от угла наклона и составляет 1,3 м при угле 30° и не регулируется при угле 45° и более.
Минимальная высота, регламентированная нормативными документами, не всегда является оптимальной. У строителей есть свои стандарты, подкрепленные опытом и знаниями. Конечно, все зависит от конкретного случая.
Например, в роскошном каменном доме не должны быть потолки такой же высоты, как в скромном деревянном загородном доме, но, исходя из средних размеров кирпичного или деревянного дома, стандартная высота составляет 2,7-2,9 метра.
Эта цифра обеспечивает баланс между низкими потолками и дорогими высокими потолками. Большинство загородных домов строятся в соответствии с этим эталоном. И не зря: стандартная высота имеет огромные преимущества, которые многие упускают из виду.
Что можно построить на садовом участке?
Многих интересует, что и сколько этажей можно построить самостоятельно на садовом участке? Помимо хозяйственных построек, на садовом участке можно возводить и жилые дома, которые не подлежат регистрации. При возведении построек на садовом участке соблюдайте СНиП.
Читайте также: Оптимальная высота лестницы на второй этаж
Допускается возведение двух надземных этажей. Высота дома в метрах зависит от размера этажа, поэтому минимально допустимая высота одного пролета составляет 2,2 метра.