Неоднократно предпринимались попытки стандартизировать проекты индивидуальных застройщиков, так как в ЗПЗ и СНиП в их нынешней редакции не указан предел, сколько метров в высоту может быть 20-этажный дом.
Сколько метров в высоту 9-этажный дом
Сколько метров в высоту 9-этажный дом, можно легко рассчитать по формуле. Просто подставьте значения высоты 1 этажа и их количество. В результате должно получиться значение примерно 27 метров. Однако в реальности это значение может варьироваться и составлять 28, 30 и более метров. Это во многом зависит от проекта, который был использован при строительстве. От каких еще величин зависит высота девятиэтажного дома, будет рассказано в статье.
Здания такого типа относятся к жилым домам высокой сложности и средней высоты. Их массово строили целыми микрорайонами вплоть до 1990-х годов. Многоквартирные дома (МКД), построенные в 1960-х годах. и 90 были названы в честь людей, на чьих досках они были построены – Хрущев, Брежнев.
Высота этажа
Высота этажа – это расстояние от пола первого этажа до пола выше. Стандарт не определяется каким-либо конкретным числом. Поэтому в типовых проектах 9-этажных домов эта величина может варьироваться от 2,6 до 3,0 метров или даже 3,3 метра.
Не следует путать его с высотой потолка. Здесь, наверное, понятно, что это расстояние от пола до потолка. Определяется в основном материалом, из которого построен дом. Даже в советское время хрущевские дома, которые должны были быть типовыми, имели высоту потолков от 2,45 до 2,55 метра.
Высота потолков в панельных домах зависела от размера панелей. Панели варьировались от 2,5 до 2,8 метра. В девятиэтажном кирпичном доме высота составляла от 2,8 до 3 метров. Самые высокие потолки были в монолитных зданиях и, в зависимости от используемого бетона, достигали от 3 до 3,30 метров.
Исходя из вышесказанного, высоту потолка в 3 метра можно считать средней. Из приведенной выше формулы получаем 3*9=27. Однако расчет не будет точным, и нам необходимо учесть еще несколько параметров.
На сегодняшний день в СНиПе не указана точная высота потолка. Однако существует стандарт, согласно которому для жилых зданий высота не должна быть ниже 2,5 метров.
Характеристика кирпичных, блочных и панельных хрущевских домов
"Хрущевки" строились по типовым проектам в стиле функционализма. В них не было ничего лишнего. Они были панельными, кирпичными и, реже, крупноблочными. В итоге наибольшую известность получили панельные "хрущевки". Потому что их быстро возводили из сборных железобетонных панелей.
Скорость хрущевского строительства была очень высокой, поэтому качество домов часто страдало. Кроме того, дома имели плохую теплоизоляцию наружных стен и плохую звукоизоляцию внутри дома.
Большинство хрущевских домов, как правило, были четырех- или пятиэтажными. Это объясняется тем, что высота пятиэтажного дома – это максимальная высота, при которой, согласно строительным нормам, не требуется лифт. Со временем пятиэтажный формат вытеснил четырехэтажный из-за возможности строить больше квартир.
"Хрущевки" могли иметь 2 или 3 этажа. Они были более распространены в сельской местности или небольших городах. Некоторые серии "хрущевок" даже имели мусоропровод. Конечно, высота здания напрямую зависела от высоты потолка.
Высота 5-этажного дома
Например, в хрущевке с потолком 2,40 высота 3-этажного дома составит около 9 метров. Высота пятиэтажного здания составляет 15 метров.
Квартиры в хрущевских домах были в основном одно- и двухкомнатными. Трехкомнатные квартиры встречались реже. Четырехкомнатные встречались очень редко.
- Высота потолков в хрущевских домах колебалась от 2,45 до 2,6 метра.
- В блоках некоторых серий – 2,7 метра.
- Площадь кухни колебалась от 4,9 до 7,1 м² (до 7,5 м² в некоторых квартирах домов серии II-18). В целом, площадь кухни составляла от 5,5 до 6 м².
- Во всех квартирах ванная комната в большинстве случаев была соединена с санузлом.
- В двух- и трехкомнатных квартирах обычно была проходная комната.
Кроме того, хрущевские дома были оборудованы центральным отоплением, холодной водой, водопроводом, естественной вытяжной вентиляцией и плитой. Горячая вода могла подаваться централизованно или индивидуально с помощью газовых или твердотопливных водонагревателей. За небольшим исключением, в большинстве квартир был балкон (кроме квартир на первом этаже), а в некоторых типовых хрущевских квартирах были лоджии в торцевых квартирах.
"Хрущевский холодильник".
Почти везде под окном хрущевской кухни, где было очень мало места, делали специальный встроенный шкаф, похожий на шкаф для хранения продуктов. Внешняя стенка такого шкафа обычно была толщиной в полкирпича. В другом варианте снаружи делалось специальное отверстие, служившее для вентиляции. В холодные месяцы года такой шкаф заменял холодильник.
Кладовка
Во многих проектах хрущевских домов, особенно в сериях 1-335, 1-447 и 1-464, в квартирах предусмотрены довольно большие (2-3 м 2) темные комнаты без окон для хранения вещей (кладовки). В более поздних проектах размеры кладовых были значительно уменьшены: из комнат они превратились во встроенные шкафы. В брежневских проектах домов шкафы и другая мебель постепенно покидали склады.
Цокольный этаж и крыша
Первый этаж является началом почти всех многоэтажных домов. Это полуподвал, к которому подведены инженерные коммуникации дома – вода, газ и канализация. Часть подвала возвышается над землей и является частью общей высоты 5-этажного дома. Как видно на фотографии ниже, возвышение составляет не менее 1,5 метра, что является значительным. Чаще, однако, он выступает примерно на 100 см.
Этот этаж является частью фундамента, на котором держится весь дом. Пятиэтажный дом с одной входной дверью весит около 8000-9000 тонн. Однако обычно дома строили с 2-4 входами. С учетом жилых этажей получается: 5*3+1,5=16,5 m.
Крыша также вносит свой вклад в высоту и, в зависимости от конструкции, может быть многоскатной или плоской. В случае скатной крыши высота надстройки может достигать 5 метров. В этом случае общий размер уже составит 21,5 метра.
Если крыша не скатная, то к этим значениям добавляется только размер чердака. Это балюстрада высотой до 100 см. В общей сложности получается 17,5 метра. Это также больше, чем первоначально предполагаемые 15 метров.
Однако, если взять типичный 5-этажный панельный дом с потолком 2,5 метра (пол 2,7 метра), цоколем 1 метр и парапетом 0,5, то получим: 1+2,7*5+0,5=15. Но чаще всего это не так, и многое зависит от типа конструкции, по которой строился дом.
Типовые здания в СССР
Типовые 5-этажные панельные и кирпичные дома начали строить во времена Хрущева, начиная с 1957 года. Стране как можно быстрее требовалось дешевое жилье. Поэтому были разработаны проекты, одни для южных регионов, другие – для северных. Кирпичные имели несколько лучшую планировку и размеры комнат.
Один и тот же проект массового производства, построенный в разных регионах, мог несколько отличаться. Разные климатические условия, разные грунты и места строительства приводили к корректировке размеров пятиэтажных зданий. Понятно, что каждый проект отличался по высоте здания.
Типовая серия К7 
Стандартная серия II-14 
Типовая серия II-05 
Типовая серия 1605-АМ-5 
Типовая серия 1-335
Длина 5-этажного дома с 4 подъездами для типового 5-этажного дома проекта 1-528-3к составляет 72,4 метра. Она зависит от планировки жилых помещений и немного от толщины панелей. Толщина панельных стен варьируется от 300 мм до 400 мм.
"Брежневки" строились до конца 1980 года, а удачные конструкции используются до сих пор. Они не сильно отличались от хрущевских домов, но входная группа была больше, лестничные пролеты шире и был установлен мусоропровод.
Современное строительство
В последние годы существования СССР были введены улучшенные конструкции, например, чешский стиль, который имел большую кухню и 1-2 лоджии. Однако государственная стандартизация и единый каталог строительных деталей несколько уменьшили различия в размерах.
Навсегда
Проекты предусматривали большую высоту потолков, чем в приземистой и невзрачной хрущевке, но существенная разница в вертикальных размерах пятиэтажек все равно была не очень заметна. Если измерить, сколько метров до окна пятого этажа в улучшенном проекте кирпичного многоэтажного дома, то и этот параметр, и параметры для пятиэтажек вряд ли превысят 22,5 метра.
Современный дизайн не сдерживается никакими государственными стандартами, кроме требований к качеству и составу строительных материалов. Жилое и общественное строительство должно вестись из материалов, соответствующих требованиям ГОСТа, утвержденного в Российской Федерации. Это связано с соображениями безопасности не только для тех, кто живет в здании, но и для прохожих и жителей соседних домов.
Планы этажей
В случае монолитных бетонных зданий и индивидуальных проектов высота пятиэтажного здания может составлять от 22 до 28 метров. При этом в расчетах могут учитываться прочный высокий фундамент, скатная крыша, высота потолков 4 метра и другие архитектурные особенности.
Как определить высоту дома
Многочисленные ответы некомпетентных порталов продолжают удерживать большинство населения в заблуждении относительно стандартной высоты пятиэтажного дома, называя цифру 14-15 метров.
На первый взгляд, это правдоподобная цифра, так как приблизительная высота в данном случае получается путем умножения 3 м на этажность.
Однако точное значение таким образом получить невозможно. Если речь идет о покупке квартиры, и мы не доверяем дому, проще пойти в муниципальный отдел архитектуры и спросить проектный номер здания.
Просто так
Во времена государственной стандартизации и массового жилищного строительства каждый проект имел номер и строго определенные параметры конструкции здания, подкрепленные стандартизированными размерами элементов. Если не вдаваться в подробности и спросить из простого интереса, то разница по вертикали между пятиэтажными зданиями вышеупомянутых периодов могла достигать 10 метров, а средние размеры зданий варьировались от 14 до 24 метров в высоту.
Читайте также: Какая оптимальная высота потолка в отдельно стоящем доме: норма и минимум по СНиПу
Как рассчитать высоту
Точная высота 20-этажного дома определяется исключительно на основе существующего проекта. Хотя в расчет включена только надземная часть, 20-этажное здание вполне может попасть во вторую или третью категорию жилых домов, согласно делению категорий в Российской Федерации, которые включены в неразвитую часть классификации домов под рубрикой "многоэтажные".
20-этажный жилой дом
Высота до 75 метров
Ко второй категории относятся все дома, высота которых не достигает 75 метров, здесь существуют ограничения по этажности. Такие дома не могут быть выше 18 этажей, хотя допускается 17 этажей.
Это означает, что высота потолка и толщина пола могут варьироваться.
В Москве для 17-этажных домов были разработаны специальные конструкции, которые впоследствии стали популярны и в других городах России. Для них выпускались специальные трехслойные панели с межблочными соединениями.
Высота дома из панелей
Несмотря на то, что дом был панельным, он оказался очень прочным и не вошел в список зданий, подлежащих сносу в Москве. В серии П-44 высота потолков составляла 2,64 метра, а в модернизированной конструкции П-44Т – уже 2,75 метра.
Серия П-3 имела чердак и технический этаж. Точную высоту такой конструкции не уточнял даже "Мосгорпроект", разработавший эти варианты. По определению, 17-этажный дом должен был бы возвышаться над окружающей средой на 51 метр, по обычным расчетам, умножая этажность на три метра. Однако существуют и варианты 15-этажных домов, которые поднимаются до 55 метров.
От чего может зависеть высота
Чтобы узнать, сколько метров составляет тот или иной 20-этажный дом, необходимо обратиться к официальной документации. Рейтинг российских городов по строительству таких зданий содержит не так уж много пунктов.
Строительство 20-этажного панельного дома
Москва всегда лидирует в этом отношении, но Казань тоже их строит. Недавний скандал с временным приостановлением лицензий на строительство высотных домов не оказал особого влияния.
Читайте также: Сколько метров в высоту 12-этажный дом: точные размеры 12-этажного дома
Сложность определения предельной или фактической высоты 20-этажного здания заключается также в том, что при утверждении строительной документации на отдельные проекты не соблюдается высота здания в целом. В официальных документах по планированию согласовано следующее:
- Размер 20-этажного здания по отношению к границам участка – так называемый процент застройки – особенно актуален в крупных городах.
- Длина здания, необходимая для соблюдения определенных расстояний от других строений – для соблюдения пожарных и санитарных норм, проездов и других нюансов в СНиП и градостроительном кодексе.
- Внутренняя планировка зависит от назначения здания. Здания такого размера не всегда предназначены для проживания. Это могут быть офисные центры, комбинированные здания, с торговыми и офисными помещениями, специальные проекты с высоким одним или двумя цокольными этажами, более высокими, чем остальные.
Строительство двадцатиэтажного здания
Чтобы точно узнать, сколько метров в высоту имеет 20-этажное здание, необходимо запросить у застройщика план строительства, утвержденный всеми инстанциями. Если такая информация необходима, вы можете обратиться в любую из них и получить достоверное определение.