Большинство садоводов привыкли ездить на дачу на автомобиле. Но где оставлять личный транспорт, когда в обществе практически нет мест для парковки? Одно из решений – построить гараж на собственном участке.
Как построить гараж на участке
Правильное расположение всех построек на садовом участке сродни собиранию сложного пазла. Ведь при ограниченном количестве квадратных метров необходимо учесть требования пожарной и санитарной безопасности, а также не нарушить права соседей. Чтобы избежать проблем для владельца участка в будущем, необходимо заранее знать все правила и нормы строительства на садовом участке.
- Правовая база
- Правила и нормы строительства гаражей
- Правила строительства дома
- Правила строительства бани
- Правила строительства хозяйственных построек
- Правила строительства заборов
- Нужно ли регистрировать постройки на участке
- Почему права соседей всегда должны приниматься во внимание?
- Ответственность за нарушения при строительстве
Законодательная база
- Федеральный закон № 217-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2019 года;
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Земельный кодекс Российской Федерации, который определяет право собственности на садовые и огородные участки;
- Свод принципов планировки и застройки территории садоводства гражданами СП 53.13330.2019.
Давайте теперь объясним все по порядку.
1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1* Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих объединений (дач) граждан (далее – садоводческие объединения (дачи)), зданий и сооружений, а также служат основой для разработки территориальных строительных норм (ТСР) Российской Федерации.
2.1* Настоящие нормы и правила разработаны с учетом требований следующих нормативно-правовых актов:
О садоводстве, огородничестве и некоммерческих объединениях граждан. Федеральный закон N 66-ФЗ от 15.04.98.
СП 11-106-97*. Порядок подготовки, согласования, утверждения и состав документации по планировке территории для развития территорий садоводческих объединений граждан (дач).
СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация в зданиях
СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения
СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения.
СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.
СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, проложенные по территории городов и других населенных пунктов
СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации
СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений
СНН 59-88 Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования
НПБ 106-95 Отдельно стоящие жилые дома. Требования пожарной безопасности.
РД 34.21.122-87 Руководящие указания. Инструкции по молниезащите зданий и сооружений.
СанПиН 2.1.6.983-00 Гигиенические требования к качеству воздуха в помещениях жилых домов.
СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения.
СанПиН 2.1.4.544-96. требования к качеству воды для нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников
3 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
3.1 Термины, используемые в настоящих стандартах и правилах, определены в приложении А*.
4.1* Организация территории садоводческого товарищества (дачи) осуществляется в соответствии с утвержденным местной администрацией проектом застройки территории садоводческого товарищества (дачи), который является юридическим документом, обязательным для всех участников освоения и застройки территории садоводческого товарищества (дачи).
Любые изменения или отклонения от проекта должны быть утверждены местной администрацией.
Проект может быть разработан как для одного, так и для группы (массива) соседних территорий садоводческого товарищества (дачи).
Для группы (массива) территорий садоводческих объединений (дач) площадью более 50 га разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки территорий садоводческих объединений (дач) и включающая основные положения по развитию:
внешние связи с системой расселения;
социальная и инженерная инфраструктура.
Перечень основных документов, необходимых для подготовки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих объединений (даек), приведен в СП 11-106*.
4.2* При установлении границ территории садоводческого объединения (дачи) должны соблюдаться требования охраны окружающей среды, защиты территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, электрического излучения, электромагнитного излучения, радона, выделяющегося из почвы, и других негативных воздействий.
4.3* Запрещается размещение территорий садоводческих товариществ (дач) в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.
4.4* Территорию садоводческого товарищества (дачи) следует отделять от железнодорожных путей любой категории и дорог общего пользования категорий I, II, III санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от дорог категории IV – не менее 25 м с размещенной в ней лесополосой не менее 10 м.
Введение
Авторами свода правил являются ЗАО "ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ" (профессор, д.т.н., проф. проф. Л.А. Андреева, И.П.ПотаповЕ.П. ПотаповПроект реализуется ООО "Институт общественных зданий" (руководитель проекта, ответственный исполнитель – д.т.н., проф. А.М.Гарнец, Л.В. Сигачева, И.Р. Домрачева).
Изменение № 1 к СП 53.13330.2019 разработано авторами из АО "ЦНИИПромзданий" (архитектор к.т.н. арх. Д.К. Лейкинакандидат архитектуры Д.К. Лейкина, кандидат архитектуры Н.В. ДубынинД.К. Лейкина, кандидат архитектуры Н.Н. Дубынин, кандидат технических наук М.Ю. Граник, L. Кашулина, О.В. ЕмельяноваЛ.Л. Кашулина О.В. Емельянова), ЗАО "ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ" (д-р техн. наук, проф. Л.А. Андреева, А.Г. Колчанов).
2 Нормативные ссылки
В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы
ГОСТ 28055-89 Деревья и кустарники. Садовые и архитектурные формы. Технические условия
ГОСТ Р 55706-2013 Освещение наружное коммунальное. Классификация и стандарты
ГОСТ Р 56828.35-2018 Наилучшие доступные технологии. Водопотребление. Термины и определения
ГОСТ Р 58818-2020 Автомобильные дороги с низкой интенсивностью движения. Проектирование, строительство и расчеты
СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Пути эвакуации и выходы
СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Сдерживание распространения пожара в объектах противопожарной защиты. Требования к планировке помещений и конструктивным решениям (с изменениями N 1, N 2, N 3)
СП 8.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Водоснабжение для наружного пожаротушения. Требования пожарной безопасности
СП 30.13330.2020 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий" (с изменениями N1, N2)
СП 31.13330.2021 "СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и оборудование".
СП 32.13330.2018 "СНиП 2.04.03-85 Сточные воды. Наружные сети и оборудование" (с изменениями N 1, N 2).
СП 34.13330.2021 "СНиП 2.05.02-85* Автомобильные дороги
СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Жилища одноквартирные" (с изменением N 1)
СП 59.13330.2020 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" (с изменениями N 1)
СП 104.13330.2016 "СНиП 2.06.15-85 Инженерная защита территорий от затопления и подтопления" (с изменениями N 1)
СП 116.13330.2012 "СНиП 22-02-2003 Инженерная защита участков, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Общие положения" (с изменениями и дополнениями 1)
СП 125.13330.2012 "СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые по территории городов и других населенных пунктов" (с изменениями N 1)
СП 131.13330.2020 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология" (с изменениями N 1).
5 Планировка и застройка территории садового товарищества или дачи
5.1 По границе территории садового товарищества и эстакады должно быть предусмотрено ограждение. Отсутствие ограждения допускается при наличии естественных границ (река, край оврага и т.п.).
Ограждение территории садового товарищества или дачи не должно заменяться канавами, траншеями, земляными насыпями.
5.2 Территория садового товарищества или дачи должна быть соединена подъездной дорогой с дорогой общего пользования.
5.3 Территория садового товарищества или дачи с количеством садовых участков до 50 должна иметь один въезд, с количеством более 50 – не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки – не менее 1 м.
5.4 Земельный участок, предоставленный в распоряжение садоводческого или дачного объединения, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, пешеходными дорожками (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также территории и участки объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).
Минимально необходимый состав зданий, сооружений и размеры земель общего пользования приведены в таблице 1.
Таблица 1. Минимально необходимый состав зданий, сооружений и размеры участков общего пользования
Удельные размеры участков, м на 1 садовый участок, на садово-дачные объединения с количеством участков
301 и более (крупные)
Лодж с управлением ассоциацией.
* Соответствует оригиналу. – Примечание производителя.
Смешанный коммерческий магазин
Здания и сооружения для хранения пожарного оборудования
Площадка для хранения отходов
Автостоянка у въезда в садоводческое товарищество
1 Состав и площадь необходимых инженерных сооружений, размеры их участков, охранная зона определяются в технических условиях эксплуатационной организации.
6 Планировка и застройка садовых участков и приусадебных участков
6.1 Площадь одного садового участка или выдела должна быть не менее 0,06 га.
6.2 По периметру индивидуальных садовых участков и дач рекомендуется возводить сетчатое ограждение. Другие виды ограждений могут быть установлены при взаимном письменном согласии владельцев соседних участков (по согласованию с общественным советом сада или дачи).
Установка глухих заборов со стороны улиц и проездов допускается по решению общего собрания членов садово-дачного сообщества.
6.3 На садовом или дачном участке должна быть оборудована компостная яма, котлован или ящик, а при отсутствии канализации – уборная.
6.4 На садовом участке или даче может быть возведен флигель или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе теплицы, летняя кухня, баня, душевые, навесы или гаражи для автомобилей.
В соответствии с местными традициями и условиями могут быть возведены различные типы хозяйственных построек. Порядок строительства, состав, размеры и назначение надворных построек для содержания мелкого скота и птицы, а также требования по соблюдению санитарных и ветеринарных правил определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления. Члены садово-дачных товариществ, имеющие на своих участках мелкий домашний скот и птицу, обязаны соблюдать санитарные и ветеринарные правила их содержания.
6.5 Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и окружающих конструкций должны быть не менее расстояний, указанных в таблице 2.
Требования к строительству отдельно стоящего дома
Отдельно стоящие дома строятся с различной планировкой: одноэтажные, двухэтажные или трехэтажные, с мансардой или с любой вариацией планировки. Возможно наличие подвала или цокольного этажа. Однако подвал нельзя строить под вольерами для животных или птиц.
При строительстве жилого дома на земельном участке, входящем в состав некоммерческого садового товарищества, должны соблюдаться следующие требования СНиП 30-02-97:
Это минимальные требования к строительству жилого дома. Поэтому при проектировании и строительстве на частном участке необходимо соблюдать все требования, нормы и стандарты, чтобы избежать проблем с властями, налогами и сохранностью имущества.
Наказания за несоблюдение требований предусмотрены в Кодексе административных правонарушений, в основном в виде различных штрафов и отказа в сдаче здания в эксплуатацию до устранения всех предписаний и недостатков.
Если вы хотите построить пристройку к своему дому, она также должна быть зарегистрирована в соответствующих районных органах власти, иначе самовольная постройка будет подлежать сносу в соответствии со статьей 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Строительство заборов
СНиП 30-02-97, в который в 2019 году были внесены изменения, устанавливает требования к возведению забора. Для ограждения участка должен быть возведен забор высотой 1,5 метра. Этот стандарт зафиксирован в разделе 6.2 свода правил 53.13330.2011.
Стандарт гласит, что забор между соседними участками должен быть выполнен из цепной сетки. Однако, если соседи согласны, забор может быть любого типа: глухим, любой формы и т.д.
Соседи должны представить свое согласие в администрацию СНП, где представитель администрации должен заверить просьбу.
Забор нельзя возводить (или только по желанию), если с двух сторон к участку подходит обрыв, водоем или овраг. Рытье канав для обозначения границ запрещено.
Между участком, дорогой и улицей также должен быть возведен сетчатый забор высотой 1,5 метра. Если владелец намерен возвести другой забор, этот вопрос необходимо согласовать на собрании членов с администрацией СНТ.
В некоторых регионах требования отличаются. Поэтому стоит ознакомиться с правилами в вашем регионе.
Забор должен находиться на расстоянии 5 метров от красной линии до проезжей части и 3 метров от красной линии до проезжей части.