Тогда подготовьте документы, утвержденные постановлениями местной администрации.
Как перевести участок из СНП в садовый: особенности переоформления с учетом категории земли
Многие владельцы участков в СНП хотят изменить вид разрешенного использования на жилой участок.
Закон Разрешает строить дома на обоих типах земель.Однако предпочтение отдается строительству на жилых участках, поскольку некоторые виды земель не позволяют строить дома на участках ТСЖ.
В результате перевода построенный дом может быть признан жилым домом, зарегистрирован в нем и законно использоваться для постоянного проживания.
Возможность перевода земли из садоводства
Основное использование садового участка – для сельского отдыха и выращивания фруктов и овощей. Строительство жилых домов на таких участках не запрещено, если ОИД участка не является "садоводством. Разрешается строительство на землях СНТ с ОИР "садовый участок", а также "для целей садоводства".
Еще одна категория требований, которые необходимо учитывать при строительстве, – это действующие правила товарищества.
Типичные ситуации Необходимость перевода участка из СНТ в "садовое поместье":
- Участок в кооперативном поместье приобретается для строительства дома в целях экономии средств. Дом перестраивается и предлагается за свой счет подвести к нему коммуникации.
- Построенный дом необходимо продать или заложить в качестве залога по кредиту. Дом, построенный на индивидуальном участке земли, является более привлекательным вариантом.
- Комфорт отдельно стоящего дома намного выше, чем у имеющегося у семьи жилья. Миграционный комитет отвергает предпочтительный вариант регистрации по месту жительства.
- Необходимо использовать материнский капитал.
Своевременный перевод земли под жилищное строительство поможет предотвратить эти и другие проблемы.
Целесообразность
Поэтому у тех, кто хочет начать строительство дома, часто возникает соблазн использовать альтернативный вариант при поиске строительной площадки.
Часто это садовые участки Часто садовые участки находятся в непосредственной близости от населенных пунктов.Поэтому это единственный тип земли, который интересует потенциальных строителей.
Согласно действующему законодательству, единственный тип здания, разрешенный на "садовом" участке, – это склад оборудования. Это положение распространяется как на участки, расположенные на сельскохозяйственных землях, так и на участки в пределах населенного пункта. Подробнее о том, что можно строить на земле, предназначенной для ведения садоводства, читайте в отдельной статье.
Закон 217-ФЗ, который вступает в силу в 2019 году. и регулирует использование земель, отнесенных к категории "садоводство", не только не ослабит нормы действующего ФЗ-66, но и усилит их, наложив полный запрет на строительство жилья на таких участках.
В этой ситуации единственным законным выходом из положения является изменение площади участка на такую, которая допускает жилищное строительство, или "жилую".
Другая распространенная ситуация при переводе земли из садоводства в жилой фонд – необходимость узаконить жилые дома, построенные на садоводческих участках.
Особенности
Земли садоводства могут использоваться индивидуально и коллективно. Каждый вариант землепользования имеет свои особенности.
Отнесение садовых участков к той или иной категории земель определяет последовательность административных процедур Участок расположен в той или иной категории земель:
- Земли садоводства в пределах населенных пунктов – заявление об изменении ОИЗ подается в соответствующий орган исполнительной власти.
- Земли садоводства на землях сельскохозяйственного назначения – изменение категории земель производится с одновременным присвоением желаемого вида землепользования. Заявление направляется в местную администрацию, а затем, после оценки целесообразности предстоящей процедуры, направляется в орган федеральной структуры, ответственный за предоставление государственной услуги.
В случае коллективного использования земельного участка необходимо следующее согласие всех собственников земли..
Что такое приусадебный участок?
Что такое дачный участок? С точки зрения законодателя, дача – это объект недвижимости, предназначенная для "летнего отдыха"..
Иногда эту собственность путают с домом на одну семью, расположенным на жилом участке.
Еще одно использование термина "дача" – это вид разрешенного использования земли, буквально "дачное сельское хозяйство".
Дачная недвижимость может быть расположена на дачных участках, садовых товариществах, землях поселений и сельскохозяйственных землях.
Как изменяется ОИД?
Дачный участок может существовать как индивидуальная собственность и как часть общественной собственности в составе ДНП и ДНТ, садоводческих товариществ. В зависимости от этой специфики, ВРИ участка будет изменен на "жилой".
Более подробную информацию о разнице между терминами ДНП, СНТ и ИЖС можно найти в этой статье.
Если участок расположен в жилой зоне
- Уточните информацию о вспомогательных и условно разрешенных видах землепользования.
- Подайте заявление в муниципалитет об изменении вида землепользования.
На землях сельскохозяйственного назначения
Для того чтобы изменить ОИД участка сельскохозяйственных земель на УГС, вам необходимо
- Подготовить обоснование для изменения категории земель.
- Составить заявление, собрать пакет документов и отправить их в муниципалитет.
Если заявление достаточно обосновано и участок расположен близко к границе населенного пунктаходатайство направляется в национальную исполнительную власть для принятия окончательного решения об изменении категории земель и присвоении необходимого номера ВРИ.
В рамках земли товарищества
Отвод земли может быть изменен в соответствии со следующими критериями с согласия большинства землевладельцев..
Вышеуказанной процедуре должно предшествовать общее собрание членов товарищества для принятия решения об изменении ВРИ участка.
Только при наличии протокола с положительным отношением группы документы будут приняты властями.
Характеристики ДНФ: преимущества и недостатки категории
У земли этой категории есть свои преимущества и недостатки. Прежде чем переводить землю из СНТ в ИЖС, стоит ознакомиться с ними, чтобы лучше понимать последствия этого. Земля под индивидуальное жилищное строительство имеет следующие характеристики:
- Земля имеет высокую рыночную стоимость, но и налоговое бремя на нее выше, чем на СНТ.
- Для строительства односемейного дома требуется разрешение.
- Инфраструктура является обязательной. Электричество должно присутствовать в любом случае, газоснабжение зависит от возможности подключения к магистрали.
- Такой участок имеет полный адрес, с названием улицы и номером дома; по этому адресу также можно зарегистрироваться.
Читайте также:
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС – различия между сельскохозяйственными и жилыми участками, условия перевода, как действовать
Благодаря этим особенностям, земля под жилую застройку имеет следующие преимущества:
- Владелец, построивший дом, получает вид на жительство и связанные с ним возможности: он может зарегистрировать свою семью и пользоваться почтовой службой.
- Местные власти ежегодно выделяют средства на развитие земли с таким статусом. Они обеспечены необходимыми коммунальными услугами и инфраструктурой (дороги, больницы, школы). Взносы на содержание линий электропередач и дорог отсутствуют.
- Кадастровая стоимость жилой земли выше, поэтому ее можно продать по более высокой цене. Дом может быть использован в качестве залога для получения кредита.
Изменение статуса с ТСЖ на вспомогательное здание имеет следующие недостатки:
Когда преобразование возможно
Основанием для перевода земли является федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ. Собственник сможет перевести землю из СНТ в ИЖС при соблюдении следующих условий:
- В законе нет ограничений на перевод земель из одной категории в другую.
- Была проведена оценка воздействия на окружающую среду и на ее основе выдано положительное экологическое заключение.
- Перевод земли должен осуществляться в соответствии с утвержденными документами местного территориального планирования.
- Земельный участок должен быть зарегистрирован в Государственном земельном реестре.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли перевести участок в жилой фонд с садового участка, расположенного в сельской местности, если другой собственник против?
Как правило, для того чтобы изменить категорию участка с садоводческого на жилой, необходимо согласие всех собственников данной земли. В противном случае вам следует обратиться в суд.
Как можно изменить категорию участка на жилую, если он находится за пределами усадьбы и не в производственном кооперативе?
К сожалению, сделать это обычным способом не получится. Прежде всего, потребуется изменить категорию земли с сельскохозяйственной на жилую, то есть находящуюся в границах усадьбы. Не каждая администрация согласится расширить территорию деревни, поселка или города.
Возможен ли перевод из СНТ в ИЖС, если участок находится в совместной собственности? Речь идет о даче.
Изменение категории участка с одной на другую вполне возможно в вашем случае. Однако для этого необходимо согласие других собственников. Я рекомендую обратиться к эксперту за более подробной консультацией. Он подскажет, как изменить категорию земли по месту нахождения дачи, и даст подробный алгоритм дальнейших действий.
Мнение эксперта
Для того чтобы понять, можно ли перевести СНТ в дачный участок, необходимо обратиться к нормам действующего российского законодательства. Согласно общим правилам, это вполне возможно. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в местную администрацию. Изменить категорию земли практически невозможно, если участок находится за пределами населенного пункта. Если вы не знаете, как подать заявление на получение земельного участка, лучше предварительно проконсультироваться с опытным юристом. Он поможет вам определить категорию участка и объяснит, как действовать в вашей конкретной ситуации.
Мы публикуем только проверенную информацию