Снт и ст в чем разница

Перед покупкой следует ознакомиться с уставом кондоминиума, правилами избрания органов управления, информацией о тарифах и расходах на целевой сбор, советует Наталья Водолагина, партнер юридической фирмы Westside. Она отмечает, что если подробно изучить их перед покупкой дачи, то можно избежать неприятных сюрпризов или вообще отказаться от покупки недвижимости.

СНТ расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество.

Что такое ТСЖ? ТСЖ – это объединение людей и земли, зарегистрированное как юридическое лицо, с целью обработки земли и ведения садоводства и являющееся садоводческим некоммерческим товариществом. К основным признакам данного объединения относятся:

1. СНТ является юридическим лицом и зарегистрировано в налоговой инспекции. У товарищества есть свои подзаконные акты.
2. Общие земли часто располагаются на территории ТСЖ.
3. Члены ТСЖ имеют право возводить жилые и временные постройки и подавать заявление на регистрацию.

В чем разница между ТСЖ и СНП?

Основное отличие СНП от садоводческого товарищества (ТСЖ), а также коттеджного поселка заключается в назначении участков. "СНТ (садовые товарищества) обычно располагаются на участках, которые имеют сельскохозяйственное назначение, в то время как СНТ – общего пользования.

Первоначально не было СНТ, а была другая форма объединения садоводов – СТ. Их целью было получение от государства участков земли (не более 8 соток), на которых они могли бы поставить свои садовые домики. Другого способа легально владеть пригородной недвижимостью не было. Однако члены кооператива должны были регулярно вносить платежи, а правление садоводческого кооператива отвечало за сбор коммунальных платежей.

Понятие "ТСЖ" было создано в 1998 году как новая форма юридического лица и означает "садоводческое некоммерческое товарищество". Согласно новому законодательному акту № 66-ФЗ, должно было произойти преобразование сельскохозяйственных товариществ в некоммерческие объединения – СНТ.

Преимущества СНТ

• Предполагается, что земля СНТ предназначена для садоводства, то есть пригодна для выращивания сельскохозяйственных культур. Если ваша цель – купить участок земли для огорода или выращивания сельскохозяйственных культур, СНТ – идеальный вариант.
• Стоимость таких участков обычно ниже, чем недвижимости, но немного выше, чем садовых участков.
• Вы можете сэкономить, не строя дом и ограничившись, например, сараем.

• Зарегистрировать дом в СНП довольно сложно.
• Это зависит от самих владельцев.
• Форма товарищества означает, что вы должны согласовывать со всеми членами ТСЖ любые серьезные изменения, которые могут их коснуться.
• Любой дом, построенный на участке СНП, будет считаться участком дачи. Поэтому нет смысла строить дорогое здание, если вы собираетесь в будущем продать свой дачный участок – его стоимость будет ниже.
• Также будет сложнее заложить землю – банки не всегда готовы принять такую землю.
• Земельные участки редко превышают 15 акров.

Законы о ТСЖ

Деятельность товариществ регулируется Федеральным законом № 66 "О садоводстве и огородничестве". Этот документ был принят недавно и вносит изменения во многие термины, содержащиеся в предыдущем законе, который утратил силу. В частности, из закона был исключен термин "дача". Его заменили на СНТ и ДНП.

Следует отметить, что членские взносы, которые платят все члены товарищества, идут, в том числе, на уплату налогов. СНТ должны платить налог на общее имущество, дороги, воду и зарплату нанятому персоналу. В случае частных зданий, даже нежилых, владелец платит налоги сам.

Фото: Прохор Минин/Unsplash

Плата и сборы

Вопросы инфраструктуры должны решаться правлением в сотрудничестве со всеми землевладельцами. Ассоциация кондоминиумов должна покрывать расходы на содержание собственности – электричество, водоснабжение, озеленение улиц, ремонт и содержание дорог, вывоз мусора – за счет обязательных сборов, перечисляемых ее членами на специальный счет, говорит Андрей Еремин, юрист Amulex.ru. Он подчеркнул, что вопросы, связанные с содержанием и расходованием общего имущества жилищного сообщества, решаются на общих собраниях, на которых присутствуют все собственники, чтобы контролировать действия правления и председателя жилищного сообщества и высказывать свои мнения и предложения.

Взносы могут варьироваться в зависимости от потребностей ассоциации. Например, чтобы подключиться к газовой или водопроводной сети, все члены должны прийти к согласию и таким образом достичь договоренности, подчеркнул юрист. Однако в некоторых случаях для принятия решений требуется большинство голосов, что не всегда возможно из-за различных мнений. Кроме того, у членов ТСЖ часто возникают споры и жалобы по поводу размера платы и завышенных тарифов.

Как устроено правление ТСЖ?

• По закону не менее семи собственников могут создать кондоминиум, а другие члены могут присоединиться к кондоминиуму позднее. Все они должны быть землевладельцами или иметь пожизненную аренду на городскую землю, иначе они не могут вступить в ТСЖ. Собрание членов ТСЖ принимает основные решения по всем вопросам. Правление и его председатель занимаются повседневными делами и текущим управлением товариществом. Они избираются собранием членов и действуют в соответствии с подзаконными актами ТСЖ.
• Срок полномочий председателя правления не превышает пяти лет, но собрание членов может заранее инициировать его смену. Он обязан подписывать финансовые документы, представлять ТСЖ в судах, открывать и закрывать расчетные счета, заключать сделки от имени товарищества, нанимать персонал и выдавать доверенности.
• Кондоминиум также должен иметь еще один орган – ревизионную комиссию. Ревизионная комиссия состоит из трех или более человек, в число которых не могут входить члены правления ТСЖ или их родственники. Комитет отчитывается перед собранием членов кондоминиума и контролирует выполнение правлением указаний общего собрания путем проведения финансово-экономических проверок раз в год или чаще.
• Членские взносы, уплачиваемые всеми членами ассоциации, также используются для уплаты налогов. ТСЖ должно платить налоги на общее имущество, дороги, воду и зарплату нанятому персоналу. В случае с частными домами, даже нежилыми, владелец платит налоги сам.

Эксперты говорят, что высокая плата за содержание общего имущества – одна из главных причин не покупать дом в садовом товариществе. "Граждане неохотно покупают землю и дома в ТСЖ, потому что опасаются дополнительных расходов на содержание общего имущества. Вопрос осложняется тем, что у собственников разные взгляды на объективность расходов – одни хотят детскую площадку, другие – автостоянку и т.д. Покупатели не хотят отказываться от благ цивилизации и не хотят хлопот, связанных с необходимостью посещать общие собрания членов ТСЖ, поэтому боятся покупать там жилье", – говорит юрист.

Об индивидуальном садоводстве и огородничестве (индивидуальных садоводах)

Как и прежде, индивидуальные садоводы, а именно. граждане, не являющиеся членами товарищества, вправе возделывать садовые или огородные культуры на садовых участках или огородных участках, расположенных в границах садового или огородного участка, без участия в товариществе. Указанные граждане имеют право пользования общим имуществом наравне и в объеме, установленном для членов товарищества.

Данное право предоставляется на платной основе. Соответственно, индивидуальные садоводы обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт строительных конструкций, относящихся к общему имуществу и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Общая сумма ежегодного взноса устанавливается в размере, равном общей сумме ежегодного членского взноса и членского взноса члена товарищества.

Если взнос не будет уплачен, он будет взыскиваться в судебном порядке.

Таким образом, расходы будут одинаковыми как для членов (целевые и членские взносы), так и для садоводов-индивидуалов (плата за пользование общим имуществом товарищества). Помимо обязанности по уплате взносов, Закон № 217-ФЗ предоставляет садоводам-индивидуалам право участвовать в общих собраниях товарищества и голосовать при принятии решений, в частности, о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего пользования, и порядке их использования.

О лицензиях и садовых домах

До 1 января 2020 года некоммерческие организации имеют право добывать подземные воды для хозяйственно-питьевого водоснабжения, то есть использовать колодцы, без необходимости получения лицензии на пользование подземными природными ресурсами. Это положение действует с 30 июля 2017 года. Закон N217-ФЗ определяет садовый дом как строение сезонного использования, предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их временным пребыванием в таком строении.

Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома или садового домика должны соответствовать следующим параметрам индивидуального жилого дома

• отдельно стоящее здание, имеющее не более 3 надземных этажей
• высотой не более 20 м;
• состоящего из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных потребностей жильцов в связи с их проживанием в таком здании и не предназначенного для разделения на отдельные объекты недвижимости.

Термины "жилой объект", "жилое здание" и "индивидуальный жилой дом" используются в одном значении, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами.

Следует отметить, что строительство зданий на садовых участках допускается только в том случае, если такие участки расположены в территориальных зонах, определенных правилами зонирования, для которых утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Таким образом, садовые участки могут быть использованы для строительства садовых или жилых домов, гаражей, а также хозяйственных построек (сараев, бань, теплиц, навесов и т.д.).

На садовых же участках можно возводить только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, но не строить дома.