Соглашение о строительстве забора между соседями образец

Да, вы имеете право предъявить это требование, поскольку действия вашей соседки незаконны. Направьте ей письменное требование о демонтаже. Если она не ответит в течение 30 дней или ответит отрицательно, пожалуйтесь в администрацию или обратитесь в суд.

Как получить разрешение на установку забора между соседями?

Чтобы исключить возможные споры в будущем, целесообразно заключить согласие на установку забора между соседями, образец которого можно найти в нашей статье. Поскольку этот документ будет гарантировать законность ваших действий и защитит вас от принудительного сноса забора, не пренебрегайте его оформлением.

Автор, юрист
09.07.2021
Обновить
1681
Просмотрено за
9 мин
Читать

Если у вас возникли вопросы, вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом в чате внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35.

Бесплатная юридическая консультация

• Правовые нормы
• Требования к ограждениям
• Пожарная безопасность и санитарные нормы
• Можно ли возвести забор без согласия соседей?
• Установка забора между соседями – алгоритм действий
• Письменное требование
• Как написать согласие – пример документа
• Возведение забора без согласия соседей – возможные последствия
• Судебная практика
• Ответы на конкретные вопросы
• Экспертное мнение

Правовые нормы

Порядок возведения различных заборов регулируется законодательством:

Согласно п. 6.2 СНиП, забор должен быть сетчатым или решетчатым и не должен превышать 1,5 метра в высоту.

Закон также предусматривает, что собрание членов ТСЖ может установить дополнительные ограничения, например, что забор может быть возведен только со стороны проезжей части или улицы, но не между соседними участками. Для жилых участков муниципалитет может установить отдельные правила.

Дополнительных ограничений может и не быть, что дает вам право огораживать свой участок, но следует помнить, что забор может мешать, например, затенять участок вашего соседа. Это может вызвать недовольство владельцев и привести к спору.

Юридические требования

Для того чтобы определить, нужно ли вам получать согласие соседей на установку забора, необходимо знать требования к таким конструкциям и степень их влияния в вашем случае.

Нижеприведенные законодательные акты устанавливают, что необходимо сделать для возведения забора:

1. Для СНТ –СП 53.13330.2011. Однако в действующей редакции отсутствуют нормы, касающиеся характеристик забора: высоты (ранее этот параметр составлял 1,5 м), прозрачности и т.д. Единственная рекомендация касается установки сетчатого ограждения по периметру участка (п. 6.2), которое может быть заменено на любой другой вид ограждения по согласованию с владельцами соседних участков, заверенному правлением садоводческого товарищества или дачи. Последние также имеют право устанавливать более точные параметры (высота, прозрачность) для своей территории, которые закрепляются в уставе и являются обязательными для всех владельцев участков, расположенных на территории товарищества или кооператива.
2. Для жилых комплексов –СП 30-102-99. Общих рекомендаций по параметрам ограждений также не существует. Однако они могут быть установлены местными властями населенного пункта, где расположен участок. Необходимую информацию можно получить из генерального плана и правил землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующего муниципалитета. С регламентом можно ознакомиться на официальном портале органов власти или по письменному запросу в администрацию. Ответ дается в той же форме в течение 30 дней.

Если в документах товарищества или ZPZ нет ограничений на параметры заборов между соседями (что тоже возможно), то теоретически вы можете установить на своем участке любой забор, даже трехметровый, без согласия соседей.

Процедура

Чтобы получить документы, подтверждающие согласие соседей на выбранную вами конструкцию ограждения, действуйте следующим образом:

1. Ознакомьтесь с требованиями к заборам и ограждениям в зависимости от местоположения участка. Для этого обратитесь в правление товарищества или в местную администрацию.
2. Разметьте границы вашего участка в соответствии с межевым планом, в пределах которого будет установлен забор. Это позволит вам четко видеть, где заканчивается ваш участок и начинается участок вашего соседа. Если необходимо, проведите измерение границ.
3. Обсудите с соседями все параметры будущего строения: точное местоположение (можно отметить его колышками), высоту, материал, прозрачность. Соседи могут внести и другие предложения, устраивающие обе стороны.
4. Зафиксируйте договоренности в письменном виде.

Если забор будет установлен на границе двух или трех соседних участков, необходимо составить достаточное количество соглашений.

После составления соглашения об установке забора между соседями можно обратиться за разрешением на строительство в архитектурный или градостроительный отдел муниципалитета. Наличие этого документа защитит землевладельца от административной ответственности за незаконно возведенные строения или требования убрать конструкцию.

Рекомендуем прочитать:

✅ Образец

Эти документы различаются по содержанию, но любое такое соглашение должно включать следующую информацию

• Имена и паспортные данные владельцев соседних участков.
• Адреса расположения приусадебных участков.
• Реквизиты документов на право собственности на землю и кадастровый номер.
• Размеры будущего здания с указанием этажности и других важных деталей.
• Расстояние от забора, на котором будет построен дом.
• Схема участка земли, на котором планируется строительство (чертеж может быть выполнен на отдельном документе).
• Дата составления чертежа и подписи заинтересованных сторон.

Что делать, если сосед без разрешения построил дом ближе, чем на 3 метра?

В случае нарушения норм СНиП вам следует обратиться в Росреестр. Это государственный орган, который следит за соблюдением земельных норм и уполномочен разрешать споры между землевладельцами. Жалоба в ведомство подается в письменном виде, но включает в себя информацию о соседях и нарушениях, которые, по мнению заявителя, были допущены.

Жалоба рассматривается в течение 30 дней (ФЗ-59). За это время кадастровый инженер осматривает участки и делает необходимые замеры – от межевой линии до соседского дома и других объектов. Выявленные нарушения фиксируются в специальном акте, который может быть использован в качестве доказательства в суде. Если чиновник установит, что сосед нарушил границы приусадебного участка, он имеет право привлечь виновного к ответственности по статье 7.1 КоАП РФ за незаконное занятие части чужого участка.

В случае несоблюдения СНиП в дачном или садовом кооперативе для урегулирования спора и фиксации нарушений следует обратиться в правление общины. Они имеют право осмотреть участок и произвести замеры.

Суд.

Граждане могут обратиться в суд за компенсацией материального и морального ущерба, а также за сносом домов, построенных с нарушением правил планирования. Пострадавшая сторона должна подготовить иск, документы о праве собственности, выписку из ЕГРЮЛ, кадастровый план земельного участка, а также доказательства вины ответчика. Иск должен быть подготовлен с учетом ряда процессуальных требований (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ). Если они не будут соблюдены, заявление останется без рассмотрения, поэтому при составлении документа рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Доказательствами по делу могут быть:

• Акты кадастровых инженеров.
• Акты осмотра участков представителями правления кооператива.
• Свидетельские показания, если дом построен недавно.

Получение разрешения на строительство забора

Когда забор строится вместе с домом, разрешение можно получить сразу. Процедура проходит быстро независимо от органа власти.

Если вы строите забор отдельно, проверка документов займет много времени.

Какие документы необходимы

Для того чтобы получить разрешение на строительство забора, необходимо собрать следующие документы

• Документ о праве собственности на участок (выписка из земельной книги);
• Нотариально заверенная копия карточки земельной книги;
• Геодезический план в масштабе не менее 1:500;
• Расположение деревьев на участке с указанием рельефа;
• чертеж забора, его поперечное сечение (масштаб 1:50);
• план подпорных стен;
• технические расчеты, описание ограждения;
• экспертное заключение о соответствии нормам;
• Степень проницаемости ограждения (не во всех случаях).

Если ограждение будет строиться рядом с памятником архитектуры, в документы необходимо включить фотографию здания (фасад). Также необходимо указать цвет забора, чтобы он сочетался со зданием.

Куда обращаться за разрешением

Оформление документов на строительство забора может занять много времени.

Существует список учреждений, которые необходимо посетить:

• Государственная архитектурно-строительная инспекция (SABI);
• Комитет по сохранению исторических памятников, если таковой имеется;
• Комитет по общественным работам;
• коммунальные службы (электрическая компания, компания водоснабжения);
• отдел ландшафтной архитектуры;
• местная дорожная полиция.

Ответственность при отсутствии соглашения

Соседи должны использовать землю, не нарушая прав соседних землевладельцев. Если владелец установил забор без разрешения, сосед имеет право обратиться в суд, чтобы заставить его убрать или демонтировать забор.

Важно: Сосед не может сам убрать или передвинуть забор. Такие действия будут считаться повреждением чужого имущества.

В этом случае ответственность будет нести тот, кто повредил забор.

Для того чтобы урегулировать дело, необходимо подать заявление в суд. Документ направляется в суд по месту нахождения имущества.

Истец должен доказать, что расположение участка не соответствует межевому плану или что качество забора не соответствует СНиП или требованиям администрации округа.

Обязательно нужно доказать, что забор нарушает нематериальные права соседа. Например, слишком высокий и плотный забор затеняет территорию соседа и мешает росту растений.

Стоимость государственной пошлины составляет 300 р. Расходы на проведение исследования также возлагаются на заявителя. В случае положительного решения заявитель может взыскать расходы с ответчика.

В исковом заявлении в качестве требования должен быть указан перенос или демонтаж забора.

Согласие на установку забора между соседями не является популярным соглашением. Часто граждане договариваются в устной форме. В результате продажи или наследования одного из садовых участков владельцы оказываются в сложной ситуации. Владелец несет большие расходы на демонтаж или замену забора. В такой ситуации стоит обратиться за юридической консультацией.

Вызванный специалист предоставит немедленную консультацию, просто опишите проблему в онлайн-чате.