Прежде чем начать процесс поиска земельного участка, стоит решить, как вы будете его использовать.
Каков статус земельного участка?
Согласно Гражданскому кодексу, земельный участок – это участок земли с четко определенными границами, представляющий собой недвижимость. Информация о таком недвижимом имуществе создается и ведется в соответствии с Федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года.
Правовой статус земельного участка – это широкое понятие, включающее:
- назначение – заповедные зоны, населенные пункты, водные объекты, леса, промышленные и сельскохозяйственные зоны, особо охраняемые территории;
- вид разрешенного использования – Классификатор, утвержденный Минэкономразвития РФ в 2014 году, в Земельном кодексе (статья 7) разделяет виды использования земли в зависимости от вида деятельности и возможности возведения зданий на каждом участке земли;
- вид собственности – В соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 7) существует три узаконенные формы собственности на землю: государственная (представленная рядом ведомств, между которыми распределена собственность на землю), муниципальная (представленная местными органами власти) и частная (принадлежащая физическим, юридическим лицам или их объединениям).
Информацию о статусе земельного участка можно получить из кадастрового паспорта, в котором содержится необходимая информация по соответствующей строке.
При отсутствии такого паспорта может быть полезна следующая информация Выписка из кадастрового реестра.
Кадастровая карта также доступна на сайте Росреестра, с помощью которой любой желающий может получить информацию по интересующей его теме.
Виды статуса
Когда учетные данные заполняются в едином кадастре, их статус обозначается как "внесен". В дальнейшем, в зависимости от стадии оформления документов и прав на землю, порядка предоставления обязательной информации в соответствующие органы регистрации и других аспектов, земельному участку может быть присвоен один из следующих статусов (формулировка записи о нем в государственном реестре):
- предварительный;
- аннулированный;
- очищенный;
- ранее урегулированный;
- архивный.
Предварительный
Участки земли, информация о которых предоставлена в Государственный реестр, но процедура регистрации прав на землю еще не завершена, получают статус временных. Когда владелец предоставляет данные, подтверждающие приобретение права собственности (аренды) на землю в установленные законом сроки, или права на землю остаются незарегистрированными, статус участка меняется.
Договоры аренды, заключенные бессрочно или на срок менее одного года, не подлежат регистрации, поэтому их заключение не приводит к изменению статуса земельного участка.
Если работы по межеванию не проводились, участок также будет иметь временный статус. В этом случае владелец должен заказать и оплатить кадастровую съемку.
Временно сертифицированная земля – это земля, находящаяся в собственности государства и арендованная на определенный срок. Продажа такой земли частными лицами (арендаторами) Продажа такой земли частными лицами (арендаторами) может иметь неприятные последствия Продажа такой земли частными лицами (арендаторами) может иметь неприятные последствия для обеих сторон сделки.
Аннулированный
Этот статус соответствует земельным участкам в регистре, право собственности на которые не было зарегистрировано в течение определенного периода времени (5 лет). Если статус изменен на "аннулирован" процедура регистрации должна быть начата заново.
Зарегистрированные и ранее зарегистрированные
После внесения сведений о собственнике или владельце, который осуществил права на конкретный участок земли (включая право аренды на определенный срок более 1 года), его статус в Государственном реестре изменится на "очищенный".
Что такое земля
Понятие "земля" в контексте правовых отношений рассматривается, прежде всего, как объект недвижимого имущества. Это природный объект, ресурс и средство производства. Например, если вы собираетесь разводить домашнюю птицу.
О таком виде земли мы поговорим в нашем материале.
Недвижимость всегда была надежной инвестицией. Однако земля может быть не столько инвестицией, сколько ценной бумагой и возможностью для чего-то большего.
Продажа земельного участка редко бывает быстрым решением, а деньги могут понадобиться срочно. Например, для расширения вашего бизнеса. В этом случае стоит рассмотреть возможность получения кредита под залог участка.
У вас есть дом и земельный участок? Недвижимость может служить залогом для получения кредита в Совкомбанке. С его помощью вы можете получить от 200 000 до 30 миллионов рублей на срок до 15 лет. Подайте заявку онлайн и сделайте шаг навстречу новым целям!
Категории земель: закон определяет характер использования земли
Целевое назначение земельного участка зависит от его использования. Основным атрибутом является категория земель. По сути, это фундаментальное понятие. Подробную информацию о делении земли по целевому назначению можно найти в статье 7 Земельного кодекса РФ.
Параметр "категория земли" имеет сразу несколько значений: способы приобретения собственности; варианты использования; возможности возведения зданий (как жилых, так и коммерческих).
Категория земли определяется в обязательном порядке. Земельный участок имеет только одну категорию. Не существует такого понятия, как земля, которая подходит более чем под одну категорию.
Для личного пользования подходят следующие категории: сельскохозяйственные земли и земли поселений.
На поле разрешено только сеять и пахать.
Характеристики земель сельскохозяйственного назначения описаны в статье 77 Земельного кодекса Российской Федерации:
- расположены за пределами населенного пункта;
- используются в сельскохозяйственных целях;
- допускается только возведение хозяйственных построек.
Основной вывод заключается в следующем: На землях сельскохозяйственного назначения не допускается строительство жилых домов. Поэтому данный вариант подходит для городских жителей с ограничениями.
Однако с 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ, которые изложены в Федеральном законе № 229-ФЗ от 2 июля 2022 года. Нововведения разрешают возводить жилые дома на землях фермеров.
Объекты можно использовать уже сейчас, но нам придется подождать до 1 марта 2026 года. После этой даты никакие изменения будут невозможны. Единственным требованием для жилой застройки является то, что владелец земли должен быть фермером и вести сельскохозяйственную деятельность.
Вид разрешенного использования (ВРИ) не имеет значения, даже если предыдущий ВРИ устарел и больше не существует. На высокопродуктивных и особо ценных сельскохозяйственных землях по-прежнему не разрешается строить жилые дома.
Как проверить статус земельного участка?
(1) Воспользуйтесь сервисом "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн" на официальном сайте Росреестра. Чтобы проверить статус земельного участка, введите его кадастровый номер. Услуга предоставляется бесплатно.
2. использование публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра. Чтобы идентифицировать земельный участок, введите его адрес или кадастровый номер. Эта услуга также является бесплатной. Важно: участки со статусом "архивный" и "аннулированный" не будут отображаться на кадастровой карте.
Читайте также "Как пользоваться кадастровой картой".
3. получить выписку из ЕГРЮЛ в МФЦ или на портале Gosuslugi. Выписка платная: в "Госуслугах", например, выписка из ЕГРП на объект недвижимости будет стоить 350 рублей.
Как изменить статус земельного участка на "обустроенный"?
(1) Подготовьте документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Это могут быть
- свидетельство о регистрации права на земельный участок;
- свидетельство о праве на наследство;
- договоры купли-продажи, дарения, мены;
- Государственный закон о праве собственности, закон местного муниципалитета;
- Вступивший в законную силу судебный акт. 3.
Подать заявление в Росреестр через кадастровую палату, МФЦ или Госуслуг. Приложите оригиналы документов, подтверждающих право собственности.
Если вы хотите купить земельный участок в Московской области, обратитесь в компанию Land Express. У нас есть юристы, которые помогут вам оформить право собственности на земельный участок.
Если вам нужна консультация по покупке земельного участка в Московской области, позвоните нам по телефону +7 (495) 132-04-50 и наш специалист проконсультирует вас.
Временный статус: что изменится после 1 марта 2022 года?
Ранее "временный" статус присваивался земельным участкам, которые были созданы и только поставлены на кадастровый учет. У правообладателей было пять лет с даты регистрации, чтобы зарегистрировать свои права на участки. Если в течение этого срока проводилась государственная регистрация прав, то сведения об участке теряли свой временный статус, а если нет, то сведения аннулировались и участок исключался из государственного кадастра недвижимости.
По состоянию на 2017 год статус "временный" не присваивается земельным участкам. Законодатели пытаются отойти от этой концепции, поэтому участки, успевшие получить этот статус, будут исключены из ЕГРП после 1 марта 2022 года.
Статус "временный" останется (ст. 72 Закона № 218-ФЗ):
- До государственной регистрации права на недвижимое имущество;
- до государственной регистрации договора аренды, безвозмездного пользования, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
- До 1 марта 2022г. – предельный срок, если права не зарегистрированы ранее.
С 1 марта 2022 года земельные участки с "временным" статусом не будут регистрироваться в ЕГРЮЛ: либо будут зарегистрированы права их владельцев, либо объекты исчезнут из ЕГРЮЛ, то есть их записи будут "сданы в архив".
Однако не стоит пугаться: исключение объектов недвижимости из ЕГРЮЛ не означает прекращения прав на них или их изъятия. Земельные участки могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд только при наличии оснований (ст. 49 Земельного кодекса РФ).
Исключение земельного участка из ЕГРЮЛ и перевод его записи в статус "архивный" позволяет вновь осуществить его государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на него. В этом случае земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер.
Указанный порядок снятия с учета земельных участков после 1 марта 2022 года не распространяется на ранее зарегистрированные земельные участки. Права их владельцев признаются юридически действительными даже при отсутствии государственной регистрации.
Как зарегистрировать земельный участок с "временным" статусом?
Для того чтобы изменить статус с "временного" на "обследованный", необходима государственная регистрация прав на участок. Что для этого требуется?
1. собрать документы, которые являются основанием для регистрации прав. Например: акты государственных органов или органов местного самоуправления, устанавливающие право собственности на имущество; договоры, касающиеся имущества; свидетельства о праве на наследство; судебные акты, вступившие в законную силу.
2. уплатить государственную пошлину. Согласно налоговому законодательству, размер государственной пошлины за садовый участок, индивидуальное гаражное строительство или индивидуальное жилищное строительство составляет 350 рублей для физических лиц.
Если право собственности на участок было приобретено до 31 января 1998 года, то государственная пошлина не уплачивается.
Заявление о государственной регистрации прав подается в Росреестр. Заявление также можно подать через МФЦ. К заявлению необходимо приложить один оригинал распечатки вышеуказанных документов. Они будут возвращены после завершения государственной регистрации.
(4) Дождаться внесения в Единый государственный реестр прав сведений, необходимых для государственной регистрации прав. Срок регистрации прав составляет 7 рабочих дней с даты поступления заявления в Росреестр и 9 рабочих дней с даты поступления документов в МФЦ.
В некоторых случаях государственная регистрация может быть приостановлена, например, при наличии противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами (основания и условия приостановления кадастрового учета и регистрации прав регулируются статьей 26 Закона № 218-ФЗ).
5 Получение документов после регистрации прав.
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то статус "временный" меняется после государственной регистрации аренды.
1 С этой даты вступил в силу Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. "О кадастровой деятельности".