Точный набор документов зависит от типа гранта, который вы хотите получить.
Индивидуальное фермерское хозяйство. Плюсы и минусы индивидуального фермерского хозяйства на сайте Nedvio
Индивидуальное (или так называемое частное) зависимое сельское хозяйство позволяет вам выращивать овощи и фрукты на собственной земле для удовлетворения потребностей вашей семьи в продуктах питания.
Выделение земли под этот вид сельского хозяйства соответствует четко определенным требованиям. Эти требования закреплены в законодательстве и регулируют отношения между землевладельцем и государством. Поэтому, прежде чем брать участок земли под ИРА, важно разобраться в нюансах его использования.
Земля под ИЖС: определения и понятия
Законодательно закрепленное определение приусадебного участка можно найти в Федеральном законе № 112-ФЗ. В нем определены обязанности и условия выделения участков для данного вида сельского хозяйства.
Согласно закону, для ведения приусадебного хозяйства человеку выделяется не более 0,5 га земли. Выращенная на нем продукция может быть использована только для домашних нужд. Если в результате полного производственного цикла остается излишек, закон разрешает его продать, но налоги с этой суммы не уплачиваются.
Фермерство на частных участках не квалифицируется как предпринимательство. Продукция, произведенная на участках, после продажи не облагается подоходным налогом. Это основная характеристика приусадебных участков.
В этом разделе есть нюанс – землю может обрабатывать непосредственно владелец и члены его семьи, наемных работников нанимать нельзя.
Читайте также: Можно ли изменить вид разрешенного использования участка?
Чтобы найти подходящий участок в выбранном вами районе, обратитесь в местную администрацию. Они ведут учет земель и отвечают за их распределение непосредственно между всеми заинтересованными лицами.
Стоит отметить, что для беспрепятственного ведения сельского хозяйства на таких землях важно наличие транспортного сообщения, инфраструктуры и удобств. Об этом также заботятся местные власти. Строительство на территории и ограничения на ведение частного хозяйства зависят от характеристик конкретного участка.
При выборе участка важно обратить внимание на его назначение и категорию земель. Несоблюдение этих правил может привести к серьезным штрафам.
Всегда спрашивайте о категории выделяемой земли, чтобы убедиться в наличии ограничений. Например, землю в поле нельзя использовать для строительства дома, а приусадебный участок – можно. С другой стороны, приусадебный участок имеет меньше ограничений и обычно находится в пределах населенного пункта.
Что такое приусадебный участок
Григорий – бывший офисный клерк. Устав от рутины, он подал заявление об увольнении с работы и одновременно попросил администрацию сельского поселения предоставить ему в аренду участок земли под частную ферму.
Молодой человек получил 50 гектаров земли в деревне недалеко от города и решил построить на ней дом и организовать собственное производство меда. Для этого он установил на участке двадцать ульев.
Григорий может продавать собранный им мед без регистрации своего малого бизнеса в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.
С юридической точки зрения, частное фермерское хозяйство является одним из видов бизнеса. Однако оно не относится к предпринимательству. Закон исходит из того, что основным способом зарабатывания "хлеба насущного" для владельца является индивидуальная трудовая деятельность.
По сути, это натуральное хозяйство – человек выращивает сельскохозяйственную продукцию в основном для собственного потребления. Итак, как и сотни лет назад, ключевым фактором производства в ЛПХ является земля.
Каковы факторы производства?
ЛПХ регулируется Федеральным законом 112-ФЗ. В нем всего одиннадцать статей, и прочитать его досконально можно за полчаса.
Требования к земельному участку
Гражданин может получить участок земли от государства в долгосрочную аренду или купить его на общих условиях.
Ограничены в финансовых средствах? Нет проблем, с кредитным лимитом Кредитный лимит "Халва вы сможете быстро получить доступ к необходимым вам средствам.
Карта "Халва" – это универсальный финансовый инструмент. Пользуйтесь своими средствами, получайте cashback на покупки до 10% и доход на остаток по карте до 12%, а также открывайте процентные вклады. Вы можете брать деньги в долг и тратить их на покупки в рассрочку на 10 месяцев и более, если подпишитесь на Halva.Ten. Оформите заявку на Халву в несколько кликов, и курьер привезет ее вам!
В некоторых районах страны власти предоставляют землю в бессрочное пользование с правом наследования (см. 119-ФЗ). Участок должен отвечать ряду требований.
Согласно правилам, общий предел размера участка составляет не более 0,5 га (50 соток). Однако региональные власти имеют право увеличить этот предел в 5 раз. Это означает, что можно рассчитывать максимум на 2,5 га. Если площадь превышает разрешенный лимит, для регистрации потребуется экспроприация лишней земли.
Вид разрешенного землепользования должен позволять вести коллективное хозяйство. Информацию об этом можно получить на сайте .
Земельные участки могут относиться к одному из двух типов:
- полевые земли – расположены вне населенных пунктов, не примыкают к ним;
- приусадебные участки – соответственно в пределах городской (сельской) черты.
Особенностью первого типа участков является то, что на их территории запрещено капитальное строительство. Другими словами, владелец может возводить только небольшие хозяйственные постройки без фундамента (сараи, теплицы и т.д.).
Назначение земли в таком ИЖС – только для выращивания сельскохозяйственных культур или разведения животных.
Налогообложение
Продажа излишков, полученных в результате деятельности на такой земле, не облагается подоходным налогом. Однако необходимо оформить необходимые документы и выполнить определенные условия:
- отсутствие наемного труда на любом этапе работы;
- размер участка не превышает установленный законом предел.
Чтобы получить освобождение, частное хозяйство должно быть зарегистрировано в местном органе власти и получить сертификат. Этот документ содержит основную информацию о приусадебном участке и перечень разрешенных видов деятельности. Это может относиться не только к тому, что было выращено на земле для пропитания, но и к переработке полученного продукта.
См. также:
Популярные участки для строительства загородного дома в пригороде.
Каков размер участка
Под приусадебный участок может быть использована только площадь, не превышающая определенного размера.
Минимальные и максимальные значения площади, которая может быть предоставлена, устанавливаются муниципальными властями. Эти цифры зависят от наличия и спроса на такую землю.
Федеральный закон, однако, устанавливает верхний предел предоставляемой земли в 0,5 га. Однако существует оговорка, что региональные власти имеют право увеличить эту цифру. Однако максимум, который ни в коем случае нельзя нарушать, составляет 2,5 га.
Порядок подготовки документов
Как правило, процедура выделения участков выглядит следующим образом:
- подготовка плана участка (если участок подлежит формированию);
- подача заявления о предварительном согласовании выделения участка в местную администрацию;
- принятие решения о предварительном согласовании выделения участка; и
- кадастровые работы;
- постановка участка на кадастровый учет;
- подача гражданином заявления о предоставлении доступа к земельному участку;
- заключение договора купли-продажи, аренды или безвозмездного пользования земельным участком.
Как открыть частный земельный участок
На купленном или арендованном земельном участке можно создать небольшое фермерское хозяйство, если участок разрешен для ведения небольшого фермерского хозяйства. Нет необходимости регистрироваться как юридическое лицо – вы можете выращивать фрукты и овощи или разводить скот и птицу с момента получения права на землю.
"Местный отдел земельно-имущественных отношений ведет реестр всех малых фермерских хозяйств на территории. Для того чтобы узаконить ферму, достаточно обратиться в городскую администрацию с заявлением о регистрации нового участка под дом в земельном кадастре", – говорит Андрей Паньшин. – говорит Андрей Паньшин, член Российской гильдии агентов по недвижимости.
При регистрации земельного участка необходимо предоставить следующую информацию:
- Ф. Имя и дата рождения владельца или арендатора, а также информация о членах семьи;
- Площадь участка и его кадастровый номер;
- Количество животных и/или птиц, количество ульев;
- Перечень сельскохозяйственной техники, оборудования и транспортных средств.
Преимущества и недостатки коллективного фермерского хозяйства
Преимущества:
- Простота организации (ЛПХ не требует юридической регистрации);
- Отсутствие регистрации в налоговой инспекции и налоговой отчетности. Учет ведется в похозяйственных книгах местным органом власти на основании информации, предоставленной владельцами;
- Различные льготы (освобождение от подоходного налога с физических лиц при определенных условиях, снижение транспортного налога на технику);
- Возможность самостоятельно принимать решение о пенсионном страховании (владелец частного хозяйства сам решает, делать ли взносы в пенсионный фонд).
Недостатки:
- Ограничения по размеру участка в рамках ЛПХ. Размер участка не может быть больше 0,5 га, хотя местная администрация имеет право принять решение об увеличении участка в пять раз;
- государство не поддерживает мелких фермеров путем предоставления льготных кредитов и грантов;
- некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, запрещены, и декларация соответствия не выдается.