Проектирование отопления и электрики.
Как создать индивидуальный проект дома: этапы и сроки
Создание индивидуального проекта – это долгий и сложный процесс для подрядчика, занимающий в разных компаниях от одного до трех месяцев, в зависимости от команды и квалификации сотрудников. Клиент играет важную роль в этом процессе, поскольку он напрямую влияет на скорость проектирования и принятия решений специалистами. Поэтому клиенту необходимо понимать, как все происходит в процессе создания проекта, чтобы результат соответствовал всем его ожиданиям в срок.
Что должен сделать клиент, прежде чем обратиться в архитектурное бюро?
1. выбрать и приобрести участок земли.
Зачем клиенту нужен участок земли на стадии разработки проекта? Как минимум, чтобы понять приемлемый размер дома и определить тип фундамента, подходящий для данной почвы.
2. Проведите геологические изыскания на участке для предоставления инженеру-строителю.
Геологические данные являются исходными для проектирования и расчета конструктивной части индивидуального проекта, иначе невозможно определить правильный тип фундамента.
Если важность геологии все еще кажется непонятной, прочитайте здесь о последствиях закладки неправильного фундамента.
3. проведите геодезическую съемку (топографическую съемку участка в масштабе 1:500).
Геодезическая съемка – один из самых важных документов на начальной стадии индивидуального проекта. Геодезические данные используются архитектором для определения допустимой зоны застройки на участке (определение допустимых границ). По данным топографической съемки архитектор учитывает рельеф участка (для определения чистого нулевого уровня пола дома), существующие и планируемые строения, инженерные коммуникации, санитарные и противопожарные разрывы и т.д.
(4) Еще одним важным документом на начальных этапах является ГПЗУ – план землепользования участка,
который иногда может заменить межевание (если план достаточно подробный). Его можно получить в городском (районном) отделе, осуществляющем надзор за строительством и архитектурой в административном округе, или на сайте государственных услуг. Регистрация плана зонирования бесплатна, но позволяет узнать, в каком районе можно или нельзя строить, сколько этажей дома можно построить и технические условия для подключения будущего дома и хозяйственных построек к инженерным сетям.
Из каких разделов состоит индивидуальный проект
Индивидуальный проект может быть выполнен в трех комплектах:
- План-эскиз (= архитектурное сечение). Включает: фасады, планировки, разрезы с высотами, расчеты площадей, объемы.
- Архитектурный разрез и структурный разрез. Включает: все данные из концептуального проекта, + детали узлов, параметры всех конструктивных элементов дома (фундамент, перекрытия, конструкция крыши), ведомость материалов, + BIM* модель дома.
- Архитектурный раздел, структурный раздел и инженерный раздел. Включает: все данные из эскизного проекта + все данные из архитектурного и строительного разделов + схемы трасс коммуникаций: водопровод, отопление, вентиляция, электричество, + BIM* модель дома.
Список разделов может быть расширен за счет включения других разделов и "плюсов" и зависит от сложности проектируемого здания. Например, Z500 предоставляет BIM-модель (виртуальную модель дома) на этапе окончательного утверждения при заказе архитектурно-строительного раздела (с инженерным разделом или без него).
* BIM-модель – это виртуальная модель будущего дома, которая позволяет проверить и убедиться в правильности проектных решений до начала строительных работ. После согласования архитектурного раздела мы высылаем вам файл, который можно открыть в программе BIMx на любом мобильном устройстве или планшете. Виртуальная прогулка позволяет легко оценить, достаточно ли места в доме и насколько удобно им пользоваться.
Как клиент влияет на стоимость проекта
Окончательная стоимость проекта, выполненного на заказ, зависит от того, насколько четко клиент излагает свои пожелания и планы. Иногда клиент меняет свои предпочтения в середине (а иногда и в конце) проекта. Это приводит к дополнительным расходам, поскольку дизайнер уже потратил время на создание более ранней версии дизайна.
Эскизное проектирование
Эскизный проект – это комплекс проектных работ, выполняемых специалистом (архитектором) в соответствии с техническим заданием заказчика и в соответствии с требованиями нормативных документов и условий строительства. Основой проектирования является авторская идея (концепция, архитектурная идея) планировочных, высотных и объемных решений проектируемого объекта. Эскизный проект – это документ, являющийся результатом проектирования, который создается в виде альбома, содержащего графические и текстовые данные с указанием основных параметров объекта и его составных частей.
Процесс детального проектирования при строительстве загородного дома строго последователен. эскизное проектирование – является первым этапом проектирования. Его можно назвать генетическим кодом будущего дома. Основная задача, которую решает проектирование, – это создание архитектурной идеи, концепции внешнего и внутреннего облика дома, отвечающей эстетическим, практическим и функциональным требованиям.
Эскизный проект дает ответы на многие вопросы, которые каждый задает себе перед началом строительства. Как будет выглядеть дом, его основание на участке, внешний облик (высотки), внутренняя планировка – расположение комнат, их размеры и соотношение друг с другом, удобство использования, надежность, эстетика, стиль будущего дома.
Эскизный проект определяет рамки конструктивной схемы здания – какие стены будут несущими, а какие просто перегородками, какой тип перекрытий будет использоваться, какой будет крыша, лестницы и т.д.
На основе грамотно выполненного эскизного проекта Можно сразу переходить к созданию детального проекта (архитектурного, структурного, инженерного), проекта, который необходим для строительства. Эскизный проект, который был выполнен не совсем корректно, должен быть исправлен и выполнен заново. Все недостатки "грубого эскизного проекта" обычно выявляются в процессе разработки детального проекта.
Эскизный проект также является одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство загородного дома.
Что входит в эскизный проект
Ниже приведен список элементов, входящих в эскизный проект дома.
- титульный лист (титульный лист)
- содержание (перечень чертежей проекта)
- пояснительная записка
- генеральный план М1:500
- поэтажные планы
- фасады
- поперечные сечения
- план крыши
- компьютерная 3D визуализация
По согласованию с клиентом базовый эскизный проект загородного дома может быть дополнен, например. o решения внешней отделки (дизайн фасада) или определенные материалы (графика, текст) могут быть опущены в проекте.
Пример расширенного эскиза дизайна
Общие пояснения
Общие пояснения
План участка М 1:500
3D-визуализация. Вид 1
3D-визуализация. Вид 2
3D-визуализация. Вид 3
3D-визуализация. Вид 4
Где купить проект дома
После того как вы узнали, кто будет разрабатывать ваш проект, имеет смысл задать вопрос, Где найти этих людей?. Первое, что приходит на ум, – найти местного архитектора. Неплохой план, если у вас уже есть дизайнер для проектирования конструктивной части и инженеры для проектирования инженерной части 🙂 В остальных случаях мы вынуждены вас разочаровать. АРХИТЕКТОР НЕ МОЖЕТ РАЗРАБОТАТЬ ВЕСЬ ПРОЕКТ.
Дело в том, что архитектурный отдел имеет противоположный подход по сравнению со структурным и инженерным отделами – они часто конкурируют друг с другом. Поэтому, когда один человек работает над всей документацией, одна ее часть получается "паршивой".
Это означает, что проще найти место, где все архитекторы, дизайнеры и инженеры работают вместе. Обычно такие места называются архитектурными бюро, проектными организациями :).
Строительные компании также предоставляют услуги по проектированию, если вы являетесь заказчиком строительства. Не обманывайтесь, думая, что они предложат вам дизайн бесплатно. Вы можете быть уверены, что стоимость будет добавлена к общей смете. Дизайнер проектирует одноэтажные и двухэтажные дома в строительной компании не за спасибо. Время, потраченное на вас, всегда будет вынимать деньги из вашего кошелька, просто строительная компания делает это, чтобы привлечь ваше внимание.
Архитектурные фирмы имеют неоспоримое преимущество перед строительными компаниями: широкий выбор. В среднем, сколько стандартных проектов вы видите в каталоге проектов строительной компании? Десять или двадцать? Конечно, это не идет ни в какое сравнение с каталогом из 900-1000 проектов.
Что дает вам выбор как клиенту?
Прежде всего, это экономия денег. Представьте, что вы тратите много денег, времени и сил на индивидуальный проект, работая с архитектором из местной строительной компании. Двухэтажный компактный дом, три спальни наверху, всего три ванные комнаты, просторная гостиная внизу и кладовая, соединенная с кухней. Месяц спустя вы видите проект реализованным на строительном форуме, причем 95% просмотров приходится на вашу постройку. И это оказывается проект Zz3, который обойдется в 5 раз дешевле, чем сделанный на заказ. Я хочу сказать, что прежде чем обсуждать свои потребности с любым профессионалом в области дизайна, обратитесь к Z500. Скорее всего, уже есть.
Средняя стоимость проекта: сколько стоит проект односемейного или стандартного дома?
Мы знаем, что вы пришли сюда за цифрами. Вот усредненная таблица, которая поможет вам, если вы покупаете проект у архитектурного бюро со стандартными и индивидуальными проектами (цены актуальны на 20/12/2021).
Стоимость проекта с инженерным разделом обычно на 25-30% выше, чем стоимость разделов АР и КР.
Обратите внимание, что стоимость типового проекта составляет в среднем 1% от общего бюджета строительства.
Стоимость каждого этапа проектирования: из чего складывается стоимость проекта
Чтобы понять стоимость проекта, давайте подробнее рассмотрим этапы проектирования, основные компоненты и их функции. Полный проект включает в себя:
- Эскизный проект или архитектурную часть.
- Конструктивную часть.
- Инженерную часть.
Что такое эскизный проект? Эскизный проект требует только работы архитектора и включает в себя фасады, планировки, разрезы высот, расчеты площади и объема. Если проект разрабатывается с учетом потребностей заказчика, этот этап является основой сотрудничества между заказчиком и подрядчиком. На этом этапе обсуждаются все детали, составляется объем работ и согласовывается дизайн. Если клиент четко представляет себе, чего он хочет, и может это ясно передать, работа выполняется быстро и поэтому не требует больших затрат. Если процесс затягивается по вине заказчика, он меняет желаемую концепцию – стоимость возрастает, поскольку архитектору приходится начинать проект с нуля и тратить на него в три раза больше времени.
Эскизный проект – это, по сути, архитектурная часть. Этой информации недостаточно, чтобы построить дом. Минимальный комплект чертежей для строительства – это архитектурно-строительная часть, т.е. AR+CD.
Чтобы заказать проект частного дома
Чтобы заказать проектирование частного дома по вашему эскизу, вы предоставляете нам свои эскизы. Наши архитекторы и дизайнеры сделают по ним: стиль архитектурной части дома, дизайн фасада, размеры дома, планировку, рассчитают все нагрузки и многое другое, в общем, превратят эскизы в рабочие проекты. Кроме того, очень важно, чтобы стоимость строительства загородного дома укладывалась в бюджет заказчика; при грамотном проектировании можно построить комфортный и экономически выгодный дом.
- Цена от 250 руб/м2
- ЗаказатьПодробнее
Преимущества и недостатки индивидуальных проектов
Чтобы недорого заказать проектирование частного дома по собственному эскизу, первое, с чего нужно начать, – это 3D-модель вашего будущего дома. На этом этапе вы сможете визуально увидеть свой дом, а также рассчитать начальную цену строительства вашего будущего дома.
Преимущества:
– Ваш дом будет уникальным.
– Все ваши пожелания к дому обязательно будут исполнены.
– Полностью укладывается в бюджет.
– Экономия при строительстве, так как некоторые материалы и узлы определяются заранее.
– Используются современные материалы
– Полный комплект документов.
Недостатки:
– Строительство занимает больше времени.
– Немного более высокая стоимость.
Преимущества и недостатки готового проекта
Готовые проекты уже имеются в каталоге, который вы можете просмотреть и выбрать наиболее подходящий для вас.
Преимущества:
– Вам не нужно тратить время на составление плана;
– Это дешевле, чем индивидуальный проект.
Недостатки:
– Вы можете вносить только незначительные изменения за дополнительную плату;
– Ваш дом не будет уникальным.
Предварительный проект (ПП)
Если вы определились с внешним видом вашего здания, наша компания приступает к эскизному проектированию, а на его основе разрабатывает архитектурную часть и конструктивную. На основе этих проектных документов строится дом.
Это включает в себя:
- поэтапные планы
- Фасады со всех сторон здания
- Продольные и поперечные полосы
- Планы крыши
- 3D визуализация, если требуется