Почему же садовые участки стали продаваться так быстро? На это есть несколько веских причин.
Что лучше: дом за городом или дача на садовом участке?
Многие клиенты, которых я сопровождал при продаже жилья в Москве, неоднократно обращались ко мне с принципиально иным вопросом: что лучше – купить дачу за городом или дом за городом, пригодный для проживания. Мне, как агенту по недвижимости, чужды такие распространенные вопросы, как "что лучше", ведь этот вопрос касается не только субъективного понятия "хорошо для всех", но и множества юридических, финансовых и социальных нюансов.
Если вы тоже стоите перед выбором – дача или загородный дом, я приглашаю вас вместе разобраться во всех тонкостях этого вида сельской недвижимости.
Оглавление:
- Время быть ближе к земле. Знакомство со статусами земель и их особенностями
- Пришло время спуститься на землю по самые уши. Что вас ждет при покупке дачи в пригородной зоне
- Дом в сельской местности – такая ли это хорошая мечта? Взгляд на плюсы и минусы жилищного строительства
- Остаетесь с нами надолго? Давайте рассмотрим варианты постоянного жилья в СНТ и ЖСК.
- Резюме: Какие три буквы выбрать – жилые или полужилые? Мы выбираем то, что более жизнеспособно.
Сейчас самое время двигаться ближе к земле. Разберемся в статусах земель и их особенностях
Зачем людям нужна земля за городом? Причин может быть как минимум две: найти отличное место для сезонного отдыха или навсегда скрыться от городской суеты. Исходя из этих двух желаний, стоит рассмотреть землю с точки зрения правового статуса.
Во-первых, давайте рассмотрим ТСЖ. – ТСЖ – это некоммерческое садовое товарищество. Это объединение участков земли и их владельцев с целью возделывания и садоводства. Такие объединения предполагают владение небольшим участком земли, обязательным для возделывания. Это основной принцип данного статуса земли. Наличие дома или построек в таком случае – это личное желание владельца, который может построить на участке дачу или большое жилище, а может ограничиться гаражом для хранения припасов. Этот тип больше подходит для сезонного отдыха, хотя современные СНТ с развитой и организованной инфраструктурой все чаще напоминают небольшие усадьбы-бунгало, удобные для длительного проживания владельцев. Выборный орган управления, членские взносы за право пользования объектами и услугами, право голоса при принятии общих решений и соблюдение устава – все эти особенности являются частью структуры кондоминиума и делают его привлекательным выбором в качестве современной частной собственности.
ВАЖНО! Существует два типа ТСЖ – расположенные в пределах или за пределами муниципальных границ. В первом случае нет существенных ограничений, а во втором есть серьезное ограничение на землепользование – запрет на строительство любого типа жилых зданий для длительного проживания. Только садоводство и ничего больше. Поэтому, если вы планируете купить дачу в сельской местности, чтобы построить большой дом, а не скворечник, выбирайте поселковое товарищество, в этом случае вид разрешенного землепользования подразумевает возведение полноценного жилища.
Кошелек или скворечник.
Стоит ли покупать дачу из-за двух-трех выездов на шашлыки в сезон?
Ради собственных кабачков?
Для вещей, которые жалко вынести на помойку?
Что такое дача? Это место, которое требует денег, рук, усилий и времени.
Чтобы понять, стоит ли покупать дачу, советую честно и объективно ответить на несколько вопросов:
– Зачем вам нужна дача? Просто чтобы отдыхать на природе, париться в бане, собирать грибы, копать грядки, сажать цветы, вывозить детей и внуков на природу, делать барбекю с друзьями, слушать пение птиц…..
– Как часто и в какое время года вы хотите приезжать? Приезжать каждые выходные летом, или вы хотите жить круглый год?
– Какие удобства вам нужны? Вас устроит небольшой коттедж с ручной стиральной машиной на заднем дворе или вы хотите приличный дом со всеми удобствами – газом, водой, канализацией и т.д.?
– Важна ли инфраструктура – магазины, социальные учреждения, аптеки, кинотеатры, хорошее транспортное сообщение с городом?
– Каков ваш бюджет? Готовы ли вы регулярно вкладывать средства в благоустройство дома и территории? Есть ли регулярные расходы на ремонт/перепланировку, садовое оборудование и т.д.? Кроме того, если вы рассматриваете вариант приобретения кондоминиума, такой формат подразумевает дополнительные регулярные платежи на содержание дорог, вывоз мусора и другие бытовые нужды садового сообщества. В отличие от жилых сообществ, здесь нет стандартизированного тарифа.
– Сколько времени вы готовы уделять своему даче? Речь идет не только об отдыхе, но и непосредственно о физической работе.
– Все ли члены вашей семьи согласны с тем, что вы должны купить дачу? Возникает много конфликтов, когда, например, дети не готовы превратить свои выходные в рабочий день на даче.
Не все дачи одинаково полезны
Десять лет назад одни мои друзья-пенсионеры купили дачу – четыре сотки и крошечный домик. Зачем нужен был большой? Главное, что рядом лес, речка с песчаным берегом….. Это здорово! Мы надеялись на заслуженный отдых на природе после долгой северной службы. Приедут дети и внуки, летом будем купаться, загорать прямо на участке, делать барбекю, ставить качели! Вот где наконец-то начинается жизнь. Это были, конечно, радужные мечты на этапе размышлений о том, стоит ли покупать дачу. Что было дальше, думаю, многие из вас догадываются. Через несколько лет на участке не осталось ни клочка незастроенной земли, даже дорожки были перекопаны. Предприимчивая хозяйка, чтобы сэкономить место, начала выращивать огурцы вертикально, прямо у забора. Сад пришел на смену газонам и мечтам молодого поколения о качелях, барбекю и спокойном отдыхе после офисной рутины. Соседи и любые равнодушные люди, готовые приютить кабачок размером с небольшую собаку, стали регулярно получать свой урожай. К этому добавились регулярные жалобы матери семейства на боли в спине и ногах, обиды детей на нечастые визиты на дачу и категорический отказ брать банки с огурцами.
Другие друзья, помоложе, около 35 лет, тоже купили дачу. Участок побольше, шесть соток. Они поставили небольшой двухэтажный дом с баней, детской площадкой, беседкой. За домом посадили несколько кустов смородины и на этом остановились. Треть участка засажена травой, и он девственно чист. Ребенку есть где побегать, попрыгать, поиграть в мяч и полетать на самолетах. Счастливые хозяева, регулярные визиты друзей и родственников.
В первом случае появление дачи вызвало раскол в семье и стало камнем преткновения для отцов и детей. Во втором, наоборот, загородный дом стал местом притяжения и объединения близких людей.
Другие интересы
Старшее поколение активно занимается садоводством и любит проводить время за посадкой фруктов, овощей и цветов. Для молодого поколения такие увлечения чужды. Они не хотят проводить свободное время с мотыгой в саду, поэтому молодым людям проще продать дачу родителей, чем пользоваться ею.
А у бабушек и дедушек уже не хватает здоровья, чтобы без устали трудиться на грядках. Поэтому семейные дачи активно продаются.
Отсутствие комфорта
Современный городской житель привык к комфортной жизни в квартире с просторной ванной, кофеваркой, микроволновкой и Wi-Fi. В сельской местности, как правило, приходится довольствоваться малым и постоянно пахать.
По этой причине владельцы дачи стараются избавиться от неуютного домика предков и предпочитают арендовать загородный коттедж для отдыха.
Завышенные ожидания
В целом, рынок сельской недвижимости находится в состоянии стагнации, считает ИНКОМ-Недвижимость. "Не только количество, но и качество нового предложения продолжает снижаться. Низкая платежеспособность населения, невозвратные кредиты в сегменте строящихся домов и слабая девелоперская активность приводят к тому, что количество девелоперских проектов снижается на протяжении всего года", – говорит Антон Архипов, директор компании "Инком-Недвижимость". – говорит Антон Архипов, директор департамента загородной недвижимости компании. – Современный покупатель ищет загородный дом, в который можно быстро въехать или где можно хотя бы начать ремонт, но таких участков в пригороде сейчас не более 5%".". Непростая ситуация складывается и с продажей земли. По словам Антона Архипова, застройщики предлагают начать строительство и уверяют, что начнут с фундамента, а дальше – дело за малым. Однако покупатели упираются в фундамент. По мнению Сергея Ганусова, директора Центра загородной недвижимости, сейчас такое время, когда строить наоборот выгодно. Иллюзия спроса рождает предложение, а собственники, после долгих попыток избавиться от недвижимости, готовы идти на уступки.
Фото: РИА Новости/Владимир Песня
"Сейчас не стоит покупать без тщательного анализа. Несмотря на то, что предложение опережает спрос, продавцы воодушевляются большим количеством предложений и делают неправильный вывод, что их дома непременно должны стоить дороже", – сказал эксперт "Известий". – говорит эксперт "Известий". – Как выяснилось, недвижимость, которая должна стоить 900 000 рублей – максимум 1,5 миллиона рублей, – люди предлагают более чем за 3 миллиона рублей. Например, участок в шесть соток с небольшим кирпичным строением, обшитым досками. Профессионал смотрит на это и понимает, что мир сошел с ума.
Звезды вместо кроватей
Спрос на земельные участки упал, отчасти из-за развития туризма в Подмосковье, считает эксперт по недвижимости Надежда Минаева.. В Подмосковье и близлежащих регионах растет число отелей, гостиниц и санаториев. О разнообразии свидетельствует обилие экзотических вариантов – от гостиницы, где каждое здание стилизовано под сказку, до отеля, где нужно расплачиваться знанием настольной игры. Гостиничный отдых предпочитают молодые люди, которые не хотят отдыхать во время работы, как того требуют их служебные обязанности, говорит Минаева. Сергей Ганусов, директор Центра сельской недвижимости, говорит, что сектор растет семимильными шагами, а заполняемость отелей достигает 100%.
Фото: РИА Новости/Владимир Сергеев
Гостиницы Подмосковья интересны тем, кто, с одной стороны, любит отдыхать на природе, а с другой – привык путешествовать за границей и хочет получить соответствующий уровень сервиса. В эту категорию также входят владельцы дорогих земельных участков, которые решили продать свою недвижимость. "Сидеть дома и не путешествовать им неинтересно, и в результате люди просто не пользуются ими", – заключил он.