Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему периметру здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенная на колоннах, а также проезды под зданием включаются в застроенную площадь.
Расчет объема здания
Расчет объема здания играет важную роль в строительстве. В проектной документации приводятся различные значения, например, отапливаемый объем, общая площадь, жилая площадь и т.д. Как рассчитать объем здания, что это такое и зачем это нужно:
Правила расчета показателя изложены в СНиП 31-06-2009, точнее в их актуализированной версии СП 118.13330.2012. В документе говорится, что объем здания определяется как сумма объемов здания выше высоты 0,00 – надземной части – и ниже этой высоты – подземной части. Это означает, что стоимость представляет собой объем подземной и надземной частей вместе. Учитываются все помещения – как жилые, так и нежилые – а фундаменты не включаются в формулы.
Объем зданий указывается в кубических метрах. При расчете эти значения округляются до ближайшего 1 м3. Например, если результат равен 4200,13 кубических метров, то в проектной документации будет указано значение 4200 кубических метров.
Зачем нужен объем жилого здания и других зданий
Высота здания. Расстояние от проектной высоты земли до самой высокой точки элемента здания – например, конька или фронтона в случае скатных крыш.
Длина здания. Расстояние от одного конца здания до другого, включая отделку внешних стен. Иногда требуется длина внутренней стены – измеряется от одного угла внешней стены до другого, без учета толщины и отделки внешней стены.
Общая площадь. Сумма площадей всех этажей, а также галерей, мезонинов, веранд и других помещений, сооружений. Она также включает площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов, таких как наружные тамбуры или открытые лоджии.
Площадь застройки. Площадь горизонтального участка по внешнему периметру здания вдоль цоколя, включая различные выступающие элементы, например, лестницы. Проезды под домом, площадь под зданием, если здание стоит на колоннах, элементы, выступающие менее чем на 4,5 м, также включаются в площадь застройки. Если часть здания выступает за пределы стены более чем на 4,5 м, она не учитывается.
Процедура и правила определения объема здания без полезного чердака. (ТЗиС).
Конструктивный объем здания без мансардного этажа определяется путем умножения вертикальной площади поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцевых стен в направлении, перпендикулярном площади поперечного сечения на уровне первого этажа над цоколем.
Вертикальную площадь поперечного сечения следует определять от периметра поверхности наружной стены, от верхнего контура крыши и от уровня чистого пола этажа. Архитектурные детали, выступающие из поверхности стены, и ниши не должны учитываться при изменении поперечного сечения.
Порядок и правила определения конструктивного объема мансардного этажа здания. (ТЗиК).
Конструктивную кубатуру чердачного этажа следует определять путем умножения площади горизонтального сечения чердака вдоль наружных стен на уровне пола на высоту от пола чердака до верха чердачного перекрытия. Если чердачное перекрытие имеет криволинейные очертания, следует принимать его среднюю высоту.
Объем подвала или полуподвала следует определять путем умножения горизонтальной площади поперечного сечения подвала на уровне первого этажа над цоколем на высоту, измеренную от уровня чистого пола до уровня чистого пола первого этажа.
Как рассчитать
Объем в математике получается путем перемножения площади и высоты. Общее правило таково: произведение площади вычисляется снаружи, а высоты здания. В домах с плоскими крышами за самую высокую точку принимается центр перекрытия.
Учитываются все уровни здания: под землей и над землей.
Подземная часть – это все, что находится ниже нулевой отметки. Она совпадает с финишным полом первого этажа. Надземная часть – это все, что находится выше, в пределах стен и кровли, включая изоляцию.
Измерения проводятся по внешней стороне стен. Верхняя точка – это нижний край крыши в самой высокой точке здания.
Технические этажи, лифтовые шахты, а также эркеры, световые люки и другие архитектурные элементы включаются, если они находятся в границах межевых конструкций. Если они выходят за границы основной части здания, их объем рассчитывается отдельно, а затем добавляется к объему здания.
Алгоритм такой же для зданий сложной формы, например, если здание состоит из секций разной этажности и формы. Дом делится на отдельные элементы с простой геометрией, их объемы подсчитываются, а затем суммируются. Полученное число следует округлить до ближайшего кубического метра.
Объем здания не учитывается:
- крыльца;
- котлованы и фундаменты;
- арки, подъездные пути и дорожки под домом;
- террасы;
- пространство под проходом на опорах, соединяющих два элемента здания.
Для расчетов поэтажный план здания можно найти в технической документации. Измерения можно проводить с помощью лазерного дальномера или старой доброй рулетки.
В качестве примера
Чтобы рассчитать объем здания, вам необходимо знать
- Высоту здания – от первого этажа до верха дома;
- длину и ширину здания. Важная деталь – длина измеряется с внешней стороны дома. Внешняя отделка – лепнина, сайдинг или вентилируемый фасад – также учитывается. Проверьте данные в проектной документации или измерьте размеры самостоятельно.
Узнав основные параметры здания, можно приступать к расчету его общей площади.
Самый быстрый способ получить приблизительный объем здания – умножить его площадь на высоту.
Если доступны только внутренние измерения, можно использовать стандартные коэффициенты. Этот способ также используется для определения объема отдельной комнаты или квартиры.
V=S*(h+0,2)*1,2Где V – объем здания, S – площадь пола, а H – высота здания.
Коэффициенты повышают точность расчета. 0,2 – поправка на толщину перекрытия. 1,2 – это стандартное отношение внешней площади здания к внутренней площади.
Этот метод не учитывает индивидуальные характеристики здания, такие как толщина стен и перекрытий. Однако он позволяет достаточно быстро и точно рассчитать объем здания.
Он полезен в ситуациях, когда достаточно приблизительных расчетов, а высокая точность не важна. Этот метод применим к дому с простой геометрией.
Дом с подземной частью
Если в доме есть подвал, необходимо учесть его объем, а затем добавить его. Объем получается путем умножения площади здания и высоты подвала.
Здание с мансардой
В этом случае верхняя точка высоты здания принимается за верхний уровень изоляции чердачного перекрытия.
Как рассчитать полезную площадь здания
сложите все площади только полезных этажей. Технические и вспомогательные помещения не учитываются.
В этом случае из общей площади вычитаются внутренние конструкции здания, такие как стены и встроенные хозяйственные шахты, а также неотапливаемые открытые пространства.
Спальни, гостиные и небольшие помещения: что считается жилой площадью и как ее увеличить?
Что считается жилой площадью:
- ниши высотой 2 м и более;
- арки;
- мезонины – если они занимают более 40% площади пола;
- встроенные шкафы и хозяйственные шахты. Например, встроенный шкаф в прихожей и камин также будут включены, если они встроены в систему отопления здания, а не просто установлены в косметических целях;
- помещения с наклонными стенами и потолками. Например, жилые комнаты, расположенные в мансарде. В этом случае площадь пола учитывается полностью, если высота потолка составляет 2,3 м и более. Коэффициент 0,7 используется для высоты от 1,1 до 2,3 метра. Все, что ниже 1,1 метра, вообще не учитывается.
Не учитываются:
- несущие и ограждающие конструктивные элементы и шахты в стенах и потолках;
- ниши высотой менее 2 м;
- дверные проемы;
- части помещений с наклонными потолками высотой менее 1,1 метра.
Строительство собственного дома – масштабное мероприятие и подходит для людей, обладающих силой духа и верой в собственную финансовую стабильность. Если вам нужна поддержка, Совкомбанк с удовольствием ее окажет.
Вам срочно нужна крупная сумма денег? Тогда возьмите кредит под залог недвижимости от 6,9%. Вы можете получить кредит на сумму до 30 млн евро на срок до 15 лет.
В чем разница?
Мы собрали основную информацию о технических и экономических терминах в таблицу, чтобы сделать их более понятными.
Однако важно помнить, что это лишь общая информация, применимая к стандартным ситуациям. В некоторых случаях необходимо учитывать определенные нюансы. Например, материал, из которого построена пристройка, может иметь принципиальное значение.
Если строительный материал террасы такой же, как и у основного здания, то ее площадь включается в общую площадь. В противном случае площадь террасы вычитается. Веранда, если она застеклена, включается в объем здания, а если нет, то не учитывается.
Объем здания
Площадь поверхности здания
Общая площадь пола
площадь пола
Балкон