Строительство гаража на участке правила и нормативы

Пристроенный или встроенный гаражный бокс накладывает на владельца определенные требования со стороны пожарной инспекции. Для светильников необходимы защитные плафоны и специальные рукава для электропроводки.

Минимальное расстояние между домом и гаражом

Несомненно, новые дома оснащены подземными парковками. Однако как быть тем, кто живет в домах со стареющим жилым фондом? Например, в тех, которые были построены во второй половине 20 века и в которых не были предусмотрены парковочные места.

Автовладельцы, решившие построить гараж на своем участке или на заднем дворе городского квартала, должны знать ответы на следующие вопросы:

1. Каким должно быть расстояние от дома до гаража?
2. Какими принципами следует руководствоваться при выборе места для строительства?
3. Когда необходимо получать разрешение на строительство и какова процедура его получения?

Попробуем найти ответы на эти и другие вопросы, с которыми могут столкнуться автовладельцы.

Немного терминологии

Прежде чем приступить к определенным действиям, связанным со строительством гаража, необходимо понять, какие права имеет застройщик на участок предполагаемого строительства:

• земля может находиться в собственности застройщика;
• она может использоваться по договору аренды;
• земля может быть приобретена застройщиком на основании бессрочного права пользования ею по назначению;
• существует возможность наследования земли и ее ограниченного использования.

Застройщики должны знать, что при переводе земли из одной категории в другую может потребоваться получение документов для проведения строительных работ.

Ограничения и правила

Расположение хозяйственных построек и пристроек на участке владельца должно быть запланировано заранее, еще до того, как граница участка будет огорожена, в соответствии с изменениями, внесенными в 2018 году, которые вступят в силу в январе 2019 года.

Гараж на участке

Строительство забора возможно только после получения разрешения и юридического определения и регистрации границы специализированной организацией.

Ответственность за установление границы лежит на владельце. Даже если одна сторона не соприкасается с участком соседа, дорогой или общественным объектом.

Установка забора по границе участка требует согласия местных властей. Построенный забор должен очерчивать планировку застроенного участка.

Гараж на дачном участке

Чтобы получить разрешение властей, необходимое в 2022 году, план застройки должен учитывать ряд требований, изложенных в официальных документах:

1. СНиПы, восходящие к эпохе государственного строительства, опирающиеся на богатый теоретический опыт. Некоторые из них были пересмотрены и дополнены, и в настоящее время существует их обновленная версия.
2. Кодекс поведения, СП, был принят после пересмотра СНиП. Например, СП 53.13330.2019 – это не что иное, как СНиП 30-02-97, адаптированный к нормам современного законодательства и включенный в поправки.
3. СанПиН должен быть адаптирован к санитарным правилам.
4. ПЗЗ – правила зонирования. Их необходимо учитывать при строительстве гаражей в городских условиях, принимая во внимание расстояния от общественных и медицинских учреждений, промышленных зданий и коммуникаций, таких как газопроводы, линии электропередач, сети централизованного теплоснабжения и другие сооружения и здания.
5. Требования пожарной безопасности, в которых указаны минимальные противопожарные расстояния, помогают определить необходимую пожарную безопасность.
6. Кодекс об административных правонарушениях содержит хорошо развитую систему санкций и штрафов. Это меры по предотвращению нарушений, если строительство ведется не в соответствии с законом.

Строительные нормы и правила

Нормы строительства гаража зависят от нескольких важных моментов, которые можно определить, изучив соответствующий СНиП. По действующему законодательству 2022 года гараж считается пристройкой. Следовательно, его возведение не требует официального разрешения. Однако это относится только к складным вариантам без фундамента.

Рядом с соседским домом

Гараж должен быть указан на плане участка, так как в правилах по-разному указываются расстояния. Они должны соблюдаться по отношению к забору и постройкам соседнего участка. Требуется смещение от красной линии.

Гараж, пристроенный к дому, имеет свои особенности и нюансы. При использовании задней стены строения вместо забора по границе участка необходимо учитывать соблюдение требований.

Правила строительства гаража распространяются только на строения на фундаменте. Однако расстояние от фундамента учитывается только в том случае, если у пристройки нет крыши или водостока. В этом случае необходимое расстояние измеряется от проекции выступающей части на землю.

Расстояние от границы соседнего участка и дороги в соответствии с нормами СНиП

Отсутствие необходимости получения разрешения на проектирование легко демонтируемой конструкции не означает, что размеры зазоров не должны соблюдаться. Такая небрежность может вызвать недовольство на соседском участке, и в этом случае не избежать жалоб в органы власти или судебного иска.

Расстояние гаража от границы соседского участка по нормам СНиП

Одним из условий получения разрешения является соблюдение проектной документации в соответствии со СНиП, включая расстояния до жилых домов, хозяйственных построек, минимальное расстояние гаража от соседского забора и других объектов инфраструктуры.

Разнообразие моделей

Стандарты

Нормы СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 устанавливают следующие требования к хозяйственным постройкам

• расстояние от забора до жилых построек – от 3 м;
• до хозяйственных построек (сараи, птичники, амбары, чердаки и т.д.) – от 1 до 4 метров;
• расстояние не менее 1 метра от гаража до соседского забора или других ограждений;
• расстояние не менее 1 метра от границы участка соседа;
• расстояние от кустарников не менее 1 метра;
• расстояние от забора до среднерослых деревьев – от 2 метров;
• высокие деревья – от 4 метров;
• до границы участка (красная линия) – 5 метров и более.

Планировка зданий в соответствии со стандартами СНиП и СанПиН

Для измерения расстояния до объектов недвижимости, включая заборы, во время строительства следует использовать простые измерительные инструменты, например, строительную рулетку. Только такие показания позволят вам решить, можно ли строить гараж или необходимо дополнительное смещение от забора. Электронные измерительные системы могут давать ошибочные показания из-за погодных условий или недостаточной подготовки оператора.

Читайте также: На каком расстоянии от забора можно строить баню: норма СНиП 2021-2022 в СНТ и жилых комплексах

Ни в коем случае нельзя строить гараж вплотную к забору. Если расстояние до соседского забора или границы участка составляет менее одного метра, во избежание проблем следует рассмотреть другие варианты расположения строения.

Строительная площадка

Иногда бывает трудно выбрать место на заднем дворе для гаража – мешают другие постройки, деревья или сосед, построивший гараж вплотную к забору. Тем не менее, вновь построенное здание должно обеспечивать удобство для ежедневного использования, поэтому необходимо учитывать следующие моменты:

1. При строительстве гаража внутри двора въезд-выезд должен быть без дополнительных маневров.
2. Расстояние от входной двери до бокса должно быть достаточным, чтобы обе конструкции можно было открывать по отдельности.
3. Если ворота гаража примыкают к дороге, следует учесть минимальное расстояние между гаражом и забором, а на выезде должна быть достаточная видимость, чтобы оценить ситуацию на дороге и безопасно выехать.
4. При установке убедитесь, что открытые створки ворот не препятствуют движению пешеходов и транспортных средств.
5. Установленный бокс не должен загораживать солнечный свет на участок соседей. Это требование особенно важно, если на участке есть сад или огород.
6. Водоотвод с крыши строения не должен быть направлен в сторону соседского участка. Вода должна собираться на собственном участке или в близлежащей ливневой канализации.
7. Планировка участка. При планировании необходимо учитывать расстояния, предусмотренные СНиП, причем не только равные расстояния от соседского забора, но и от деревьев и кустарников на собственном участке соседа.
8. Если сарай строится рядом с домом или на уровне земли, необходимо обеспечить пожарную безопасность. Если гараж примыкает к дому, необходимо установить пожарную сигнализацию и мощную вытяжку.

Планировка для отдельно стоящего дома и двухквартирного дома

Гараж в отдельно стоящем доме на уровне земли подходит только для автомобилей с нефтяными двигателями. В нем нельзя парковать автомобили с газовыми или смешанными двигателями.

Правила для гаража на участке

Еще в 2016 году встал вопрос об обязательной регистрации гаражей с твердым покрытием, и владельцы участков начали планировать строительство боксов для автомобилей таким образом, чтобы не попадать под взимаемый налог. Кроме отдельно стоящего гаража были и другие варианты.

Примыкающий к забору

Единственным его недостатком является возможность беспрепятственного проникновения злоумышленников, однако у гаража есть множество преимуществ. Наличие этого строения экономит землю, которая обычно используется для подъезда.

Расстояние от забора до участка

Владельцы домов избегают негативных ощущений от вдыхания угарного газа и шума двигателя. Возможным препятствием являются ворота. Они не могут блокировать транспортные средства или пешеходов при открывании, поэтому либо открываются внутрь, либо сдвигаются на метр вглубь здания.

Расстояние составляет 5 метров до дома и до красной линии.

Если вы придете к соглашению с соседями и оформите его письменно, задняя стена может частично заменить забор. Это легко сделать, если крыша гаража не выступает на соседний участок и на стене нет вентиляционных отверстий. Иногда попадание воды со скатной крыши предотвращается хорошим водостоком и наклоном крыши в одну сторону.

Нормы СНиП и СанПиН

Пристроенная к дому

Распространенный вариант, когда необходимое расстояние между домом и гаражом определяется расстоянием от входа. Однако использование пристроенной конструкции облегчает доступ без необходимости заезжать на улицу и экономит и без того небольшой участок земли.

Новые правила и внимание к существующим

В 2019 году был принят новый закон о дачах Российской Федерации. Согласно утвержденному законодательству, термин "дача" был исключен из терминологии, вместо него теперь существует СНТ, в котором при наличии соответствующих документов дом может быть зарегистрирован как жилье и даже прописан в нем. Садовый дом – это новый термин в законодательстве.

Он не дает права на получение адреса, но и не требует регистрации, если его площадь не превышает 50 метров, а высота не превышает трех этажей.

Проживание в жилом доме означает, что гараж должен быть зарегистрирован и облагаться налогом (за исключением пенсионеров, у которых он только один). Получение соответствующих документов означает необходимость соблюдения расстояний, установленных в СП 53.13330.2019. Точной цифры расстояния между гаражом и жильем не указано.

На территории бунгало

Однако до соседского жилища должно быть не менее 6 м, если оно не фасадное и не имеет окон, разрешенный минимум может быть уменьшен до 5 м, но не более. Если сосед уже построил свой дом рядом с забором, и с момента его возведения прошло более 3 лет, со стороны забора, который находится на границе между участками, вам придется соблюдать действующие нормы для отдельно стоящего гаража.