Установка автономного отопления в квартире

Отказ возможен только в негазифицированных регионах и при отсутствии баллонного газа.

Газовое отопление в жилом помещении

Категорически запрещается проводить такое сложное переустройство, как установка индивидуальной системы отопления, без разрешения или даже с минимальными отклонениями от проекта. Такая самодеятельность ведет к штрафу. Так или иначе, вам придется в течение определенного срока вернуть жилье в первоначальное состояние. Чтобы не нанести двойной ущерб и избежать юридических проблем, проводите работы только в соответствии с правилами.

Расчет индивидуального отопления для вашей квартиры должен выполняться только квалифицированными специалистами. Оборудование должно подбираться исходя из климатических условий региона, теплопотерь в помещениях, размеров комнат и т.д. – Вы вряд ли сможете самостоятельно объективно рассмотреть все факторы

Оформление разрешения

Правила предоставления коммунальных услуг

Существует распространенное заблуждение, что получить разрешение на квартиру с централизованным отоплением практически невозможно. Однако для этого необходимо лишь знать основные положения и соблюдать технические регламенты.

Согласно пункту 44 Постановления Правительства РФ № 307, в качестве отопительных приборов в жилых домах разрешается устанавливать газовые котлы со следующими характеристиками.

• Закрытая камера сгорания;
• Устройство контроля пламени в газовой горелке – система автоматики;
• Рабочая температура не должна превышать 95 °С, а максимальное давление в магистрали – 1 МПа.

Совет. Для выбора оптимальной модели котла рекомендуется обратиться в газовую управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Их представители должны изложить требования к этому оборудованию.

Затем следует предпринять следующие шаги.

Получить технические условия от государственной газовой станции

Для этого необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих право собственности на недвижимость – паспорт из бюро технической инвентаризации, договор купли-продажи, личные данные. В течение 14 дней представители организации должны выдать Технические условия, в которых указана схема отопления квартиры.

Обязательно нужно получить разрешение от пожарной службы, которая проверит вентиляционные каналы в доме. Если проектом предусмотрена установка газовых приборов – проблем с этим документом не возникнет.

Планировочная часть

После получения технических условий и разрешения от пожарной инспекции необходимо найти проектную компанию для составления плана автономного отопления. Эту услугу предлагает управляющая компания дома или другая коммерческая компания, имеющая необходимые сертификаты и разрешения. Самостоятельно выполнить эту часть работ невозможно, так как дома с поквартирным отоплением должны соответствовать действующим нормам безопасности.

Проектная документация включает в себя схему отопления жилища и перечень оборудования и расходных материалов. На каждый из них должен быть технический паспорт, а если его нет, то техническая информация, подтвержденная производителем и дилером. Если в доме ранее было центральное отопление, то стояки обычно оставляют на месте. На плане определяют место отключения от сети, расположение газового котла и расположение магистралей и радиаторов.

Независимое отопление набирает популярность

Независимое отопление обычно используется в частных домах, реже – в таунхаусах. В настоящее время новые здания все чаще проектируются с поквартирной системой отопления, в которой каждая квартира оборудована котлом (в основном газовым), от которого тепло распределяется по радиаторам. Однако эта автономная система только начинает развиваться, и большинство старых домов все еще подключены к центральной системе отопления.

Теоретически можно превратить обычный дом в автономный источник тепла, если в нем есть газовый котел. Однако в реальности это технически слишком сложно, занимает много времени, стоит дорого и требует большого количества разрешений. Если вы хотите заменить газовый котел на настенный газовый котел, вам придется подать заявку на отключение от теплосети и заказать новый проект.

Преимущества автономного отопления:

• Вы можете начинать и заканчивать отопительный сезон в любое время;
• Используя внешние температурные датчики, современные котлы самостоятельно отслеживают изменения погоды и автоматически регулируют уровень отопления для поддержания комфортной температуры в помещении;
• Дополнительная изоляция и использование автоматики могут значительно снизить расходы на отопление;
• Тот же газовый котел можно использовать и для нагрева водопроводной воды, что особенно полезно во время летних отключений горячей воды.

Недостатки автономного отопления:

• Стоимость приобретения и установки системы. Все компоненты системы покупаются на собственные деньги, монтаж осуществляют специалисты;
• придется частично нарушить целостность внутренних перегородок, полов и внутренней отделки;
• система требует регулярного обслуживания в сервисных центрах.

В частном доме все гораздо проще

Автономное отопление в частном доме реализовать гораздо проще, поскольку оно априори автономно. Да, в этом случае также требуются разрешения, но их гораздо меньше и их легче получить.

Если к дому подведен магистральный газ и требуется увеличить мощность котла, необходимо подать заявку в местную газоснабжающую компанию и заключить с ней договор на обслуживание котла. Если источником тепла является электрический котел, то аналогичная процедура должна быть проведена с поставщиком электроэнергии.

В любом случае необходимо составить чертеж для расчета эффективности системы отопления, чтобы в доме не было слишком жарко или слишком холодно.

Преимущества и недостатки индивидуального отопления

Преимущества индивидуального отопления очевидны:

Недостатки индивидуальной системы отопления следующие:

1. Высокая стоимость оборудования и компонентов системы.
2. Зависимость последних моделей котлов от электросети.
3. Необходимость установки нового отопительного контура.
4. Во многих случаях необходимо установить подходящий отводящий воздуховод.

Как перевести квартиру на индивидуальное отопление?

Для того чтобы понять, как перевести квартиру на индивидуальное отопление, необходимо знать правовые нормы.

Процедура установки регулируется несколькими нормативными актами, а именно:

• ФЗ-№ 190 "О теплоснабжении";
• Статьи 26-27 Кодекса Российской Федерации о жилищно-коммунальном хозяйстве;
• Постановление Правительства № 307.

Чтобы перевести квартиру на индивидуальное отопление в многоквартирном доме, необходимо:

1. Подать заявление в ОСО на получение разрешения.
2. Получить разрешение от различных структур.
3. Подать заявление в районный электрощит на установку индивидуального отопления в квартире.

Чтобы установить индивидуальное отопление в квартире, владелец должен получить согласие местных властей, жильцов всего дома, газовых компаний и архитекторов.

Жилищные ассоциации располагаются в главном здании.

Если в здании есть централизованное отопление, жильцы могут отказаться от него и установить индивидуальную систему отопления.

Для этого есть несколько причин:

• Высокие тарифы.
• Владелец квартиры может включить отопление, не дожидаясь отопительного сезона.
• Плохая работа организации, обслуживающей системы отопления. Недостаточная температура создает неблагоприятный микроклимат в квартире, что негативно сказывается на здоровье жильцов. Некачественная работа организации создает сырость и плесень в жилых помещениях.

Для того чтобы заменить центральное отопление на индивидуальное, необходимо:

• документы на квартиру;
• технический паспорт квартиры; – согласие всех жильцов
• согласие всех проживающих в квартире
• заявление и проект переустройства.

Владелец квартиры должен выяснить в управляющей компании, можно ли отключить от системы отопления только одну квартиру или все жители многоквартирного дома должны перейти на новый вариант отопления.

Если компания дала согласие, необходимо получить чертеж газовой установки, расчеты потребления и другие технические документы. Это необходимо, если отопление будет газовым. Если владелец выбрал электрическую установку, необходимо предоставить в орган электроснабжения заключение пожарной службы. Если используется концентрический дымоход с подключением к фасаду, он должен быть одобрен Управлением здравоохранения и безопасности.

Система отопления в жилом помещении должна быть установлена компанией, имеющей лицензию на данный вид работ. Газовое отопление подключается и запускается сотрудником компании, поставляющей газ. Затем котел должен быть введен в эксплуатацию.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННОЙ КОМПАНИИ

Перевод квартиры на отдельное отопление от системы центрального отопления является законным. Отопительная компания может отказать в редких случаях. Если все в квартире согласны на изменения и агентство одобрило их, а также оформило необходимые документы, подключение новой системы не должно стать проблемой.

Как работает индивидуальное отопление

Какой бы тип отопления вы ни выбрали, он работает с помощью следующих компонентов:

• Теплогенератор используется для преобразования энергии в тепло. После преобразования тепловая энергия передается теплоносителю, который может быть в виде жидкости или воздуха. В системе отопления обычно используется очищенная вода, обладающая высокой теплоемкостью. Можно использовать антифриз, но его техническая ценность ниже, чем у воды. Сжигание происходит в отопительном котле для преобразования топлива в тепловую энергию.
• Линия теплообмена. Теплоноситель нагревается в отопительном агрегате и подается к радиаторам по металлическим, полиэтиленовым или полипропиленовым трубам. Последний тип является гибким и используется в напольном отоплении с водяным подогревом.
• Теплообменное оборудование. Теплоноситель поступает по трубам от котла к радиаторам. Жидкость течет по ним и отдает тепло в помещение. Количество секций смесителя можно менять для увеличения или уменьшения температуры.

Независимое отопление популярно не только в частных домах, но и в квартирах. Эта система выгодно отличается от центрального отопления благодаря низкому потреблению, возможности самостоятельного включения и выключения, а также возможности регулировать температуру. Газовое отопление считается наиболее экономичным вариантом благодаря низкому потреблению и низкой стоимости сырья по сравнению с электричеством. Другие типы систем не могут быть использованы в жилых помещениях.