Это пример поэтажного плана из БТИ. На нем показаны все комнаты в квартире и их площади. Справа – поэтажный план, который также необходим для начала переустройства и дополняет поэтажный план.
Перенос кухни в коридор при перепланировке квартиры, кухня-альков и кухня с обеденной зоной
Одним из наиболее распространенных проектов перепланировки в настоящее время является перенос кухни в кухонную нишу. Теперь также возможно создать кухню с обеденной зоной, что является новшеством 2021 г. Для этого часто требуется перенести кухню в прихожую, коридор или холл.
В этой статье вы узнаете
- Как законно и безопасно перенести кухню в другую часть дома;
- Каковы требования для получения разрешения в жилищной инспекции?
- Когда необходимо провести демаркацию границ новой кухни.
Куда можно перенести кухню
Расположение кухни зависит от того, на каком этаже находится квартира, и от планировки соседей сверху и с первого этажа.
- на первом этаже кухня может быть перенесена в любое место, если над ней не находится ванная комната соседей;
- на средних этажах кухня может быть перенесена в прихожую, коридор или гардеробную, но она не должна находиться над комнатой соседа снизу;
- на верхних этажах кухня может быть перенесена в прихожую и ванную комнату.
Вот схема того, как работают эти правила:
Кухня может быть перенесена в прихожую независимо от того, на каком этаже она находится. Основное требование: под кухней не должно быть гостиных на этаже ниже и ванных или туалетов на этаже выше.
Правила написаны исходя из предположения, что все квартиры, расположенные друг над другом в одном подъезде, имеют одинаковую планировку. Однако реальность может быть иной – если здание старое, то соседи, возможно, уже сделали и одобрили новые изменения. Поэтому перед началом ремонта важно проверить, где на самом деле находятся кухня, коридор и гостиная ваших соседей.
Для этого запросите планы БТИ квартир, расположенных ниже и выше этажом, оцените предельную законность перепланировки ваших соседей и примите решение относительно вашей квартиры.
Это особенно необходимо для перепланировок в старых домах – деревянные этажи, кирпичные здания, построенные в 1950-1970-х годах. В новостройках, как правило, планы квартир остаются прежними.
Это до слез…
Поддержка
Эмоции
7316
13 часов назад
Вот я разошелся со своей бывшей. В браке был 5 лет, мне 31, ей 27, детей к счастью нет. Все было хорошо – оба работали, оба имели хобби (я дизайн, она музыку) квартира хоть и маленькая, но своя, денег хватало, ссор как таковых не было, но вот разошлись.
В 2021 году мы решили, что моя холостяцкая квартира слишком мала для семьи, и решили накопить на нормальный первоначальный взнос. У нас был раздельный бюджет (мы делили наши расходы и пристрастия каждого на свои деньги), так что получилось примерно 60/40 в мою пользу, и мы наполняли наш совместный ипотечный фонд, как могли. Нам пришлось урезать свои расходы, но мы накопили около двух сотен.
В мае прошлого года я вернулся домой и обнаружил, что в доме беспорядок, все перевернуто вверх дном. Я побежал к кассе – ничего. Звоню жене – нет абонента. Оглядываюсь, выясняется, что, судя по ее вещам (туристический рюкзак, с которым она ездила на концерты и в поездки, исчез, ящики с ее вещами открыты, мои не тронуты), она просто собрала вещи и куда-то уехала, прихватив общие деньги.
Я сижу там совершенно опустошенный и растерянный. От нее приходит сообщение: "Я устала копить на все, я хочу жить, я уехала на концерт и мне нужно сделать перерыв и подумать о жизни". И снова абонента нет на месте.
Я решил искать ее через общих знакомых – лучше бы не искал. Узнал, что мне надо было поставить рога, а она ушла на свою вечеринку с любовником. Она перегорела. Я собрал все ее вещи по дому, выбросил их, а остальное отправил посылкой ее свекрови. Три ее гитары, усилители и другие музыкальные вещи я продал через Avito. Она очень любила эти инструменты и привезла их издалека за большие деньги.
Через полтора месяца она позвонила мне и сказала, что в коробках нет инструментов. Я сказал ей об этом. Она плакала, кричала, угрожала и снова плакала. Высоким тоном.
Эмоции
7240
9 часов назад.
Чунга-чунга, мы веселимся.
Показать полностью 1
Эмоции
6510
19 часов назад
Эмоции
6266
22 часа назад
Поддержите
Эмоции
5786
19 часов назад
Это третья неделя с момента появления в нашей семье дочери. Технический анализ будет позже, а пока немного от сердца. Когда мы забрали ее "туда" – так мы называем детский дом – она почти в семь лет почти не говорила. Проходит две недели, мы едем с дачи, и она начинает петь, повторяя песни из радиоприемника. Я еду, слушаю, и моя душа поет вместе с ней. Мне вспомнился фильм "Стрелок", сколько же ей пришлось пережить, прежде чем она смогла петь? Несмотря на то, что сейчас она нелепый ребенок с волосами на затылке, как будто ее тащили, и на ее теле больше шрамов, чем у взрослого мужчины, она верит нам. В ее глазах надежда на то, что она с нами навсегда. На вопрос, сколько тебе лет, она отвечает, что четыре, хотя через два месяца ей исполнится семь. Мы сделаем все, что в наших силах, чтобы она забыла свою прежнюю жизнь, как страшный сон. Спустя почти три недели моя дочь говорит и делает все очень хорошо, но впереди у нас еще много реабилитации. Логопеды, неврологи и множество врачей, к которым мы обращались, обещали нам помочь, чтобы она пошла в первый класс вместе с нашей младшей дочерью в возрасте восьми лет. Она не понимает, почему гамбургер вызывает восторг, ведь макароны с молоком – это вкусно. Горсть свежего укропа и лука или вареная картошка – это вкусно, и я не знаю, что нравится другим детям, когда они едят что-то "особенное". Она оценила вкус мороженого, когда ела его в первый раз. Зачем ты говоришь мне, что эта кукла очень красивая и дорогая, ведь нет ничего лучше тех мыльных пузырей, которые ты принесла мне при встрече (мы поняли друг друга без слов). Это наша дочь, у которой взрослые украли кусочек ее детства. Доченька, что тебе купить на день рождения? Папа, а что? Что, ты не знаешь? Это мой любимый праздник, – воскликнула младшая. Я обнимаю ее и объясняю: достань свой телефон, найди видео и скажи, что скоро у нее день рождения. Она должна сказать свое самое заветное желание, и мы постараемся, чтобы оно исполнилось. Мы купим ей то, чего она хочет больше всего на свете. Папа, купи мне на день рождения голубой воздушный шарик.
Перепланировка ванной комнаты
Перепланировка ванной комнаты – самая популярная из всех: ванная и туалет совмещаются, а ванная комната продлевается в прихожую. Такие помещения считаются "мокрыми зонами", которые необходимо отремонтировать должным образом, чтобы не затопить соседей и не ухудшить их и свои жилищные условия в будущем.
Вот несколько советов о том, чего не следует делать при перепланировке ванной комнаты.
- Не делайте этого Не убирайте порог в ванную комнату, пока не будет выполнена герметизация всего дома. Согласно пункту 4.8 Свода правил 29.13330.2011 "Полы", при входе в ванную комнату или на другом уровне пола в ванной комнате и прихожей должен быть порог высотой не менее 2 см.
Пример того, как можно и как нельзя делать пороги в ванной комнате.
Такие пороги также не пройдут согласование:
Вот основные требования к порогу.
Дверная коробка, плинтус или приклеенный кусок полистирола – это не порог. Он может быть сделан из плитки, а сверху покрыт гидроизоляционным материалом.
С 2022 года пороги в ванных комнатах, душевых и туалетах перестанут быть обязательными, если гидроизоляция была проведена во всем жилище и это зафиксировано в акте выполненных работ. Подробнее о новых правилах вы можете прочитать здесь.
- Запрещается Подрезать или уменьшать технические или вентиляционные каналы, а также использовать их в качестве полок или ниш. Они находятся в общей долевой собственности и не могут быть использованы для гардероба, а стену воздуховода нельзя уменьшить или передвинуть. В них можно только повесить водонагреватель или установить сантехническое оборудование. Если воздуховод находится в технической инвентаризации, он должен быть сохранен, даже если застройщик его не устанавливал.
Реконструкция кухни
Существует ряд требований к реконструкции кухни. Самые строгие из них касаются кухонь с газовой плитой. Нельзя:
- Нельзя уменьшать площадь кухни менее чем до 8 квадратных метров. Если она изначально была меньше и это указано на плане БТИ, то ее размер должен остаться прежним – например, 6 квадратных метров;
- соединение кухни с газовой плитой с гостиной без установки герметичной двери или замены газовой плиты на электрическую. Это могут быть традиционные, раздвижные или стеклянные двери. Запрещены только пластиковые складные двери;
- перемещение газовой плиты без разрешения газовой компании, даже если плита гибко подключена;
- выдвижение газовой плиты в гостиную и наоборот в квартирах на любом этаже. Чтобы соединить кухню с комнатой, газовую плиту необходимо заменить на электрическую. В этом случае установка двери не требуется.
В случае кухни с газовой плитой дверь обязательна.
Другой вариант – раздвижная стена, которая может быть установлена между кухней с газовой плитой и комнатой с газовой плитой вместо ненесущей стены:
Поскольку газ является взрывоопасным веществом, все работы с газовыми приборами должны проводиться под наблюдением специалистов Мосгаза. Более подробную информацию обо всех требованиях к переносу газовых плит для стояков и дренажных систем вы найдете в нашей брошюре:
Памятка по согласованию! 👋
В этой брошюре мы собрали самые распространенные ошибки, которые мешают утверждению проекта перепланировки.
✅ Покажите ее своему дизайнеру, чтобы он мог включить их в ваш проект. Руководство понятно и включает реальные фотографии, чтобы каждый мог его понять.
Как перенести перегородку в ванную комнату?
Как поставить холодильник в нишу, образовавшуюся после удаления туалета?
Если у вас отдельный туалет, а кухня находится в зоне туалета, вы можете расширить кухню следующим образом
- Переместите туалет в зону, где раньше находилась ванная комната, чтобы получился совмещенный санузел;
- Полностью снести стену между туалетом и кухней; переделать кухню с остальной сантехникой; теперь достроить кухню.
Этот вариант часто используется в брежневских домах, потому что это наиболее подходящая планировка.
Если вы не хотите возиться с узакониванием этой планировки, Вам не придется сносить стенуЕсли вы не хотите суетиться, можно оставить стену и поместить холодильник в нишу. Это не повлияет на размер кухни, но создаст больше пространства.
Как получить разрешение на перепланировку кухни?
Какое бы решение по перепланировке кухни вы ни выбрали, прежде чем изменять дизайн вашего дома, необходимо получить консультацию специалиста. Желательно получить разрешение на перепланировку до, а не после ремонта. Вам следует выяснить следующее:
- какие стены являются прочными, а какие – нет;
- Можно ли осуществить запланированный переезд;
- можно ли перенести или удлинить радиатор;
- В случае реконструкции и ремонта: какую нагрузку может выдержать лоджия после утепления;
- Возникнут ли проблемы с Бюро технической инвентаризации и другими инстанциями.
Читайте о том, как выровнять деревянный пол под ламинат – все секреты и нюансы технологии выравнивания пола в подробном описании.
Смотрите видео о том, как сделать сухую стяжку своими руками здесь и узнайте об особенностях технологии при устройстве стяжки своими руками.
Подробнее о ламинированных мдф панелях для стен вы можете прочитать на: https://remprofi.com/steny-i-peregorodki/mdf-paneli-dlya-sten-populyarno-o-glavnom.html
Если после согласования вас все устраивает, можно приступать к ремонту!
Как начать ремонт кухни в хрущевке – смотрите в видео формате варианты планирования пространства маленькой кухни. Во всех приведенных примерах площадь кухни не превышает 6-9 квадратных метров: