2) места расположения кладбищ, мест захоронения, мест хранения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных и ядовитых веществ, мест захоронения радиоактивных отходов;
Статья 8. Право собственности на водные объекты
(1) Водоемы являются собственностью Российской Федерации (федеральной собственностью), за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи.
(2) Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического или юридического лица, являются собственностью соответственно субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического или юридического лица, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
3. Право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического или юридического лица на пруд или водный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты.
(4) Пруд и водный карьер, указанные в части (3) настоящей статьи, могут быть отчуждены в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены, не допускается. Не допускается отчуждение таких земельных участков, если такое отчуждение влечет за собой разделение пруда или оросительного канала. 5.
(5) Естественное изменение русла реки не влечет прекращения права собственности Российской Федерации на этот водный объект.
(6) Формы собственности на подземные водные объекты определяются правилами о недрах.
Глава 6 Охрана водных объектов
Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
1. водоохранные зоны – территории, прилегающие к береговой линии (границам водных объектов) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, на которых вводится особый режим хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления этих водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
(2) В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
3. Вне территорий городов и других населенных пунктов ширина охранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы определяется от положения соответствующей береговой линии (границы водного объекта), а ширина охранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы – от линии максимального прилива. При наличии централизованных ливневых стоков и насыпей границы прибрежных защитных полос этих водных объектов должны совпадать с ординатами насыпей, а ширина водоохранной полосы на этих участках определяется от ординаты насыпи
-
1) до десяти километров – на уровне пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров – на уровне ста метров. 6;
6. Ширина охранной зоны озера или водохранилища, за исключением озера, расположенного на болотистой местности, или озера или водохранилища с площадью водной поверхности менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина охранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, должна быть равна ширине охранной зоны этого водотока.
(7) Границы водоохранной зоны озера Байкал устанавливаются в соответствии с Федеральным законом "Об охране озера Байкал" от 1 мая 1999 года N 94-ФЗ.
8. ширина водоохранной зоны составляет пятьсот метров.
Где можно парковать автомобили на берегу?
Запрет на подъезд к водным объектам содержится в статье 65 Водного кодекса Российской Федерации:
15. В границах водоохранных зон запрещается:
.
(4) Движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах с твердым покрытием;
Существует несколько возможностей для парковки транспортных средств на берегу:
- на дорогах;
- на специальных площадках с твердым покрытием;
- вне водоохранных зон.
Первый и второй пункты не вызывают сомнений. Если рядом с рекой или озером есть дорога или асфальтированная площадка для парковки, автомобиль можно припарковать там.
Третий пункт, касающийся водоохранных зон, требует более тщательного рассмотрения.
Границы водоохранных зон зависят от типа и размера водного объекта. Подробное описание их ширины можно найти в статье 65 Водного кодекса. Я предлагаю использовать краткое описание в табличной форме:
| Водный объект | Размер водоохранной зоны, м |
| Реки и ручьи длиной до 10 км | 50 |
| Реки и ручьи длиной от 10 до 50 км | 100 |
| Реки и ручьи длиной 50 км и более | 200 |
| Озера и водохранилища (за исключением озера Байкал) | 50 |
| Моря | 500 |
| Каналы | В соответствии с шириной дороги |
Однако расстояние рассчитывается либо от береговой линии, либо от причала. Для морей водоохранная зона рассчитывается от отметки высокой воды.
Из этой таблицы вы можете легко узнать, на каком расстоянии от реки вы можете припарковать свой автомобиль.
В качестве примера возьмем реку Ока. Ее длина составляет 1 498 километров. Ширина водоохранной зоны составляет 200 метров. Это означает, что автомобили нельзя парковать ближе 200 метров от берега реки Оки.
Как проверить водоохранную зону на берегу?
Если вы планируете отправиться на берег реки, неплохо было бы заранее проверить, является ли конкретный участок водоохранной зоной. Рассмотрим, как это сделать.
1) Правила установления границ водоохранных зон и границ охранных зон прибрежных водных объектов (Постановление Правительства РФ от 10 января 2009 года № 17):
5 1 . Границы водоохранных зон и границы прибрежных защитных полос водохранилищ считаются установленными с даты внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости..
Из вышеприведенного пункта следует, что если берег реки не обозначен на кадастровой карте как водоохранная зона, то водоохранная зона там не установлена.
Поэтому я рекомендую перед посещением водоема проверить, является ли его берег водоохранной зоной. Давайте рассмотрим, как это сделать.
1. зайдите на сайт публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru.
2. в левой части экрана нажмите на кнопку "Управление картой":
3. в открывшемся окне выберите фразу "Зоны с особыми условиями землепользования":
4. щелкните в любом месте карты.
5. нажмите на выпадающий список в левом верхнем углу карты и выберите из него "ZOUIT":
6. Затем просто найдите на карте берег водоема, который вы собираетесь посетить. Если в указанном месте есть водоохранная зона, она будет отмечена светло-зеленым цветом.
Например, берег реки Волги в городе Ярославле является водоохранной зоной:
Водоохранная зона
Для водных объектов могут устанавливаться водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы (статья 105 Земельного кодекса, пункты 13-14), говорится в материалах Росреестра. И в том, и в другом случае действуют особые условия использования территории.
Водоохранная зона примыкает к береговой линии водного объекта. В этой зоне действует особый режим хозяйственной и иной деятельности, направленный на охрану водного объекта. Такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заиливанию водного объекта, истощению его вод, а должна способствовать сохранению среды обитания фауны и флоры, подчеркнули в ведомстве.
Ширина водоохранной зоны в море составляет 500 метров, а для рек или ручьев она зависит от их длины. Например, ручей длиной менее 10 километров имеет водоохранную зону 5 метров, река длиной от 10 до 50 километров – 100 метров, а река длиной 50 километров и более – 200 метров. Озеро площадью менее 0,5 квадратного километра имеет водоохранную зону 50 метров.
Что запрещено в границах водоохранных зон:
- Использование сточных вод для регулирования плодородия почвы;
- Размещение кладбищ, могильников животных, отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных и ядовитых веществ, мест захоронения радиоактивных отходов;
- Уничтожение вредных организмов авиационным способом (сброс химических веществ на насекомых с самолета);
- Использование транспортных средств (кроме специальных транспортных средств). Езда разрешена только по дорогам, а стоянка – на дорогах и площадках с твердым покрытием;
- Строительство и обслуживание автозаправочных станций и складов горюче-смазочных материалов;
- Хранение и использование пестицидов и агрохимикатов;
- Удаление сточных вод, включая дренажные воды;
- Разведка и добыча полезных ископаемых (за исключением случаев, когда это делается недропользователями).
В границах водоохранных зон существуют прибрежные защитные полосы с дополнительными ограничениями. Их ширина определяется в зависимости от уклона берега. Ширина прибрежной защитной полосы наибольшая на реках, озерах и водохранилищах, имеющих особое рыбохозяйственное значение. Ее ширина составляет 200 метров.
Можно ли строить рядом с водоемом?
Можно приобрести участок земли в пределах водоохранной полосы и прибрежной защитной полосы. Это может быть часть жилого массива или часть жилого поселка. В водоохранной зоне также можно построить отдельно стоящий дом или садовый домик, но он должен быть оборудован сооружениями, которые защитят водоем от загрязнения. К ним относятся канализация, ливневая канализация, колодцы, дренажные системы, системы очистки воды и т.д. Полный перечень этих объектов можно найти в разделе 16 статьи 65 Водного кодекса.
Исключение составляют случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды и вблизи него установлена санитарно-защитная зона. Жилая застройка в таких зонах запрещена или ограничена.
Если жители водоохранной зоны занимаются натуральным садоводством или огородничеством и не имеют очистных сооружений или канализационной системы, они могут использовать сооружение, собирающее сточные воды в специальные резервуары из водонепроницаемых материалов. Однако если речь идет об участке под индивидуальное жилищное строительство, то он должен иметь либо центральную канализацию, либо индивидуальные очистные сооружения, поясняют в Росреестре.
Читайте также:
- Дом на воде: как построить, чтобы не снесли?
- Участок под дом: что нужно знать перед покупкой земельного участка
- Дом на опушке леса: как построить дом в лесу
Какие здания можно строить
Что можно строить в водоохранной зоне? Согласно кодексу, владельцы свободного участка земли в этой зоне могут строить частные дома без каких-либо ограничений. Прежде чем приступить к реализации проекта, необходимо получить разрешение от местных властей, отвечающих за охрану водоема.
Строительные работы
При строительстве учитываются санитарные и противопожарные нормы, а также другие меры, предписанные законом. В водоохранной зоне действуют ограничения на строительство в области канализационных систем.
Строительство дома в водоохранной зоне является законным, если
- здание имеет сертифицированное дополнение для защиты водоема от промышленного загрязнения (методы защиты: локальные очистные сооружения (ЛОС) с очень высоким уровнем очистки);
- участок земли, приобретенный в частную собственность, находится за пределами охранной зоны у берега.
Если все требования соблюдены, Водный кодекс разрешает строительство вблизи водоема.
Плюсы и минусы покупки земельного участка в прибрежной зоне
Покупка земельного участка в прибрежной зоне – отличное решение с точки зрения инвестиций и вида, но оно также связано с определенными правилами в отношении строительства.
Основными преимуществами являются:
- Инвестиционная привлекательность;
- Уникальные виды на прибрежные деревни;
- Разнообразие видов отдыха благодаря близости к озеру;
- Возможность обустройства дома для комфортного проживания и подключения необходимых систем.
Недостатки владения прибрежным участком:
- Высокая стоимость земли;
- Особые (дополнительные) правила строительства.
Компания "ФАКТ", расположенная в Ленинградской области, занимается организацией приморских поселков, продажей готовых и оборудованных дачных комплексов. Мы продаем готовые коттеджи с земельными участками, которые оснащены электричеством, водой и газом для комфортного проживания за городом круглый год. Поселки позволяют всей семье жить рядом с природой.
Вы можете приобрести участок прямо на берегу озера в двух муниципальных образованиях, расположенных в Выборгском и Приозерском районах соответственно:
- "Сосновый берег" – поселок, разделенный на 200 участков под жилую застройку. Расположен всего в 100 км от Санкт-Петербурга на берегу Пионерского озера, но в густом лесу. Размер участков варьируется от 6 до 41 га. Имеется оборудованный пляж, удобный пирс и детская игровая площадка.
- "Отрадная бухта 2.0" – это поселок с участками под строительство домов, разделенными на 116 участков площадью от 9 до 35 соток. Он расположен в 108 км от Санкт-Петербурга на берегу озера Отрадное. Поселок огорожен, все основные коммуникации подведены.
В Выборгском районе также продаются участки в поселках Линтулово и Огоньково. Поселки развиваются в соответствии с проектом "комфорт+". Рядом расположены хвойные леса, озера и парк.
Во Всеволожском районе есть несколько коттеджных поселков: