В эпоху государственной стандартизации все строительство в СССР велось по типовым проектам; обозначение конкретного дома можно получить в Комитете по архитектуре или в Государственном архиве. В России также ведется массовое строительство, но ГОСТ ссылается только на качество строительных материалов, чтобы обеспечить безопасность будущих жильцов.
Высота трехэтажных домов – нормы для малоэтажного строительства
Трехэтажные дома относятся к малоэтажным зданиям. Их максимальная высота составляет 12 метров. Такие дома не могут быть построены где угодно. Трехэтажные дома строятся на участках, которые соответствуют правилам и стандартам земли. Помещения можно классифицировать как двухквартирные дома, многоквартирные дома или отдельно стоящие дома (HDF – индивидуальные жилые дома). Многоквартирные дома отличаются от квартир наличием нескольких входов – лестничных площадок, подъездов. Отдельно стоящий дом имеет только один вход, и максимум два, если построен дуплекс (для двух семей).
Последний представляет собой отдельно стоящий дом с 3 этажами. Отдельные дома строятся в деревнях, поселках, городах, районах крупных городов, в бунгало-комплексах с низкой или средней плотностью застройки. Этажность определяется высотой здания над землей – подвал не всегда считается "этажом". Высота таких домов не должна превышать 9 метров. А вот для садовых участков, коттеджей действуют совершенно другие стандарты строительства – жилые дома не более 2 этажей с высотой одного пролета до 2,2 метра.
Классификация высот и типов зданий с разной этажностью
Чтобы рассчитать общую высоту дома, здания, сооружения, учитывают расстояние от пола до потолка каждого этажа, толщину каждой плиты перекрытия. Если чердачное помещение выше 1,8 м и шире 1,6 м, а подвал выше 2 м над землей, то они будут считаться как отдельные этажи. Об этом говорится в разъяснениях Росреестра – например, в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 4200-АБ/20 от 12.05.2020 г. ("Об этажности жилых зданий").
Краткий общий классификатор этажности и высоты домов:
- Малоэтажная застройка. Количество этажей – от 1 до 3. Максимальная высота дома – до 12 м.
- Средняя этажность. Этажность – от 3 до 5. Высота строения – до 15 м (5-этажный стандарт).
- Повышенной этажности. От 6 до 10 этажей. Наибольшая высота – 30 м.
- Многоэтажные. Количество этажей – от 10 до 25. Допустимые высоты сгруппированы по категориям зданий.
- Высотные. Количество этажей – от 25 до 30. Высота начинается от 100 м и более.
Читайте также:
Умная планировка двухэтажного дома от А до Я
Высотные группы высотных зданий в зависимости от их категории:
- I категория (дома с максимальным количеством этажей – 17-18) – общая высота не более 50 м;
- II категория (до 20 этажей) – высота до 75 м;
- III категория (25 этажей) – высота до 100 м.
Примеры: Высота жилого блока II категории с 15 этажами составляет примерно 55 метров. По данным на 2020 год, самым высоким зданием в России и Европе является "Лахта-центр" в Санкт-Петербурге. Его высота составляет 463 метра. Это значительно выше, чем здания самого высокого комплекса зданий в Москве, Москва-Сити. Однако самым высоким зданием в мире является супернебоскреб в Дубае в Объединенных Арабских Эмиратах. Он имеет 163 этажа, название Бурдж-Халифа и возвышается над землей на целых 828 метров.
Немного истории
Поскольку процесс урбанизации все еще находится на стадии расширения, центр города с частной застройкой – это полная бессмыслица. Население крупных городов растет год от года. Поэтому проблема расселения людей является актуальной.
Города не могут расширяться бесконечно. Захват сельскохозяйственных земель под жилые районы не может привести ни к чему хорошему. Путешествие на большие расстояния, чтобы попасть туда, куда хочется, также не идет на пользу жителям мегаполисов.
Жилые здания не являются новинкой. Но здание, способное вместить сотню семей на территории, которую раньше занимали 2-3 частных дома, стало своего рода волшебным лекарством. Ведь для переселения такого количества людей в одноэтажные дома пришлось бы строить целый квартал.
Читайте также:
Красивые дома: архитектура и дизайн в деталях
На протяжении многих лет (а точнее, столетий) высотные здания строились только индивидуально. Пока не появились первые типовые проекты. В Москве это был каркасно-панельный дом в 4 этажа с небольшими квартирами. Он был построен в 1948 году. Инновация была быстро признана, как жильцами, так и городскими властями. В столице начался строительный бум.
При этом город не забывал об экономии. Поэтому здания в основном не превышали пяти этажей. Это было связано с тем, что, согласно техническим нормам, более высокие этажи должны были быть оборудованы лифтами. Районы для простых людей застраивались только четырех- и пятиэтажными зданиями.
Но для элиты центр Москвы был украшен новым кварталом, в котором преобладали десятиэтажные здания. Планировка квартир в них была просторной и шикарной. По понятным причинам проект не получил широкого распространения.
Стремление к стандартам и экономии
Этажность определялась исключительно экономическими соображениями. Если городской бюджет не позволял тратить деньги на дорогостоящие лифты, здания проектировались не выше пяти этажей. Однако если в проект был включен лифт, дом не строили ниже девяти уровней. Чтобы выжать из здания максимум.
Стандартные здания не хотели строить выше. Потому что возникла необходимость существенно переработать проект, введя дорогостоящие элементы. Потому что этого требовали меры безопасности для жильцов.
Когда разрабатывались стандартные проекты высотных зданий, максимальная высота в девять этажей соблюдалась по простой причине. Пожарные машины того времени имели стандартную лестницу с радиусом действия 30 метров. Таким образом, в случае чрезвычайной ситуации спасатели могли эвакуировать людей с верхнего этажа.
Если здание по каким-либо причинам превышало эти размеры, его необходимо было оборудовать дополнительной пожарной лестницей с обязательным проходом через открытые балконы. Поэтому их нельзя было застеклить и заложить предметами.
Читайте также:
Дизайн экстерьера частного дома: стили и выбор материалов для отделки
Но планировка большинства типовых девятиэтажных домов такова, что пожарная лестница на автомобиле легко достигает крыши здания. Поэтому эвакуировать людей с десятого этажа не составит труда. Мало кто знает, что, согласно тем же пожарным нормам, запрещено устанавливать газовые плиты выше девятого этажа. Поэтому в высотных зданиях нет газовых магистралей, а кухни оборудованы электрическими плитами.
Подвал и крыша
Почти все высотные здания начинаются с первого этажа. Это полуподвальное помещение, куда подведены инженерные коммуникации дома – вода, газ и канализация. Часть подвала возвышается над землей и является частью общей высоты 5-этажного здания. Как видно на фото ниже, высота составляет не менее 1,5 м, что немаловажно. Однако чаще всего он простирается примерно на 100 см.
Этот пол является частью фундамента и поддерживает весь дом. Пятиэтажный дом с одной входной дверью весит около 8 000-9 000 тонн. Обычно, однако, дома строили с 2-4 входами. С учетом занимаемых этажей получится: 5*3+1,5=16,5 m.
Крыша также влияет на высоту и, в зависимости от конструкции, может быть многоскатной или плоской. В случае скатной крыши высота пристройки может достигать 5 метров. В этом случае общий размер составит уже 21,5 метра.
Если крыша не скатная, к этим значениям добавляется только размер чердака. Это балюстрада высотой до 100 см. Итого, мы имеем 17,5 метров. Это также больше, чем первоначально предполагаемые 15 метров.
Однако если взять типичные панельные дома в 5 этажей с потолком 2,5 м (пол 2,7 м), цоколем 1 м и парапетом 0,5 м, то получим: 1+2,7*5+0,5=15. Но чаще всего это не так и многое зависит от типового проекта, по которому строился дом.
Типовые здания в СССР
Типовые 5-этажные панельные и кирпичные дома начали строить во времена Хрущева, начиная с 1957 года. Стране как можно быстрее требовалось дешевое жилье. Поэтому были разработаны такие проекты, одни для южных регионов, другие – для северных. Кирпичные имели несколько лучшую планировку и размеры комнат.
Проекты одной и той же серии, построенные в разных регионах, могли немного отличаться. Различные климатические условия, разные грунты и места строительства приводили к корректировке размеров пятиэтажных зданий. Понятно, что каждый проект отличался по высоте здания.
Типовая серия К7 Типовая серия II-14 Типовая серия II-05 Типовая серия 1605-АМ-5 Типовая серия 1-335
Длина 5-этажного здания с 4 подъездами для типовой 5-этажной конструкции 1-528-3к составляет 72,4 м. Она зависит от планировки квартир и немного от толщины панелей. Толщина панельных стен варьируется от 300 мм до 400 мм.
"Брежневки" строились до конца 1980 года, а удачные конструкции используются до сих пор. Они особо не отличались от хрущевских домов, но входная группа была больше, лестничные пролеты шире и был установлен мусоропровод.
Средняя и стандартная высота
Средняя высота 9-этажного дома в метрах обычно составляет 27-30 метров. Этого вполне достаточно для первоначальной информации.
В те времена строительство было централизованным и не зависело от финансовых возможностей или прихотливых вкусов частного застройщика.
Главными определяющими характеристиками были скорость, целесообразность и экономия средств. Выбор этажности также зависел от этих трех характеристик. Хрущевские пятиэтажки массово строились именно таким образом: это было максимальное количество этажей, которое не требовало строительства лифта для подъема на верхние этажи.
В городе
Высота девятиэтажного здания была выбрана с учетом длины лестницы пожарной машины. Ее длина составляет 28 метров, что означает отсутствие дополнительных аварийных выходов, пожарных проходов или вариантов экстренной эвакуации в случае пожара. Специальный автомобиль – это все, что необходимо для спасения жильцов дома в чрезвычайной ситуации.
Пытаясь определить, какова высота девятиэтажного дома, люди рассуждают по-разному, и методы расчета также разнообразны:
- Самый простой – умножить этажность на 3 метра, потому что в случае с пятиэтажным домом число 27 диктуется этажностью, умноженной на среднее количество метров. Однако это и самый примитивный метод, поскольку он не учитывает высоту этажей и другие особенности используемой конструкции. Ведь здание может иметь подвал, первый этаж и чердак, а также разную высоту потолков. Типичным примером является московский вариант 6-этажных жилых домов, где на первом этаже были построены торговые помещения. Ответ на вопрос, сколько метров в высоту имеют такие здания, такой же, как и для наиболее распространенного варианта стандартного девятиэтажного панельного дома (27-30 метров).
- Немного сложнее расчеты, основанные на высоте потолков. В разное время она колебалась от 2,64 м до 2,7 м, а в новых зданиях может достигать 2,8 м. Однако, чтобы не умножать высоту потолка на количество этажей, все равно используется средний показатель. Это около 3 м на этаж, даже если проект специфический. Это дает размеры девятиэтажного дома в метрах по высоте, но все равно получается не 27 метров, как можно было бы ожидать, а 30 метров, с учетом остальных элементов – чердака, фундамента, цоколя, плит перекрытия.
- Этот второй метод основан на проектном исследовании. Он потребует много времени – вам придется найти у властей стандартизированное обозначение типа, а затем вывести из него точную высоту здания. Однако таким образом можно достоверно определить высоту 9-этажного здания, к которому планируется приобрести дополнительный дом или в котором проживает соответствующее лицо.
Показатели и цифры
В эпоху глобального развития страны высота 9-этажного панельного дома в метрах преобладала над размерами специальных строительных конструкций, которые определялись законодательно установленными стандартами.
9-этажный панельный дом
После первых успешных проектов, основным компонентом которых были бетонные панели, строительство велось по специально разработанной документации.
В строительном индексе указывается вся основная информация, включая материал здания (кирпич, бетонные блоки, тип несущего каркаса и тип используемых панелей).
Несмотря на название "типовой" и требования Госстандарта, проектов проектных бюро и ведущих специалистов, работающих над ними, было достаточно много. Всегда учитывался климат, что также нашло отражение в индексе – для вечной мерзлоты, сейсмоопасных регионов, типов грунтов (особенно просадочных).
Типовой вариант жилого дома
Высота 9-этажного здания дает основание отнести его к небоскребам. Все, что ниже 6 этажей, относится к средней высоте, а все, что выше 10 этажей, различается по категориям.
Но размер девятиэтажного дома все же не 27 метров в приблизительном эквиваленте, как иногда ошибочно считают некомпетентные авторы публикаций; средняя высота считается эквивалентной 30 метрам.
Во дворе
Нюансы
Некоторые особенности определяются материалом здания:
- высоту потолков 2,5 м, 2,64 м и 2,7 м можно считать типичной;
- Кирпич, как строительный материал, давал высоту пола от 2,8 до 3 метров;
- Дома с перекрытиями определяли тип используемых перекрытий (от 2,5 до 2,8 метров);
- Монолитный бетон не нормировался, поскольку еще не использовался в массовом строительстве: этаж мог быть от 3 до 3,3 метра, но общая высота зависела от характеристик, заданных застройщиком.