Высота потолков в панельном доме 9 этажей

Основным параметром, конечно же, является высота этажа. С его помощью можно определить высоту как 2-этажного здания, так и 14-этажного. Поэтому давайте разберемся с этой величиной.

Содержание

Сталинский, хрущевский и брежневский дома. В чем отличия и какие лучше?

Когда мы ищем дома на вторичном рынке, то часто встречаем в объявлениях названия хрущевских, сталинских и брежневских домов. Понятно, что это не новостройки, но в чем различия и какие из них лучше, а какие хуже? Ниже мы обсудим все различия и проблемы каждой группы.

Сталинки – это все дома, построенные во время правления Сталина. То есть, с 1930-х до конца 1950-х годов. Он умер в 1953 году, но они строились по тем же проектам до 1958 года. В любом случае, все дома старые. Довоенные – двухэтажные – почти все снесены, а те, что остались, лучше не рассматривать для покупки. Слишком много ветхих квартир. На реновацию потребуется во много раз больше, чем стоимость квартиры. Кроме того, сталинские дома барачного типа. Это означает общие кухни и туалеты на этаже. Это не тот уровень комфорта, к которому мы привыкли.

Плюсы

После войны нужно было решать "жилищную проблему". Первыми были построены дома для "номенклатурных" – чиновников, членов партии и администраторов. Эти дома отличались более продуманной планировкой, толстыми стенами и отличной звукоизоляцией.

Сталинки, построенные для людей "попроще", могли иметь хорошую звукоизоляцию. Не такая, как в панельных домах, но тоже неплохая. Вообще, сложно говорить о "характеристиках" "сталинки". Есть много конструкций, много различий, разных реализаций. Каждый дом нужно видеть лично и внимательно, даже если они стоят рядом и были построены более или менее одновременно.

В целом, все "сталинки" можно узнать по внешнему облику, который очень узнаваем – монументальные стены, возможно, лепнина, украшающая фасады, высокие окна. Всех их объединяет одно – высокие потолки. Именно высокие потолки являются одним из главных плюсов, ради которых многие покупают эти квартиры, несмотря на их недостатки.

Хрущевки

Когда в 1953 году к власти пришел Хрущев, он решил обеспечить жильем молодые советские семьи. Для этого были разработаны проекты быстрого строительства многоэтажных домов. Была даже серия домов, которые были построены за 45 дней – худшие из панельных зданий. За полтора месяца ничего качественного построить было невозможно, даже если использовались панельные блоки.

Преимущества

У хрущевских домов есть только два преимущества:

Первое – это то, что они являются самыми дешевыми жилыми зданиями.
Второе преимущество – отсутствие несущих перегородок внутри жилья.

Единственное, что обеспечивает это преимущество, – стены, отделяющие квартиры друг от друга. Насколько это хорошо? Отсутствие несущих перегородок в блочной стене облегчает перепланировку.

К сожалению, первоначальный план может быть настолько неудачным, что вы даже не сможете нормально перепланировать квартиры. Некоторые улучшения можно сделать, но глобальные – нет. Главное правило, которому нужно следовать, – мокрые зоны (кухня и ванная) должны остаться на месте. Вы можете поменять местами ванную и кухню (например), но вы не можете передвинуть или сместить стену ванной или кухни даже немного в коридор. Никто не согласится на такую замену комнат.

Возможные проблемы и недостатки

Существуют кирпичные и панельные дома. Кирпичные немного лучше с точки зрения звукоизоляции и теплоизоляции. В панельных домах обычно хуже. В некоторых панельных домах звукоизоляция отвратительная – вы можете подробно записать разговоры соседей. Звукоизоляция зависит не только от дизайна, но часто и от качества/толщины панелей.

Высота этажа

Высота этажа – это расстояние от пола первого этажа до пола выше. Стандарт не определяется каким-либо конкретным числом. Поэтому в типичных 9-этажных проектах это значение может варьироваться от 2,6 до 3,0 или даже 3,3 метра.

Не следует путать эту величину с высотой потолков. Здесь, наверное, понятно, что это расстояние от пола до потолка. Определяется оно в основном материалом, из которого построен дом. Даже в советское время хрущевские дома, которые должны были быть типовыми, имели высоту потолков от 2,45 до 2,55 метра.

Высота потолка в панельном доме зависела от размера панели. Панели варьировались от 2,5 до 2,8 метра. В девятиэтажном кирпичном доме высота составляла от 2,8 до 3 метров. Самые высокие потолки были обнаружены в монолитных зданиях и составляли от 3 до 3,30 метров, в зависимости от используемого бетона.

Исходя из вышесказанного, высоту потолка в 3 метра можно считать средней. Из приведенной выше формулы получаем 3*9=27. Однако расчет не будет точным, и нам все равно придется учесть несколько параметров.

На сегодняшний день в СНиПе не указана точная высота потолка. Однако существует стандарт, согласно которому для жилых зданий высота не должна быть ниже 2,5 метров.

Фундамент и крыша

Высота 27 метров меньше фактической из-за неучтенных величин. Дом не построен прямо из земли, он построен на фундаменте, который имеет определенную высоту от уровня земли. Жилые этажи расположены после подвала. Подвал дома – это помещение, которое частично находится в земле; в многоэтажном доме это обычно подвал.

Фундамент довольно массивный и должен выдерживать вес девяти этажей, который может составлять 15-18 тысяч тонн (один подъезд). Но почти все скрыто под землей, и мы это не учитываем.

Плюс еще один метр к результату, итого 28 метров. К этому результату можно добавить технический этаж или крышу, около 2,0 метров. В некоторых зданиях лифт размещается на крыше вместо технического этажа, в этом случае на проекте указывается его предельная высота.

Серия домов

Высота стен в панельном доме зависит от серии производства, при вертикальной высоте более 2 метров, но разброс достаточно велик. Вопрос обычно возникает при покупке квартиры в хрущевке, этот параметр важен, так как влияет на комфорт и уют.

Хрущевские дома – самый распространенный тип панельных зданий. Несмотря на то, что их сносят в связи с окончанием срока эксплуатации, они все еще востребованы на рынке недвижимости. Высота потолка в них составляет 2,48 метра; трудно найти другие здания с такими низкими потолками.

Так называемые "улучшенные дома" имеют немного лучшие характеристики с более просторными комнатами и потолками 2,55 метра.

Помимо хрущевских домов и их улучшенных вариантов, на рынке недвижимости представлены следующие типы панельных зданий:

Стандартные девятиэтажные дома с квартирами различной площади и высотой потолков 2,64 м;
Дома серии 606 и П-44К с высотой потолков 2,7 м востребованы благодаря этой особенности;
дома серии 137, в которых просторные комнаты соответствуют современным стандартам, имеют потолки 2,7 или 2,8 м, в зависимости от времени постройки.

Стремление к комфорту – естественное желание человека, именно поэтому современные девятиэтажные дома с более просторными комнатами. Дома с низкими потолками не привлекают покупателей. Психологи утверждают, что проживание в таком помещении отрицательно влияет на нервную систему, и люди стремятся к пространству для лучшего ощущения комфорта и уюта.

Важность параметров жилья

Существует множество типов сборно-щитовых домов, а в некоторых городах и поселках можно встретить пентхаус или двухэтажное здание. Эти здания были построены еще в советские времена, но и сегодня они отвечают современным стандартам, а их качество достойно похвалы.

Вы можете жить в домах с пятью, девятью или любым другим количеством этажей, это дело вкуса, но выбор дизайна интерьера комнат и других помещений делается в соответствии с аналогичными требованиями. Хорошая высота потолков в панельном доме обеспечивает следующие преимущества

визуальное восприятие помещений
богатство возможностей для проведения ремонтных работ;
ощущение свободы и комфорта за счет простора.

Периодический ремонт поверхности потолка неизбежен; рано или поздно это будет необходимо. Без достаточной высоты потолка невозможен монтаж натяжных конструкций и навесных потолочных покрытий. В хрущевских домах многие варианты оформления пространства недоступны из-за недостаточной высоты стен. Комнаты в таких домах небольшие по площади, поэтому невозможно использовать гипсокартон и другие материалы, которые уменьшили бы и без того небольшое пространство.

Типичные здания СССР

Типовые 5-этажные панельные и кирпичные дома начали строить в хрущевскую эпоху, начиная с 1957 года. Стране как можно скорее требовалось дешевое жилье. Поэтому были разработаны проекты, одни для южных регионов, другие – для северных. Кирпичные имели чуть лучшую планировку и размеры комнат.

Один и тот же серийный проект, построенный в разных регионах, мог немного отличаться. Различные климатические условия, разные почвы и места строительства привели к корректировке размеров пятиэтажных зданий. Понятно, что каждый проект отличался по высоте здания.

Типовая серия К7 Стандартная серия II-14 Стандартная серия II-05 Типовая серия 1605-АМ-5 Типовая серия 1-335

Длина 5-этажного здания с 4 подъездами для типового 5-этажного проекта 1-528-3k составляет 72,4 метра. Она зависит от планировки квартир и немного от толщины панелей. Толщина панельных стен варьируется от 300 мм до 400 мм.

"Брежневки" строились до конца 1980 года, а удачные конструкции используются до сих пор. Они не особенно отличались от хрущевских зданий, но входная группа была больше, лестничные пролеты шире и был установлен мусоропровод.

Разные серии домов

Размер квартир и кварталов, в которых построены или строятся дома, зависит от проектной серии. Существует несколько серий, и все они имеют различные вертикальные размеры помещений. Стандартные дома принято делить на несколько основных типов, которые различаются по внутреннему пространству и высотным характеристикам:

"хрущевки". Это одни из самых популярных домов недавнего прошлого. Сегодня такие здания постепенно сносятся в связи с окончанием срока эксплуатации. Расстояние от пола до потолка в таких домах одно из самых маленьких и составляет 248 сантиметров.
Улучшенные" дома. Немного больший размер комнат и другая планировка лестницы являются основными отличиями от предыдущих. Стены в квартирах также небольшие – 255 сантиметров.
Стандартные девятиэтажные квартиры. Квартиры являются самым распространенным типом. Площадь варьируется, а расстояние до пола составляет 2 метра 64 сантиметра.
606 домов, а также серия П-44К. Более комфортные, и вертикальные размеры стен здесь также больше – 2 метра 70 сантиметров. Очень популярные дома именно из-за высоких комнат.
Современная серия 137 Самая просторная из тех, что имеют типовую планировку комнат. Стандартная высота потолка в таком панельном доме достигает 2,8 метра, или 270 – в домах, построенных довольно давно.

Сегодня, покупая или решая заменить дом, люди стремятся выбрать что-то более комфортное и обходят стороной старые постройки. Однако на вторичном рынке жилья можно найти экземпляры всех модификаций и годов постройки. Поэтому, выбирая свой будущий дом, вы можете одновременно решить, насколько просторными будут комнаты.

Влияние высоты комнат

Хотя многие скажут, что это вопрос наличия жилья, а остальное приложится, все же это имеет огромное значение. От высоты потолков в панельных домах, которые вы выберете для проживания, зависит визуальное восприятие комнат и возможность моделирования пространства при ремонте.

Ремонт рано или поздно все равно придется проводить, а это значит, что и поверхность потолка будет нуждаться в ремонте. Если вертикальные размеры помещений в современных домах позволяют устанавливать различные подвесные конструкции или подвесные потолки, то расстояние между полом и потолочным перекрытием, например, в многоэтажном доме, не всегда позволяет это сделать.

Наиболее популярные подвесные напольные покрытия можно устанавливать где угодно, но в хрущевском доме они съедают и без того небольшие вертикальные размеры стен. О гипсокартонной отделке здесь не может быть и речи – это невозможно практически во всех случаях.

От этого зависит и комфорт жильцов. Слишком низкая плита будет неудобной – она будет визуально "давить" на всех, кто там находится. По этой причине многие дизайнеры стараются подобрать правильную отделку для этих помещений.

Здоровье также может быть фактором. Например, в стандартном девятиэтажном панельном здании высота потолков позволяет дышать достаточно чистым воздухом. Этого нельзя сказать о "хрущевских" домах. – Вентиляция и воздухообмен в них несколько хуже, а имеющийся объем воздуха при дыхании быстро насыщается углекислым газом.

Последний вопрос, который также может оказать большое влияние на владельца жилья, – это престиж. Наиболее престижные варианты жилья имеют большую высоту потолков.