Забор на садовом участке закон между соседями

В 2018 году в СНиП 30-02-97 были внесены изменения и утвержден новый регламент, редакции 2015 и 2016 годов. В период действия "ромашкиной амнистии" по оформлению технического паспорта и разрешений на строительство уже возведенных домов. В рамках "маргариточной амнистии" штрафы за строительство домов и хозяйственных построек без разрешений не налагались. Все здания, возведенные на земле, законно принадлежащей ТСЖ, получили право собственности, а земля была внесена в Единый реестр.

Содержание

Какой высоты должен быть забор между соседями?

Кто знает, но мы снова говорим о заборах. В этой статье вы узнаете, какая высота забора между соседями допускается законом.

Границы участка будут четко обозначены;
забор будет преградой для домашней птицы или мелких (и не очень мелких) животных – собак, кошек, овец и т.д;
забор не будет создавать излишнюю тень. Это означает, что он не будет мешать соседям выращивать их любимые ягоды и овощи.

Данный документ регулирует только допустимую высоту забора между соседями. В нем не оговаривается высота забора вдоль дороги. В этом случае обычно руководствуются подзаконными актами садового товарищества или дачного кооператива.

Как правило, вдоль дороги ставят более высокий забор для защиты от пыли и камней. Кроме того, по другую сторону забора проходит дорога, а значит, никому не мешает, даже если создает тень.

Требования к заборам между земельными участками

Законодательство текущего, 2023 года, обязывает владельцев огородить свою землю, то есть поставить забор по границе своего участка. Это можно сделать только после проведения кадастрового обследования, которое должно быть запрошено специальными кадастровыми организациями, имеющими государственную лицензию.

В односемейном доме в сельской местности

Такая процедура необходима для точного обозначения границ участка, подтвержденных актом о собственности, и касается не только владельцев односемейных домов.

Стандартный садовый участок, участок земли или дом в садовом товариществе должны быть размежеваны с соседями, прежде чем принимать решение о заборе, его высоте и конфигурации, а также о необходимой регистрации построек.
Законы Российской Федерации предусматривают защиту прав собственника и уголовную или административную ответственность за воспрепятствование их осуществлению. Поэтому вопрос о том, можно ли возводить сплошной забор на участке между соседями, оставлен на усмотрение судов.
Поправки, внесенные в 2018 году в Закон о зонировании, действующий с 2010 года, четко определяют не только разрешенную высоту, на которой можно возводить забор на межевой линии, но и материал, из которого он может быть сделан. А это проволочная сетка Рабица.
Строительство сплошного забора между соседними участками при любом виде существующего землевладения официально не разрешено. Однако опытные юристы советуют несколько способов обойти действующие нормы Закона 2023 года.
Установка забора между садовыми участками – это не что иное, как препятствование владельцу пользоваться своей территорией. Отгораживая грядки от света и воздуха в дачном или садовом товариществе, забор лишает соседа возможности выращивать овощи, фрукты или зелень.

СНиП, СП и нормативы

Большинство строителей, обосновывая свое мнение о возможном размере забора, ограничивающего участок владельца и соседа, ссылаются на СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих товариществ и дач граждан. Здания и сооружения".

Сплошной забор между соседними земельными участками

С 2010 г. СНиП действительно приобрел силу юридического документа, на который ссылаются в спорах, связанных с урегулированием встречных претензий между застройщиками в СНТ, ИЖС, ОНТ, ДНП и так далее.

Создатели нового издания учли ценный опыт строительства в эпоху общенациональной стандартизации для обеспечения безопасности тех, кто проживает в жилом доме или на земельном участке.

Однако в одном из первых пунктов этого документа говорится, что все постройки в дачном кооперативе или СНТ осуществляются на основании индивидуального проекта администрации кооператива или товарищества, утвержденного местной администрацией. В одноквартирном доме, предназначенном для постоянного проживания, такие вопросы решаются исключительно местным муниципалитетом или администрацией штата.

Стандарты высоты забора между соседями

Однако в вышеуказанный документ несколько раз вносились поправки. После его изменения появился СП 53.13330.2019, согласно которому преюдиция уже вполне законна, aw 2022. Вступили в силу дополнительные изменения, обсуждавшиеся еще в 2018 году, которые вступили в силу с 1 января.

Необходимо учесть следующее

Новый закон, вступивший в силу в 2022 году и действующий в наступающем 2023 году, предъявляет следующие требования и нормы к охранному строительству:

Ограждение от соседей в саду в соответствии с законом

Перед началом строительства в правлении партнерского кооператива изучите требования к типу забора, который может быть возведен между соседями в соответствии с правилами и законами ТСЖ. Каждый кооператив разрабатывает собственные стандарты и рекомендации по плану застройки некоммерческих партнерских участков, а также требования к высоте и прозрачности забора.

Глухой забор между соседями

Правила различаются, но все они основаны на СНиП и учитывают специфику участков в сообществе. План участка утверждается на первом собрании, где происходит избрание правления, утверждение подзаконных актов и их оформление. После составления протокола принятые нормы согласовываются с органами санитарной инспекции.

Как и в садовых товариществах, определяются заборы, которые можно возводить между соседями по даче. Основной документ хранится в сельском совете и включает в себя:

утвержденный план развития;
правила;
рекомендации по ограждениям и строениям на участке общего пользования.

Садоводство требует много света. Это отражено в стандартах строительства заборов. Бунгало или садовый участок должны иметь забор высотой 1,2-1,5 метра с прозрачностью 75-100% от соседей. Высота может быть увеличена до 1,8 метра, если этот размер указан в уставе и зафиксирован на плане. В противном случае необходимо получить согласие соседа, а затем попросить председателя товарищества рассмотреть заявление об отклонении от строительных норм на общем собрании. В противном случае сосед потребует снести забор и будет прав.

Допустимая высота забора в соответствии с нормами СНиП

Местные власти устанавливают различные стандарты высоты и прозрачности для региона или области.

Ограждение по закону в ХМА

Ограждение участка забором по периметру не является обязательным согласно СНиП для владельцев жилых участков в черте города. Забор сбоку и сзади ставится для защиты от несанкционированного вторжения. Это необходимо, если через соседский участок можно легко пройти или соседи не заслуживают доверия.

Правила ограждения соседей, например, в частном доме, допускают забор высотой до 1,5 м и прозрачностью 50-75%. В качестве исключения допускается более высокий забор, до 2 м, но он должен быть прозрачным снизу и сверху, с зазорами для циркуляции воздуха. Средняя часть может быть выполнена из гофрированного картона, шифера, шпунтованной доски и других непрозрачных материалов.

Расстояния до ограждений

Владельцы жилой недвижимости могут возвести бетонный забор сбоку, если с другой стороны нет участка, но есть аллея или незастроенная земля, не зонированная для строительства.

Часто на одном участке или на границе участка расположен двухквартирный дом. В этом случае разрешается разграничить территорию забором высотой до 1,2 метра, если владелец оформил свою часть земли.

Съемное жилье относится к городскому жилью и в то же время является сельской постройкой, в которой дома разных владельцев расположены рядом друг с другом. Ограда перед жилищем должна быть выполнена в строгом соответствии с планом, по которому проектировалось поместье. Ограда не должна заслонять ступени крыльца и лестницу соседнего жилища и не должна отличаться по внешнему виду от других.

Схема посадки деревьев в соответствии с нормами СНиП и СанПиН

Перед участком

Фронтальная ограда перед участком жилой застройки в черте города и поселка может быть высотой 2,2 метра и полностью глухой. Местное архитектурное бюро имеет право определять, какой тип ограждения планируется. Оно может, например, потребовать, чтобы ограждения в пределах квартала были одного типа.

Как правильно установить межевое ограждение

Начнем с того, что существует три законных варианта установки забора. Он может стоять на участке соседа, находиться на границе участка или каждый владелец может возвести свой собственный забор. Все эти варианты вполне законны. Вам необходимо определить, какой из них вы будете реализовывать.

Важное замечание: при покупке земли с уже существующим забором следует обязательно выяснить, кому он принадлежит. Если окажется, что он принадлежит соседям, они имеют право убрать его в любое время. В этом случае участок может быть не огорожен.

Обычно межевой забор устанавливается точно на границе участка. Для того чтобы сделать это правильно, необходимо начать с изучения документов. Геодезический и кадастровый план четко определяют территориальные границы. Далее необходимо согласовать границы участка с соседями. Необходимо подготовить акт межевания и документ, подтверждающий, что соседи не имеют претензий. Документ заверяется кадастровым инженером. Он должен передать копию документа владельцу, который приложит его к межевому плану.

Этот этап не всегда проходит гладко. Если владельцы соседних участков оспаривают границы участка или границы не обозначены, необходимо заказать услугу межевания. Специалист перенесет линии с плана на участок. Затем будет составлен и подписан акт определения границ, а также документ, подтверждающий отсутствие претензий сторон.

Затем необходимо определить параметры будущего забора, т.е. его четкость и высоту. Они должны соответствовать новому СП. Если это так, то можно начинать строительство. В противном случае необходимо дополнительно получить письменное согласие от соседей. В документе должно быть указано, что они разрешают возведение нестандартного забора. Если соседей несколько, согласие должно быть подписано каждым из них.

Следующий шаг – получение разрешения от местных властей. Это можно решить только путем подачи заявления. Поэтому вы должны сами пойти в отдел архитектуры или ТСЖ с заявлением и сопутствующим пакетом документов. Необходимо подготовить документы на право собственности на землю, межевой план, кадастровый паспорт и акты согласования границ и параметров забора.

Как разрешить споры

Не всегда удается договориться с соседями. В отсутствие письменного соглашения может возникнуть спор по поводу уже возведенного или строящегося забора. Высота забора или материал, использованный при его строительстве, также могут стать причиной недовольства. В любом случае, в первую очередь рекомендуется предложить полюбовное соглашение. Необходимо найти взаимоприемлемое решение и устранить конфликт на ранней стадии.

Может случиться так, что мирные переговоры окажутся безуспешными. В этом случае следует обратиться к председателю ТСЖ или в местный орган власти. Предварительно следует внимательно изучить внутренние документы, регламентирующие характеристики здания. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что ограждение полностью им соответствует. Обращение может быть сделано устно или в письменной форме в виде заявления. В любом случае на него должен быть дан ответ.

Если местный орган власти не в состоянии помочь разрешить конфликт, единственное решение – обратиться в суд. Обращение в судебные органы должно осуществляться только на основе тщательно подобранной доказательной базы. Следует понимать, что положения Закона о защите прав потребителей носят в основном предписывающий характер. Обязательные требования и стандарты должны быть прописаны в уставах ТСЖ. Необходимо убедиться, что они действительно есть.

Владельцы участков должны обращать внимание не только на высоту и четкость ограждения, но и на расстояние от забора до значимых объектов на территории. Например, высокие деревья не должны расти ближе 3 метров от границы участка, а средние и низкие – ближе 2 метров. Расстояние от забора до жилого дома должно быть не менее 3 метров, до хозяйственных построек с домашней птицей и мелким скотом – 4 метра, а до других видов хозяйственных построек – не менее одного метра.

Новый закон "О заборах" призван урегулировать важные моменты в обустройстве частной собственности. При строительстве нового забора необходимо строго соблюдать все его требования. Существует большой риск, что устная договоренность с владельцем соседнего участка может быть забыта или владелец просто сменится. Тогда не избежать моральных издержек и дополнительных финансовых затрат на приведение забора в соответствие с действующими нормами.

Читайте далее: