Данная статья отвечает на вопросы об особенностях земель населенных пунктов, предназначенных для садоводства, разрешенных видах деятельности на участке и нормах расположения построек. Статья также отвечает на вопрос, можно ли построить дом на участке, предназначенном для садоводства.
Земли сельскохозяйственного назначения: особенности использования
Сельское хозяйство – основа существования государства. Под него отводятся земли с наилучшими характеристиками плодородия. Возможность использования земли зависит от категории, присвоенной участку. Право владения и пользования регулируется отдельным законодательством.
Основные понятия
Сельскохозяйственные земли – это национальное достояние и важный стратегический ресурс. Земли сельскохозяйственного назначения являются национальным достоянием и важным стратегическим ресурсом; они расположены за пределами населенных пунктов и предназначены для сельскохозяйственного производства. Земельный кодекс предусматривает, что земельные участки используются для обработки почвы, выращивания сельскохозяйственных культур и хранения продукции. Юридический контроль над сбытом земельных участков обеспечивает соблюдение определенных правил эксплуатации.
Что такое
Земельные участки – это территории, используемые для обработки земли (культивация, залежь). Почва пригодна для посева сельскохозяйственных культур в рамках севооборота. Участки земли, используемые для выпаса животных, называются пастбищами, а для выращивания кормовых трав – сенокосами. Сады, плантации и виноградники используются для выращивания многолетних растений (кустарников, деревьев).
Участки могут использоваться для разведения рыбы и создания птицеводческих или животноводческих ферм. Непаханые земли включают пустующие распаханные сельскохозяйственные земли, которые когда-то использовались для возделывания. В эту категорию входят необрабатываемые земли, которые не лежали под паром 12 месяцев.
Чтобы облегчить обработку сельскохозяйственных земель, на них могут быть построены сельскохозяйственные сооружения. На участках разрешено строить животноводческие постройки (коровники, птичники) и здания для кормов и оборудования (склады, амбары). Можно строить гаражи для техники и автомобилей.
На территории может быть построен погреб для хранения урожая. Для проживания людей и ведения домашнего хозяйства разрешены небольшие дома (дачи). Бунгало высотой до трех этажей могут быть предназначены только для одной семьи.
Определение и характеристики
Садоводческий участок – это земля, используемая для выращивания овощей и фруктов, ведения сельского хозяйства, отдыха и содержания домашних животных. Приобретение участка выгодно для владельца, поскольку сельскохозяйственные земли облагаются налогом по более низкой ставке, чем жилые.
Участок для садоводства или огородничества может быть предоставлен садовым товариществом или приобретен индивидуально.
Правила пользования регулируются Жилищным кодексом, Градостроительным кодексом и Федеральным законом № 72.
Настоящие правила устанавливают правила использования земельных участков, а именно
- Какую деятельность может осуществлять владелец земельного участка;
- Какие типы зданий могут быть построены на участке;
- Требования к зданиям и их расположению;
- Правила проживания на садовом участке.
Приобретение садового участка выгодно для владельца и имеет ряд преимуществ, но многих интересует ответ на вопрос: можно ли строить дом на садовом участке? Закон накладывает ограничения на использование садовых участков.
Согласно действующему законодательству, существуют категории земель населенных пунктов, используемых для ведения садоводства:
- индивидуальные садовые участки – Индивидуальные участки земли, приобретенные собственником, которые могут быть использованы как для постоянной застройки, так и для сельскохозяйственных целей по усмотрению собственника.
- Земли садоводств – Участок данной категории может находиться в собственности физического лица или принадлежать садоводческому товариществу и предоставляться на некоммерческой основе. В границах такого участка можно проводить сельскохозяйственные работы, возводить несемейные дома для сезонного проживания или отдыха и строить хозяйственные постройки. Разрешенный размер участка не может превышать 15 га.
- Участки земли, предназначенные для садоводства – Сельскохозяйственные земли, на которых могут быть возведены только временные и вспомогательные постройки. Размер участка под огород может составлять до 50 га.
Разрешенные постройки
Закон о землепользовании, отвечая на вопрос "можно ли построить дом на садовом участке", дает ответ и на то, какие виды построек можно возводить в границах участка.
На садовом участке, принадлежащем собственнику или садовому товариществу, закон разрешает строительство несемейного дома для сезонного проживания в теплое время года без права постоянной регистрации, а также следующих сооружений:
- гараж для легкового автомобиля;
- сарай или навес для хранения инвентаря
- теплицы;
- компостные ямы;
- баня;
- водяной колодец или скважина
- здания для содержания домашнего скота или птицы;
- погреб для хранения урожая;
- дачный туалет с септиком для удаления отходов.
Требования к дачному дому изложены в Муниципальном кодексе планирования. В дачном доме должна быть одна жилая комната площадью 8-12 метров, кухня или столовая и кладовая или гардеробная. Высота потолка в комнате должна быть не менее двух с половиной метров, а на чердаке – не менее двух метров.
Садовый домик не имеет водопровода, газа или общественной канализации, поэтому он не считается жильем и не может быть зарегистрирован, даже если у него есть физический адрес.
См. также:
Популярные участки для строительства загородного дома в пригороде.
Видео описание
Нажмите здесь, чтобы посмотреть видео о том, где можно построить дом:
Как правило, этот способ предполагает большие финансовые затраты. Пошлина оплачивается заявителем. В большинстве случаев такие заявки организуются, когда возникает необходимость в масштабной застройке, например, поселка бунгало. В этом случае местные власти относятся с пониманием.
Читайте также:
На какой земле можно строить дом – правильная форма собственности
Строительство на сельскохозяйственных землях
На сельскохозяйственных землях, зарегистрированных как крестьянско-фермерское хозяйство (КФК), можно построить жилой дом без изменения статуса использования. Однако здесь есть некоторые нюансы:
- Земля должна использоваться только по назначению.
- Если она не используется по назначению более 3 лет, земля изымается.
- Ферма является официальным субъектом хозяйствования, требующим обязательной регистрации и регулярной отчетности.
Важно! Если деятельность не удалась или ферма обанкротилась, земля будет конфискована, независимо от того, есть ли на ней полезное жилище.
Кратко об основных моментах
Земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами застроенной территории и используются для различных видов хозяйственной деятельности – садоводства, животноводства, земледелия, сельского хозяйства и сельскохозяйственного производства. К таким землям относятся:
- Поля, пашни, сенокосы.
- Природоохранные полосы.
- Дороги.
- Водохранилища.
- Дворы, технические сооружения.
Земля, непосредственно используемая в сельскохозяйственных целях, охраняется законом, и на ней нельзя строить дома. Исключение составляют участки для садоводства и жилищного строительства. С 1 марта 2022 года разрешено также строительство жилья на фермах.
Если вы построите дом без разрешения, существует риск, что владелец будет оштрафован, а здание будет снесено. Вы можете изменить статус своей собственности через местные муниципальные органы власти, чтобы убедиться, что строительство законно. Также возможно строительство жилого дома на сельскохозяйственных землях при соблюдении определенных условий.