Земля под лпх можно ли строить дом

В зависимости от типа участка существуют различные требования к строительству на нем различных сооружений.

Можно ли построить жилой дом на частном участке в 2023 году?

Хотите получить бесплатную юридическую консультацию? Напишите в чате справа внизу или позвоните на нашу горячую линию по телефону 8 800 350 61 98 – бесплатно по России. Мы принимаем вопросы каждый день недели.

Частное капитальное строительство строго регулируется российским законодательством. В нормативных актах прописана процедура получения разрешения, строительные нормы и регистрация зданий различных типов. Вопрос о том, можно ли построить дом на частной земле в 2023 году, задается довольно часто и заслуживает особого внимания.

Что можно построить на частном приусадебном участке

Приусадебный участок – это участок земли, предоставленный гражданину в собственность или пожизненное владение с правом наследования.

В отличие от квартир, которые предназначены именно для жилья, участок земли под ферму предназначен для конкретной хозяйственной деятельности (сад, огород, пасека, животноводство, выращивание цветов и т.д.). Однако ведение сельскохозяйственной деятельности немыслимо без возведения необходимых сооружений.

Строительство на частной собственности регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральными законами от 15.04.98 № 66-ФЗ, от 11.06.2003 № 74-ФЗ, от 24.07.2002 № 101-ФЗ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/) и от 07.07.2003 № 112-ФЗ (с изменениями 2018 года), а также местными строительными нормами и правилами.

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения? При соблюдении определенных требований законов можно возводить следующие строения

• жилой дом;
• сельскохозяйственные здания и хозяйственные постройки, а также помещения фермы;
• некапитальные здания (без фундаментов).

Перед началом строительства заказывается план застройки участка (ПЗУ), на основании которого составляется план застройки участка (ПЗЗУ) с указанием расположения всех постоянных сооружений.

Строения не должны нарушать установленные правила землепользования, застройки, санитарные и противопожарные нормы.

Местоположение и использование земли определяется следующей категорией ЛПХ:

1. Земля, относящаяся к категории земель населенных пунктов, – если она расположена в их границах;
2. Сельскохозяйственные или пахотные земли – если находятся за пределами населенного пункта.

Требуется ли разрешение на планирование?

Как и любой другой вид крупных строительных работ, строительство жилья на землях поселений требует официального разрешения на строительство..

Власти выдадут разрешение, но при этом должны быть соблюдены следующие условия:

• Соответствие проектной документации, представленной на рассмотрение в орган власти, требованиям градостроительных регламентов.
• Допустимость строительства на участке с учетом любых ограничений, вытекающих из ПЗЗ и правил зонирования.

Планировка

Градостроительный регламент распространяется на все капитальные строения независимо от разрешенного использования участка, на котором они размещены.

Таким образом, жилой дом должен соответствовать следующим критериям:

• этажность – от 1 до 3
• назначение – одноквартирный жилой дом;
• площадь застройки – не более 1 500 кв. м.

Правила не запрещают строительство хозяйственных построек, которые используются для ведения домашнего хозяйства:

• гараж,
• баня,
• теплицы,
• сараи различного назначения.

Правильное расположение строений на участке способствует выполнению плана застройки.

"Красные линии".

Так называемая "красная линия" предназначена для отделения своего участка от общих территорий. Забор со стороны улицы обычно устанавливается непосредственно на красной линии, являясь ее практическим отображением на местности.

При размещении строительных конструкций необходимо учитывать следующие расстояния от красной линии:

• со стороны, обращенной к проезжей части – не менее 5 м;
• от линии, разграничивающей проезд между двумя объектами недвижимости, – не менее 3 м.

Нарушение установленных законом расстояний, относящихся к "красной линии" участка, Существует риск выдачи предписания о сносе для Незаконно расположенное строение.

Противопожарные нормы

Противопожарные нормы определяют следующие расстояния от границы различных строений на сельскохозяйственном участке

• от жилого дома – более 3 м;
• от гаража – более 1 м;
• от животноводческого помещения – более 4 м;
• от сарая для хранения различных инструментов – более 1 м.

Идентификация на основе документов

ЗПЗ регулирует процедуру определения ARI участка. Для участков, на которые не распространяются градостроительные нормы, применяется другая процедура. Здесь уместны следующие положения ГКН..

ОРИ земельного участка может быть определен на основании следующих документов

• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• договора о сделке с землей;
• кадастровый план участка; Единый государственный реестр;
• ЕГРЮЛ, выписка из ЕГРЮЛ;
• судебные решения различных инстанций;
• документы, подтверждающие изменение ОИС участка.

Надпись на документе "Индивидуальное сельское хозяйство на полевых участках" свидетельствует о том, что участок является полевым.

Подробнее о том, как определить площадь земельного участка, читайте в отдельной статье.

Строительство

В соответствии с Законом о КПК, застройка полевого участка должна осуществляться исключительно для сельскохозяйственных целей без права возведения на нем постоянных строений.

Ведение сельского хозяйства в домашних условиях

У владельца земельного участка всегда есть выбор, какой сельскохозяйственной деятельностью он хочет заниматься на своей земле:

• Сельское хозяйство. Выращивание фруктов и овощей для собственного потребления и для продажи на рынках.
• Свиноводство. Обеспечение семьи экологически чистым мясом, а также источник дохода от продажи мяса и животных в живом весе.
• Выращивание кур и другой домашней птицы. Производство яиц и диетического мяса экономически выгодно – затраты легко окупаются благодаря низкой стоимости и быстрой доступности продукта.
• Пчеловодство.

Какой бы вид продукции вы ни решили производить, вам не обойтись без вспомогательных помещений..

Здания фермы

Для облегчения ведения хозяйства можно построить хозяйственные постройки:

• Теплицы. На сельскохозяйственных землях можно возводить строения для выращивания ранних сортов овощей, ягод, грибов, саженцев плодовых деревьев и рассады овощей. Строение должно быть разборным и не иметь фундамента.
• Колодец. Овощеводство требует регулярного полива. Выкапывание колодца и размещение различных водных объектов – это способ обеспечить увлажнение почвы.
• Создание пруда. Как и колодцы, пруды обеспечивают орошение посевов, а также необходимы для рыбалки. Они требуют проекта восстановления.
• Навесы для строительного оборудования и материалов.
• Место для стоянки и хранения сельскохозяйственной техники и оборудования.
• Туалет на открытом воздухе.
• Навес для отдыха, место, где работники фермы могут поесть и укрыться от непогоды.
• Сарай и загон для скота, коровник и конюшня. Клетки, ямы и вольеры – все необходимое для кроликов и овец, свиней и крупного рогатого скота.
• Собачьи питомники. Объекты сельскохозяйственного производства требуют безопасности, поэтому необходимость в собачьей конуре редко ставится под сомнение.
• Погреб для производства грибной продукции.

Садоводческие и сельскохозяйственные земли: преимущества и недостатки

Юридическая разница между наделом и садоводческим участком существенна, особенно если владелец планирует разводить скот или вести натуральное хозяйство и продавать излишки земли.

К преимуществам участков ИЖС относится возможность возвести на участке дом, постройки, гараж, а также выращивать фрукты, овощи и другие сельскохозяйственные культуры для собственного потребления. В построенном доме можно беспрепятственно зарегистрировать постоянное место жительства. Кроме того, муниципалитет отвечает за социальное развитие территории и установку инженерных коммуникаций.

"Основными недостатками жилых участков являются высокая стоимость участков и коммунальные платежи. На таких участках можно выращивать натуральные культуры, но нельзя продавать излишки".

Практика показывает, что кадастровая стоимость дворовых участков значительно ниже, чем участков для индивидуальных хозяйств. На таком участке владелец может построить дом, прописаться в нем, жить всей семьей, выращивать овощи и фрукты, разводить скот, производить практически всю сельскохозяйственную продукцию и не только для собственного производства, но и продавать излишки.

Однако если сельскохозяйственный участок является полевым, то он может использоваться только для сельскохозяйственной деятельности, без права возведения на нем постоянных строений.

Что лучше приусадебный или дачный участок?

Поняв разницу между садовым и сельскохозяйственным участком, можно приступать к выбору подходящего для покупки участка. Однозначно сказать, что лучше, невозможно. Все зависит от индивидуальных потребностей будущего владельца.

Если человек планирует приобрести участок земли для строительства дома в городе и не хочет иметь лишних проблем с прокладкой и обслуживанием коммуникаций, то лучше обратить внимание на земли населенных пунктов.

Если же будущий владелец хочет не только построить на участке дом, но и заниматься сельскохозяйственной деятельностью, например, выращивать фрукты, овощи, зерновые, домашний скот и, возможно, продавать излишки произведенной продукции, то лучше обратить внимание на небольшие фермерские участки.

С другой стороны, полевые участки, которые можно использовать для ведения домашнего хозяйства, редко используются обычными гражданами. Чаще всего они используются крупными предприятиями, такими как колхозы, которые производят зерно, овощи и другие культуры в больших количествах.

Если у вас возникли вопросы по поводу приобретения земельного участка, перевода его из одной категории в другую или другие сложности, рекомендуем обратиться за помощью к нашему юристу. Специалист подробно рассмотрит вашу ситуацию и найдет правильное юридическое решение. Мы работаем в режиме онлайн, поэтому вам не придется отрываться от повседневных дел, чтобы получить консультацию.

0 онлайн-адвокаты